OKINAWA Boutique - роскошное многофункциональное здание с ключевым расположением на бульваре Симеоновско Шосе в Софии - в непосредственной близости от крупнейшего торгового центра элитной сети «Фантастико». Находящееся на второй линии крупного столичного бульвара, 12-этажное здание (9 наземных и 3 подземных гаража), общей площадью (наземной и подземной) 16 518 кв.м, состоит из нескольких отдельных зон:
- Жилая зона с 93 квартирами, в 2 отдельных секциях, с 2 отдельными входами, в южной части здания;
- Офисная часть из 9 этажей, с отдельным входом, в северной части здания. Общее количество офисов 15 единиц;
- Коммерческая зона с 5 магазинами, размещенными на 2 уровнях (первый этаж и первый подземный этаж), каждый с отдельным входом, в южной части здания;
- Парковочные места в крытом подземном гараже, находящемся на 2 подземных этажах (уровень -2 и уровень -3), предназначенном для обслуживания паркингом квартир, офисов и торговых точек в здании;
- Собственное парковое пространство возле здания, в виде необычного японского сада «дзен», с множеством разнообразных растений и аллей, общей площадью 1 311 кв.м.

Получен Акт 15. Дата сдачи дома запланирована на июнь 2025 года (Акт 16).

Проект реализуется при финансовой поддержке банка Allianz. Главный исполнитель - известная строительная компания Elite Building Company.

Более подробную информацию о роскошном многофункциональном здании OKINAWA Boutique можно найти в конце описательного текста ниже или на сайте!

SHOPPING CENTER OKINAWA

Всего в коммерческой зоне здания расположено 5 торговых объектов. Они расположены на двух уровнях (за исключением самого маленького магазина, который размещен на одном уровне). Верхний уровень расположен на нулевом этаже здания (партер - этаж «0»), а нижний - на первом подземном уровне дома (этаж «-1»). Оба уровня соединены внутренней индивидуальной лестницей для каждого объекта. Каждый из входов в торговые объекты расположен непосредственно на нулевом уровне здания и имеет прямой доступ с улицы. Сама торговая зона отделена от входов в жилую и офисную части здания. Площадь имеющихся магазинов варьирует от 106,32 кв. м до 259,76 кв. м, включая помещения общего пользования. Основные и более обширные витрины расположены на нулевом этаже, лицом к западному фасаду здания, на бул. «Симеоновского шоссе». Магазины также имеют небольшие витрины на другой, восточной стороне дома, так что видимость к ним доступна с обоих длинных фасадов здания (восточного и западного).

Технические характеристики коммерческих объектов:
- Официальный статус коммерческих помещений может быть определен и изменен в зависимости от пожеланий и потребностей будущего владельца или съемщика;
- Помещения подходят для различных видов деятельности, большинство из которых не ограничивается реализацией на месте - например, магазин, ресторан, салон красоты, офис, книжный магазин и многие др.;
- Торговые площади варьируют от 106,32 кв.м. до 259,76 кв.м., включая помещения общего пользования;
- Они расположены на 2 уровнях (этаж «0» и этаж «-1»), за исключением магазина №3, который находится только на одном уровне (этаж «0»);
- По желанию покупателя/арендатора верхний уровень может быть использован как экспозиционная площадь, а нижний - для складских помещений. Нет никаких ограничений, чтобы нижний уровень также можно было использовать как выставочную зону, по желанию владельца/арендатора магазина;
- Высота потолков на верхнем уровне: 3,70 м конструктивная и 3,40 «чистая» высота, учитывая подвесной потолок, в котором расположены кассетные внутренние блоки (конвекторы) системы кондиционирования;
- Высота потолка на нижнем уровне: 2,40 м «чистая»;
- Витрины из одного конца в другой, от пола до потолка, включая большую витрину с входом на западной стороне здания и меньшую витрину на восточной стороне;
- Индивидуальные туалеты для каждого объекта, расположенные на уровне «-1», и только магазин № 3 имеет туалет на уровне «0»;
- Магазин № 1 имеет собственную кухню в отдельном помещении.

Торговые площади предлагаются покупателям полностью «под ключ», с качественными материалами и внутренней отделкой, включая:
- Пол - стяжка и керамогранитное покрытие марки Marazzi, серии Marble look или Gambini размером 60/60 см;
- Стены - тонко оштукатурены и окрашены белой латексной краской;
- Потолки - подвесной потолок с установленными в нем светильниками;
- Большие французские окна от пола до потолка с алюминиевыми рамами Alumil, тройными стеклопакетами и тёплыми разделителями;
- Установлены межкомнатные двери;
- Завершенные и оборудованные туалеты - напольное покрытие и плитка марки Marazzi, серии Marble look или Gambini, с размером плитки 60/60 см, полная сантехника и аксессуары (встроенная конструкция и сантехника марки ROCA, вентилятор, шкаф, подвесной потолок);
- Установленные электрические выключатели и розетки;
- Слаботочные установки строятся в соответствии с проектом, но есть возможность корректировки в процессе отделки;
- Выполнен монтаж и разводка воздуховодов для системы кондиционирования типа «мультисплит», предназначенной для обогрева и охлаждения, предусмотренной для обоих уровней торгового объекта. Охлаждение и обогрев на верхнем уровне осуществляется с помощью внутренних блоков (конвекторов) кассетного типа, встроенных в подвесной гипсокартонный потолок. Все оборудование для кондиционирования воздуха, включая наружный блок, внутренние блоки и комплект воздуховодов, входит в стоимость каждого торгового объекта.

Месторасположение и гарантированный поток платежеспособных покупателей

Учитывая удобное расположение, а также специфику и преимущества многофункционального элитного здания, торговые точки OKINAWA Boutique смогут рассчитывать на стабильный поток тысяч клиентов в день, большинство из которых являются весьма платежеспособными. Более того, по прогнозам наших специалистов, поток потенциальных покупателей будет большим не только в будние дни, но и в выходные. Ожидается стабильный и сильный приток клиентов в течение всего года, без сезонных спадов и колебаний. Предполагаемая клиентура - платежеспособные и активные люди, которые живут или работают в самом элитном здании. Не менее сильным будет приток клиентов из престижной сети и супермаркета «ФАНТАСТИКО», расположенного по соседству, который, учитывая его высокий статус, ежедневно привлекает тысячи покупателей самого высокого финансового положения.

Вывод заключается в том, что место очень подходит для развития бизнеса в сфере торговли и развлечений, бизнеса в сфере красоты и косметологии, а также множества других видов услуг, которыми можно воспользоваться в данных торговых точках.

Причин высокого коммерческого потенциала локации множество, и основными из них являются:
- Ключевое расположение в непосредственной близости, буквально рядом с крупнейшим торговым центром престижной сети «ФАНТАСТИКО», а именно магазином Магазин №Ф33 на бул. Симеоновско шосе №87А. Недавно реконструированный торговый центр был значительно расширен и теперь предлагает еще большую торговую площадь, крытую парковку, а также многочисленные специализированные и дополнительные магазины, расположенные на его территории и за пределами самого супермаркета. Этот значимый для столицы торговый центр ежедневно привлекает многотысячную аудиторию, а близость к нему торгового центра OKINAWA обеспечит прямую видимость тысячам покупателей, которые смогут регулярно совершать покупки и потреблять товары и услуги и в наших магазинах/объектах;
- Гарантированный постоянный приток около 600 человек, которые при полной занятости будут жить и работать в самом роскошном здании OKINAWA Boutique. Учитывая высокий класс жилой, а также офисной части, можно сделать вывод, что проживать в нем будут люди с высоким социальным статусом и большими финансовыми возможностями;
- Сам бульвар "Симеоновско шосе" за последние 15 лет превратился в одну из самых престижных торговых улиц столицы, где сосредоточены десятки ведущих магазинов элитной мебели (Martineli), материалов и сантехники (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), супермаркеты ведущих национальных сетей (Fantastico, Kaufland), специализированные магазины элитных продуктов питания и напитков (Le Petit Marché), элитные фитнес-центры (Pulse, Next Level, Titanium), магазины элитных спортивных товаров (Sport Box, Head), автосалоны элитных автомобилей (Premium Car), элитные пабы и рестораны (High Park Bar & Diner), элитные медицинские учреждения (Дерматологическая клиника DR-DENKOVA, Эстетическая клиника доктора Ильо Стоянов - Aesthe clinic), несколько университетов в районе Студентски град, несколько школ (французский лицей „Виктор Гюго“, школы „Светлина“ и Izzi Science), частные детские сады и ясли, отели, множество посольств и резиденций разных стран;
- На пересечении густонаселенных, преимущественно с молодежью, новых районов «Малинова долина», «Студентски град», «Витоша» и ж.к. «Градина». Само здание бутика OKINAWA административно расположено на территории самого нового и активно застраиваемого новыми и современными жилыми домами в последние 5 лет столичного района «Малинова долина». По другую сторону бульвара расположен другой относительно новый и плотно застроенный и заселенный район «Витоша», а также по соседству с ним, с южной стороны, новый застраиваемый жилой район «Градина».

Парковка для коммерческих объектов

Для клиентов торговых точек и магазинов, расположенных в Shopping Center OKINAWA, в непосредственной близости от здания предусмотрена гарантированная парковка. Кроме того, для каждой из торговых точек, предлагаемых к продаже, мы предоставляем возможность приобрести 1 парковочное место в подземном гараже здания.

Возможности для сдачи в аренду

Наш анализ показывает, что, учитывая все особенности и преимущества торговых площадей в OKINAWA Shopping Center, они могут быть легко сданы в аренду по арендным ценам примерно 18-21 евро/кв.м без учета НДС, при стандартном долгосрочном договоре аренды 5+5 лет для аналогичных объектов. Помещения традиционно сдаются в аренду как переданные от строительной компании покупателям, то есть «под ключ», с полностью оборудованными ванными комнатами, уложенным напольным покрытием, отделанными и окрашенными стенами, установленными дверями, выключателями и розетками. При этом арендатор обязан сам отделать интерьер торгового объекта в соответствии со своими предпочтениями, а также приобрести за свой счет всю мебель и оборудование, включая кондиционер для арендуемого помещения. Помимо суммы ежемесячной арендной платы, съемщик обязан за свой счет оплачивать текущие расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, вода, интернет, телевидение и т.д.), согласно показаниям соответствующих приборов. Обязательная плата за обслуживание здания управляющей компании, а также плата за вывоз бытовых отходов (нс бг "ТБО") также оплачиваются арендатором ежемесячно. Ежегодный налог на здание, который имеет невысокую стоимость, оплачивает владелец помещения.

При указанных общих условиях аренды и исходя из соотношения между ценой продажи и ожидаемой арендной платой за торговые площади, годовая доходность от аренды составит примерно 9-11% чистой годовой доходности (прогнозная оценка).

Выгодное вложение с высокой инвестиционной стоимостью

Ценные характеристики и многочисленные преимущества предлагаемых на продажу объектов торговой недвижимости, подробно описанные на данной странице, делают их чрезвычайно привлекательными для развития прибыльного бизнеса в сфере торговли или услуг. После завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию (Акт 16) ожидается, что цены на торговые площади вырастут примерно на 25% и составят около 2 900 евро/кв. м. Высокая годовая доходность от аренды, прогнозируемая на уровне около 10%, а также особенности аренды торговых помещений (долгосрочная аренда на 5+5 лет и отсутствие необходимости в меблировке, соответственно, практически нулевая амортизация) делают их идеальным выбором для любого финансового инвестора, решившего приобрести ценный объект с высоким потенциалом для получения высокой прибыли от аренды. Присущие объектам качества, само здание и, конечно, удобное расположение с гарантированным огромным потоком людей, будут способствовать постоянному росту цен на коммерческую недвижимость (capital appreciation) на 5-8% в год. Таким образом, мы ожидаем, что совокупный доход от вложений в первый год составит не менее 30%, а в последующие годы - в пределах 15-18% годовых.

ЖИЛАЯ ЧАСТЬ OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

OKINAWA Boutique Residence - первый жилой дом в Болгарии, разработанный по модели и методам Healthy Building Concept - инновационной концепции экологического и устойчивого строительства с использованием материалов, технологий и решений, направленных на идею гармоничной и здоровой жилой среды, служащей ее обитателям и окружающей среде.

Основными особенностями и преимуществами жилого дома являются:
- Престижное здание в сегменте премиум-класса с впечатляющим модернистским обликом;
- Первоклассные материалы и оборудование, передовые технологические решения;
- Роскошные зоны общего пользования, лифты SCHINDLER, полы из натурального камня;
- Вентилируемый фасад LAMINAM, алюминиевые окна ALUMIL с тройным остеклением и теплыми разделителями;
- Высокая энергоэффективность и благоприятный микроклимат благодаря специальной концепции теплоизоляции, оптимальное энергопотребление и высокая степень комфорта в любое время года;
- Влагорегулирующие стены с «дышащей» известковой штукатуркой KLIMAWHITE;
- Звукоизолированные жилища с двойными стенами «сэндвич», полы с подогревом REHAU с тепловым насосом или газом;
- Обширный ландшафтный дизайн с настоящим японским садом дзен, прогулочными дорожками со скамейками и наружным фитнесом.

Мы предполагаем, что при полной заполняемости и средней заселенности по 3 человека на квартиру, в жилой части здания будет постоянно проживать около 300 человек. Все люди, проживающие в здании, являются потенциальными постоянными покупателями 5 торговых точек в торговом центре OKINAWA!

Более подробную информацию о жилой части здания можно найти на сайте.

ОФИСНАЯ ЧАСТЬ OKINAWA BUSINESS CENTER

Бизнес-центр многофункционального здания OKINAWA Boutique находится в отдельной секции с собственным входом, расположенной в северной части здания. Офисный центр высокого класса предлагает в целом 15 отдельных офисов Open Space, которые могут быть объединены по желанию арендаторов. Офисы расположены на 8 этажах и имеют площадь от 128,72 кв. м до 206 кв. м. Они обслуживаются 2 большими лифтами. Офисы располагают просторными парковочными местами в подземном гараже здания.
На первом уровне, у главного входа в бизнес-центр, на площади 120 кв. м расположено представительное лобби со стойкой ресепшн и зоной отдыха и ожидания. На этом же уровне расположены 2 больших конференц-зала, каждый из которых вмещает около 24 человек.

Офисы доступны только для аренды.

Рассчитываем, что в 15 офисах бизнес-центра OKINAWA Boutique будут работать около 290 - 300 человек. Все сотрудники и менеджеры, работающие в офисах, являются потенциальными постоянными клиентами 5 торговых точек в торговой зоне здания!

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ ЗДАНИИ OKINAWA BOUTIQUE

Многофункциональное здание класса люкс OKINAWA Boutique расположено на бул. «Симеоновско шосе», на второй линии этой основной транспортной артерии столицы Софии. Бульвар является одним из самых оживленных и крупных 4-полосных бульваров в столице. Он обеспечивает прямое сообщение между центром города и кольцевой автодорогой, проходя через район "Лозенец", "Ловния парк", кв. "Витоша" и "Витоша ВЕЦ-Симеоново", "Студентски град", р-н "Градина" и достигая р-н «Симеоново» у подножия горы Витоша.

Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро (3 минуты ходьбы), университетами р-на «Студентски град» и «Околовръстно шосе», торговыми центрами Ring Mall и Paradise Center, Sofia Business Park, природным парком «Витоша», детскими садами и школами.

Более подробную информацию о здании можете посмотреть здесь!