OKINAWA Boutique est un luxueux immeuble multifonctionnel idéalement situé sur le boulevard Simeonovsko Shose à Sofia, à proximité immédiate du plus grand centre commercial de la chaîne prestigieuse « Fantastico ». Situé en deuxième ligne du boulevard métropolitain, l'immeuble compte 12 étages (9 garages hors sol et 3 garages souterrains), pour une surface totale développée (hors sol et sous-sol) de 16 518 m², et se compose de plusieurs parties distinctes :

• Section résidentielle avec un total de 93 appartements, en 2 sections distinctes, avec 2 entrées distinctes, dans la partie sud de l'immeuble ;
• Espace de bureaux sur 9 étages, avec entrée indépendante, situé dans la partie nord du bâtiment. Nombre total de bureaux : 15 pièces.
• Une zone commerciale comprenant au total 5 magasins, répartis sur 2 niveaux (rez-de-chaussée et premier sous-sol), chacun avec sa propre entrée, dans la partie sud du bâtiment ;
• Places de parking dans un garage souterrain couvert, situé sur 2 niveaux souterrains (niveau -2 et niveau -3), destiné à desservir les appartements, bureaux et locaux commerciaux de l'immeuble avec stationnement ;
• Espace parc privé autour du bâtiment, sous la forme d'un jardin typiquement japonais « Zen », avec de nombreuses plantes et allées caractéristiques, d'une superficie totale de 1 311 m².

Le bâtiment est actuellement au stade de la loi 15. Son achèvement est prévu pour juillet 2025.

Le projet est réalisé avec le soutien financier d'Allianz Bank. L'entrepreneur principal est la célèbre entreprise de construction Elite Building Company .

Vous trouverez plus d'informations sur le luxueux bâtiment multifonctionnel OKINAWA Boutique à la fin du texte descriptif ci-dessous ou sur le site Web.

CENTRE COMMERCIAL D'OKINAWA

Au total, 5 points de vente sont répartis sur deux niveaux (à l'exception du plus petit, qui est de plain-pied). Le niveau supérieur se situe au rez-de-chaussée (niveau « 0 ») et le niveau inférieur au premier sous-sol (niveau « -1 »). Les deux niveaux sont reliés par un escalier intérieur, propre à chaque point de vente. Chaque entrée des points de vente se trouve directement au rez-de-chaussée et bénéficie d'un accès direct depuis la rue. La zone commerciale est séparée des entrées des parties résidentielles et des bureaux. Les surfaces des magasins disponibles varient de 106,32 m² à 259,76 m², espaces communs compris. Les devantures principales et les plus grandes des points de vente sont situées au rez-de-chaussée, face à la façade ouest du bâtiment, côté boulevard Simeonovsko Shose. Les objets disposent également de petites devantures de l'autre côté est du bâtiment, de sorte que leur visibilité est possible depuis les deux longues façades du bâtiment (façades est et ouest).

Caractéristiques techniques des espaces commerciaux

• Le statut officiel des locaux commerciaux peut être déterminé et modifié en fonction des souhaits et des besoins du futur propriétaire ou locataire ;
• Les installations sont adaptées à diverses activités, dont la plupart n’ont aucune restriction quant à leur réalisation sur place — par exemple, un magasin, un restaurant, un centre médical ou dentaire, un salon de beauté, un bureau, une librairie et bien d’autres ;
• La superficie des locaux commerciaux varie de 106,32 m² à 259,76 m², parties communes comprises. Ils sont répartis sur deux niveaux (étage « 0 » et « -1 »), à l'exception du magasin n° 3, qui n'est que sur un seul niveau (étage « 0 ») ;
• À la demande de l'acquéreur/locataire, le niveau supérieur peut être utilisé comme espace d'exposition et le niveau inférieur comme espace de stockage. Il n'y a aucune restriction quant à l'utilisation du niveau inférieur comme espace d'exposition, selon les souhaits du propriétaire/locataire du magasin ;
• Hauteur sous plafond au niveau supérieur : 3,70 m. de hauteur structurelle et 3,40 m. de hauteur « libre », compte tenu du faux plafond installé, dans lequel sont positionnées les unités intérieures à cassette (convecteurs) du système de climatisation ;
• Hauteur sous plafond au niveau inférieur : 2,40 m. hauteur « libre » ;
• Vitrines de bout en bout, du sol au plafond, comprenant une vitrine principale avec une entrée sur la façade ouest du bâtiment et une vitrine plus petite sur la façade est ;
• Toilettes individuelles pour chaque site, situées au niveau « -1 », seul le magasin n° 3 ayant les toilettes au niveau « 0 » ;
• Le plus grand magasin n°1 dispose de sa propre cuisine, située dans une pièce séparée.

Les espaces commerciaux sont loués aux acheteurs entièrement réalisés « clé en main », avec des matériaux et des finitions intérieures de qualité, notamment :

• Revêtement de sol – chape et revêtement de carreaux de granit de la marque Marazzi, série Marble look ou Gambini d'un format de 60/60 cm ;
• Murs – finement enduits et peints au latex blanc ;
• Plafonds – plafond suspendu avec luminaires installés à l’intérieur ;
• Grandes vitrines « porte-fenêtre » du sol au plafond, avec menuiserie aluminium Alumil, triple vitrage et intercalaires chauds ;
• Portes intérieures installées;
• Toilettes complètes et équipées - revêtements de sol et de revêtement de la marque Marazzi, aspect marbre ou série Gambini, avec un format de carrelage de 60/60 cm, sanitaires complets et accessoires (structure encastrée et sanitaires Roca, ventilateur, meuble, plafond suspendu) ;
• Installation d’interrupteurs et de prises électriques;
• Les installations à courant faible sont construites selon un projet, mais il existe une possibilité de corrections lors des travaux de finition ;
• Installation et tuyauterie terminées pour un système de climatisation conçu pour le chauffage et le refroidissement;
• Installation d'équipements de climatisation pour le chauffage et la climatisation : système split au fréon, avec une unité extérieure et des unités intérieures dans les locaux séparés du magasin. L'équipement et l'installation sont inclus dans le prix.

Localisation et flux garanti de clients solvables

Grâce à l'emplacement privilégié, aux spécificités et aux atouts de l'immeuble de luxe multifonctionnel OKINAWA Boutique, les points de vente pourront compter sur un flux constant de milliers de clients chaque jour, dont la plupart sont très solvables. De plus, les prévisions de nos spécialistes indiquent que le flux de clients potentiels sera important non seulement en semaine, mais aussi, voire plus, le week-end. On s'attend à un flux constant et important de clients tout au long de l'année, sans baisse ni dépendance saisonnière. La clientèle attendue est constituée de personnes très solvables et actives, résidant ou travaillant dans l'immeuble de luxe. De même, la prestigieuse chaîne de supermarchés « FANTASTICO », située à proximité immédiate, attirera chaque jour des milliers d'acheteurs de haut standing, grâce à son prestige.

La conclusion est que l'emplacement est extrêmement adapté au développement d'entreprises commerciales et de divertissement, d'entreprises proposant des procédures de beauté et de cosmétiques, ainsi que de nombreuses autres activités qui peuvent être pratiquées dans ces établissements commerciaux.

Les raisons du fort potentiel commercial du lieu sont nombreuses, et les principales que nous pouvons souligner sont les suivantes :

• Un emplacement stratégique à proximité immédiate, à deux pas du plus grand centre commercial de la prestigieuse chaîne « FANTASTICO », le magasin n° F33 , boulevard Simeonovsko Shosse n° 87A. Récemment rénové, le centre commercial a été considérablement agrandi et offre désormais une surface commerciale encore plus grande, un parking intérieur, ainsi que de nombreuses boutiques spécialisées et complémentaires, situées sur son territoire et à proximité du supermarché. Ce centre commercial majeur de la capitale attire chaque jour des milliers de clients, et la proximité du centre commercial OKINAWA lui offrira une visibilité directe, permettant à des milliers de clients de faire leurs achats et de consommer régulièrement des biens et services dans nos magasins.
• Un flux constant d'environ 600 personnes sera assuré, qui, à pleine capacité, vivront et travailleront dans le luxueux bâtiment Okinawa Boutique. Compte tenu du standing élevé des logements et des bureaux, on peut en conclure que les occupants seront également des personnes de haut rang et disposant de grandes ressources financières ;
• Le boulevard « Simeonovsko Shose » lui-même est devenu au cours des 15 dernières années l'une des rues commerçantes les plus prestigieuses de la capitale, où se trouvent des dizaines de magasins leaders de meubles de luxe (Martineli), de matériaux et d'appareils sanitaires (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), des supermarchés de grandes chaînes nationales (Fantastico, Kaufland), des magasins spécialisés dans l'alimentation et les boissons haut de gamme (Le Petit Marché), des centres de fitness haut de gamme (Pulse, Next Level, Titanium), des magasins d'articles de sport de luxe (Sport Box, Head), des concessionnaires automobiles de luxe (Premium Car), des établissements et restaurants d'élite (High Park Bar & Diner), des établissements médicaux d'élite (clinique dermatologique DR—DENKOVA, clinique Aesthe du Dr Ilyo Stoyanov), plusieurs universités du quartier « Studentski Grad », des parties d'écoles (lycée français « Victor Hugo », écoles « Svetlina » et « Easy Science »), des jardins d'enfants et des crèches privés, des hôtels, de nombreuses ambassades et résidences de différents pays sont concentrés ;
• À l'intersection des nouveaux quartiers densément peuplés, principalement jeunes, de « Malinova Dolina », de « Studentski Grad », de « Vitosha » et du quartier résidentiel de « Gradina ». L'immeuble OKINAWA Boutique est situé administrativement sur le territoire du quartier de « Malinova Dolina », le plus récent et le plus dynamique de la capitale en matière de construction résidentielle moderne et neuve au cours des cinq dernières années. De l'autre côté du boulevard se trouve le quartier relativement récent, densément construit et peuplé de « Vitosha », ainsi que, adjacent, au sud, le nouveau quartier résidentiel de « Gradina ». L'emplacement d'OKINAWA Boutique est situé juste à la limite du quartier de « Studentski Grad », connu pour abriter la population la plus active et la plus jeune de la capitale, consommant massivement biens et services. C'est pourquoi, comme chacun sait, les magasins de ce quartier ont toujours maintenu les prix relativement les plus élevés de toute la capitale. La population de ces 4 quartiers, situés à proximité immédiate du bâtiment OKINAWA Boutique, est de plus de 75 000 personnes.

Stationnement prévu pour les établissements commerciaux

Un parking garanti est disponible pour les clients des points de vente et des boutiques du centre commercial OKINAWA, à proximité immédiate.
De plus, pour chacune des propriétés commerciales proposées à la vente, nous offrons également la possibilité d'acheter 1 place de stationnement dans le garage souterrain de l'immeuble.

Opportunités de location

Nos analyses montrent que, compte tenu de toutes les caractéristiques et avantages des espaces commerciaux du centre commercial OKINAWA, ils peuvent être facilement loués à des prix autour de 18-21 euros/m² HT, avec un bail à long terme standard de 5+5 ans pour des biens similaires. Les locaux sont traditionnellement loués clés en main par l'entreprise de construction aux acquéreurs, à savoir livrés « clés en main », avec salles de bains entièrement équipées, revêtements de sol posés, murs peints et finis, portes et prises installées. Le locataire s'engage à aménager l'intérieur de l'espace commercial selon ses préférences, ainsi qu'à acheter à ses frais l'ensemble du mobilier et des équipements, y compris la climatisation. Outre le loyer mensuel, le locataire prend également en charge les charges courantes des consommables (électricité, eau, internet, télévision, etc.), selon les relevés des appareils concernés. Les frais d'entretien obligatoires à la société de gestion de l'immeuble, ainsi que la taxe sur les déchets municipaux (DOM), sont également à la charge du locataire mensuellement. La taxe foncière annuelle, d'un montant faible, est à la charge du propriétaire des lieux.
Dans les conditions générales de location indiquées ci-dessus, et sur la base du rapport entre le prix de vente et le loyer attendu de l'espace commercial, un rendement locatif annuel d'environ 9 à 11 % de rendement annuel net (estimé) est formé.

Un investissement rentable avec une valeur d'investissement élevée

Les caractéristiques exceptionnelles et les nombreux atouts des locaux commerciaux proposés à la vente, décrits en détail sur cette page, les rendent extrêmement attractifs pour le développement d'une activité commerciale ou de services rentable. Après l'achèvement des travaux et l'obtention du permis d'exploitation (Loi 16), les prix de vente des locaux commerciaux devraient augmenter d'environ 25 % pour atteindre environ 2 900 euros/m². Le rendement locatif annuel élevé, estimé à environ 10 %, ainsi que les spécificités de la location de locaux commerciaux (bail long terme 5+5 ans, sans ameublement, soit une dépréciation quasi nulle), en font un choix idéal pour tout investisseur souhaitant acquérir un bien de valeur offrant un fort potentiel de rentabilité locative. Les qualités intrinsèques des biens, le bâtiment lui-même et, bien sûr, leur emplacement idéal, garantissant un flux important de clientèle, contribueront à une croissance constante du prix des locaux commerciaux (plus-value) de 5 à 8 % par an. Nous prévoyons donc que le retour sur investissement combiné sera d’au moins 30 % la première année et de 15 à 18 % par an les années suivantes.

Financement de l'achat

Nous avons structuré différentes options de financement pour l'achat d'un espace commercial à OKINAWA Boutique, si nécessaire. La construction est soutenue financièrement par Allianz Bank, qui a préparé des montages financiers pour les acquéreurs de l'espace commercial, avec des prêts d'investissement d'une durée maximale de 6 à 8 ans, à des conditions extrêmement avantageuses et avec un apport personnel minimal. Grâce à notre partenaire bancaire exclusif , SUPER CREDIT, nous proposons des options de financement attractives auprès d'autres banques bulgares afin d'obtenir la meilleure offre.
Nous proposons également diverses options d’achat à tempérament flexibles, qui sont négociées avec l’acheteur.

QUARTIER RÉSIDENTIEL OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

OKINAWA Boutique Residence est le premier bâtiment résidentiel en Bulgarie, développé selon le modèle et les méthodes du Healthy Building Concept - un concept innovant de construction écologique et durable avec des matériaux, des technologies et des solutions visant l'idée d'un cadre de vie harmonieux et sain, au service de ses habitants et de l'environnement.

Les principales caractéristiques et avantages de l'immeuble résidentiel sont les suivants :
• Un bâtiment prestigieux dans le segment premium, avec une vision moderniste impressionnante ;
• Matériaux et équipements de premier ordre, solutions technologiques de pointe ;
• Espaces communs luxueux, ascenseurs SCHINDLER, sol en pierre naturelle;
• Façade ventilée en fenêtres en aluminium LAMINAM, ALUMIL avec triple vitrage et intercalaire chaud ;
• Haute efficacité énergétique et microclimat favorable grâce à un concept spécial d'isolation thermique, une consommation d'énergie optimale et un haut degré de confort en toute saison ;
• Murs régulateurs d'humidité avec enduit à la chaux « respirant » KLIMAWHITE ;
• Maisons insonorisées avec doubles murs - « sandwich », chauffage au sol REHAU avec pompe à chaleur ou gaz ;
• Aménagement paysager riche avec un véritable jardin japonais « Zen », des sentiers pédestres avec bancs et une salle de sport extérieure.

Nous prévoyons qu'avec une occupation maximale des appartements, et une population moyenne de trois personnes par appartement, environ 300 personnes vivront en permanence dans la partie résidentielle de l'immeuble. Tous les résidents de l'immeuble sont des clients potentiels réguliers des cinq boutiques du centre commercial OKINAWA !

Des informations plus détaillées sur la partie résidentielle du bâtiment peuvent être trouvées sur le site Web.

PARTIE BUREAUX CENTRE D'AFFAIRES D'OKINAWA

Le centre d'affaires de l'immeuble mixte OKINAWA Boutique occupe une partie séparée, avec sa propre entrée, au nord du bâtiment. Ce centre de bureaux haut de gamme propose 15 bureaux indépendants de type Open Space, pouvant être combinés à la demande des locataires. Répartis sur 8 étages, les bureaux offrent une surface nette comprise entre 128,72 m² et 206 m². Ils sont desservis par deux grands ascenseurs. Le parking souterrain de l'immeuble offre suffisamment de places de parking.
Au rez-de-chaussée, à l'entrée principale du centre d'affaires, sur une superficie de 120 m², se trouve un hall d'accueil avec réception et un coin salon avec canapés. Au même niveau se trouvent également deux grandes salles de conférence, chacune pouvant accueillir environ 24 personnes.

Les bureaux sont disponibles à la location uniquement.

Nous prévoyons que les 15 bureaux du centre d'affaires OKINAWA Boutique emploieront environ 290 à 300 personnes. Tous les employés et managers travaillant dans ces bureaux sont des clients potentiels réguliers des 5 points de vente situés dans la zone commerciale du bâtiment !

PLUS D'INFORMATIONS SUR LE BÂTIMENT MULTIFONCTIONNEL OKINAWA BOUTIQUE

OKINAWA Boutique, immeuble de standing à usage mixte, est situé sur le boulevard Simeonovsko Shose, en deuxième ligne de cet axe principal de la capitale Sofia. Ce boulevard est l'un des plus fréquentés et des plus grands boulevards à quatre voies de la capitale. Il relie directement le centre-ville à la rocade, en passant par le quartier de Lozenets, le parc Lovniya, le quartier de Vitosha et la centrale hydroélectrique de Vitosha-Simeonovo, la cité étudiante et le quartier résidentiel de Gradina, pour rejoindre le quartier de Simeonovo au pied du mont Vitosha.

Le bâtiment est idéalement situé à proximité d'un arrêt de transport en commun, d'une future station de métro (3 min. à pied), des universités de Studentski Grad, de la Ring Road, des centres commerciaux Ring Mall et Paradise Center, du Sofia Business Park, du parc naturel de Vitosha, des jardins d'enfants et des écoles.

Des informations plus détaillées sur le bâtiment peuvent être trouvées ici !