Maison sur deux niveaux avec cour privée dans un complexe fermé au pied de Vitosha

Nous présentons une maison dans un nouveau complexe résidentiel fermé situé dans la localité « Kambanite », v.z. « Malinova dolina-Gerena », district de Pančarevo. Livraison prévue : juin 2027 (Acte 16).



Emplacement

Le complexe se trouve au pied de Vitosha, dans une zone à faible densité de construction et un environnement naturel préservé. Un accès rapide à la rocade est assuré, de là au Business Park Sofia, Ring Mall, IKEA et des établissements scolaires prestigieux à Simeonovo, Vitosha et Dragalevtsi. Les principales zones d'affaires et commerciales de la capitale sont à 15-20 minutes en voiture.



Concept architectural :

Architecture moderne mettant l'accent sur les matériaux naturels. Le projet présente une faible densité de construction — moins de 20 %, et plus de 50 % d'espaces verts. La façade combine un enduit Baumit et un revêtement ventilé en plaques céramiques Laminam, assurant durabilité et caractère.



Caractéristiques de la maison

Surface totale construite de 175,95 m² sur deux niveaux. Parcelle de 240,39 m², dont jardin de 124,28 m² et véranda de 25,55 m². Orientation est/ouest. Trois chambres, deux salles de bains avec toilettes, toilette séparée pour les invités. L'espace de vie est situé au premier niveau (niveau jardin), avec sortie directe vers le jardin et la véranda, tandis que les chambres sont au deuxième niveau.



Répartition :

Premier niveau (niveau jardin) — 90,54 m²

• entrée (4,11 m²);

• salon avec salle à manger (37,75 m²);

• cuisine américaine (16,4 m²);

• toilette pour invités (2,83 m²);

• local technique/service (7,28 m²);

• réserve de jardin avec accès extérieur (5,1 m²);

• véranda avec sortie vers le jardin.



Deuxième niveau — 85,41 m²

• chambre principale (21,15 m²) avec salle de bain privative avec baignoire (5,08 m²);

• chambre d’enfant (14,65 m²);

• chambre d’amis (12,57 m²);

• salle de bain commune avec toilettes (4,02 m²);

• couloir.



Spécifications techniques

• Structure : structure porteuse monolithique ; maçonnerie en briques Premium.

• Façade : enduit extérieur Baumit et revêtement ventilé en plaques céramiques Laminam.

• Menuiserie : menuiserie aluminium Reynaers de haute qualité.

• Chauffage et climatisation : préparation pour système individuel de pompe à chaleur — conduits installés dans chaque pièce, sans unité montée. Chaque propriétaire choisit et installe la pompe à chaleur selon son choix.

• Isolation phonique : conçue à un niveau élevé pour un environnement résidentiel.

• Plomberie : les bâtiments sont raccordés à une station d'épuration de nouvelle génération.



Degré d’achèvement

Les biens sont proposés soit en BDS (enduit et chape), soit finis selon un projet individuel développé par un studio de design en collaboration avec le client.



Stationnement

Deux places de parking privées au niveau de la rue dans la parcelle.



Accès et sécurité

Complexe fermé avec accès contrôlé et vidéosurveillance 24h/24. Entretien professionnel des parties communes. Infrastructure interne entièrement développée.



À propos du complexe

80 maisons et 4 bâtiments avec un total de 50 appartements, situés sur une parcelle de 38 décars. Le complexe dispose d'une aire de jeux pour enfants, d'un centre sportif en plein air, d'une zone barbecue, d'une zone de détente, d'un parc pour chiens, d'allées pour la promenade et la course, ainsi que d'un parking pour visiteurs.



Pour les visites et informations supplémentaires — contactez-nous.