Stonehard Premier de LUXIMMO GROUP entre sur le marché immobilier de Miami

Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP s'implante à Miami, en Floride, et offre à ses clients la possibilité d'investir dans l'immobilier dans l'une des destinations les plus dynamiques et attractives au monde. Miami est une ville au fort attrait, qui se traduit par un niveau de vie élevé, un prestige international et un fort potentiel d'investissement.

Pourquoi avons-nous pris la décision stratégique de pénétrer le marché immobilier de la « Ville Magique » ? Après une analyse approfondie du marché mondial de l'immobilier de luxe, la direction de LUXIMMO GROUP a choisi Miami comme destination internationale offrant d'excellentes opportunités d'investissement aux clients et investisseurs privés disposant d'une situation financière solide et d'un fort appétit pour les investissements de premier ordre.

À Miami, les biens immobiliers neufs haut de gamme sont souvent revendus sur le marché secondaire ou en « flip » à un prix supérieur de 30 à 40 % à leur prix initial (plus-value), immédiatement après l'achèvement des travaux, voire pendant leur construction. Ces dernières années, la valeur des biens immobiliers de luxe achevés a augmenté d'environ 10 % par an en moyenne. Les appartements haut de gamme, notamment dans les immeubles de prestige (résidences de marque) situés en bord de mer, peuvent générer un revenu locatif brut annuel de 10 à 12 % lorsqu'ils sont gérés par des professionnels.

Dans les lignes qui suivent, nous examinerons les facteurs économiques et sociaux qui font de Miami un lieu d'investissement unique, et vous présenterons des projets immobiliers prometteurs en cours de construction. Nous vous expliquerons également comment développer votre portefeuille d'investissement immobilier à Miami, avec l'aide des experts de Stonehard PREMIER et de LUXIMMO GROUP, spécialisés dans l'immobilier aux États-Unis et à Miami en particulier.

Destination Miami

Miami allie le dynamisme d'un centre financier mondial à l'atmosphère de vacances sans fin. Ces dernières années, elle s'est imposée comme une destination de choix pour vivre et investir auprès de personnes fortunées du monde entier : entrepreneurs internationaux, stars du showbiz, investisseurs privés et même nomades numériques.

Associant des plages de renommée mondiale comme Miami Beach, des marinas, des infrastructures modernes et des parcours de golf de niveau PGA Tour comme le Trump National Doral, le Biltmore et le Crandon Golf, Miami offre un style de vie dynamique et unique qui en a fait une destination emblématique au niveau mondial depuis 30 à 40 ans. La diversité des événements culturels et sportifs, comme Art Basel et le Grand Prix de Formule 1 de Miami, et la renommée internationale de la gastronomie expliquent en partie l'afflux massif de touristes, qui atteindront 28 millions en 2024, ainsi que le fort potentiel de relocalisation des personnes à fort pouvoir d'achat.

Altrata, analyste de premier plan des marchés d'investissement pour les particuliers fortunés, a récemment publié la troisième édition de son rapport « Immobilier résidentiel 2025 ». L'étude examine les tendances mondiales parmi les personnes disposant d'un patrimoine supérieur à 30 millions de dollars. L'une des principales tendances est que Miami a dépassé New York pour la première fois en termes de popularité auprès des acheteurs de résidences secondaires.

Miami a commencé à émerger comme une destination favorite des stars mondiales et des personnes fortunées dès les années 1980, mais son véritable essor en tant qu'icône mondiale du luxe, du style et de l'investissement a commencé dans les années 1990 et surtout après 2000.

Dans les années 1980 :

• La série culte Miami Vice place Miami sur la carte du monde comme une ville moderne, exotique et glamour ;

• Le début de sa transformation en une destination populaire pour les stars et les personnes fortunées.

Dans les années 1990 :

• Croissance de l’immobilier de luxe ;

• Des stars comme Gloria Estefan et Janet Jackson ont commencé à s’y installer ;

• Établir South Beach comme une scène de mode et de culture.

De 2000 à aujourd'hui :

• Miami devient une plaque tournante mondiale du style de vie de luxe : yachts, golf, haute couture, art ;

• Ces dernières années, des célébrités mondiales telles que David et Victoria Beckham, Shakira, Jeff Bezos, Enrique Iglesias, Lionel Messi , ainsi que de nombreux milliardaires et entrepreneurs technologiques ont élu domicile à Miami.

• Miami devient une destination encore plus populaire pour l'élite financière, surtout après la pandémie

Il n'est pas difficile de deviner la raison de l'engouement pour Miami. La première bouffée d'air tropical apportée par la brise marine suffit à rendre n'importe qui fan de la « Ville Magique », et un simple coup d'œil aux gratte-ciels et aux grandes entreprises qui dominent la ville et lui valent le surnom de « Southern Wall Street » suffit à la percevoir comme un écosystème fermé, où détente absolue et développement professionnel se conjuguent. L'été y règne toute l'année, ce qui permet de commencer la journée par une séance de yoga sur la plage ou de jogging côtier, et de la terminer en terrasse ou sur un rooftop, un cocktail à la main .

Porte d'entrée sur le monde, Miami relie l'Amérique du Nord et l'Amérique du Sud, tout en étant bien connectée à l'Europe, à l'Asie et au Moyen-Orient. Son aéroport international dessert plus de 150 destinations dans le monde entier. Miami allie l'énergie cosmopolite de New York et de Londres au calme et à la douceur des tropiques : un équilibre rare entre rythme intense et ambiance de vacances.

Miami s'impose comme l'un des marchés immobiliers de luxe les plus dynamiques au monde, grâce à plusieurs facteurs stratégiques. Dans un contexte économique mondial incertain, les États-Unis demeurent un havre de paix pour les capitaux internationaux. Fort de ses avantages fiscaux, de sa croissance économique et de sa connectivité internationale, Miami figure parmi les villes phares du pays. Les données de la National Association of Realtors (NAR) et de Knight Frank montrent que Miami figure parmi les destinations les plus prisées des acheteurs internationaux aux États-Unis. Le Financial Times a également classé Miami parmi les meilleures villes des États-Unis pour les investissements étrangers au classement FT-Nikkei. La ville enregistre une demande croissante de biens immobiliers haut de gamme, tant de la part des acheteurs locaux que des investisseurs étrangers d'Amérique latine, du Canada, d'Europe et du Moyen-Orient.

Parmi les quartiers les plus attractifs figurent Brickell, Edgewater, Downtown, Coconut Grove et Miami Beach, où les prix augmentent régulièrement et l'offre est limitée. L'une des particularités de Miami par rapport aux autres grandes villes des États-Unis est l'absence d'impôt sur le revenu, d'impôt sur les plus-values et de droits de succession, ce qui la rend particulièrement attractive pour les particuliers fortunés et les entrepreneurs en quête d'un rendement maximal avec une imposition minimale.

Comparée aux marchés mondiaux du luxe comme New York et Londres, Miami continue d'offrir des prix immobiliers plus abordables, tout en maintenant des rendements élevés et une appréciation stable du capital. Comparée à Dubaï, autre destination d'investissement prisée ces dernières années, Miami se distingue par son développement, sa durabilité et sa réglementation complète depuis plus de 30 ans. La capitale tropicale des États-Unis offre stabilité et sécurité aux investisseurs, ainsi que des opportunités de rendements élevés, un atout rare sur les marchés développés et stables de pays leaders mondiaux comme les États-Unis.

Quels sont les nouveaux projets phares à Miami ?

Miami s'est depuis longtemps imposée comme l'un des lieux les plus prisés des marques internationales haut de gamme, qui transforment le paysage urbain grâce à des chefs-d'œuvre architecturaux de grande envergure, tels que des résidences de marque. Nous vous présentons ici quelques-uns des projets résidentiels les plus impressionnants, sélectionnés et proposés par Stonehard PREMIER by LUXIMMO. Pour en savoir plus sur chacun de ces projets, consultez la section Miami de notre site web www.StonehardPremier.bg.

1.     Résidences Waldorf Astoria Miami  

Culminant à plus de 300 mètres de haut et situé en plein cœur du centre-ville, ce projet sera le plus haut bâtiment des États-Unis au sud de New York. Construit par PMG, le Waldorf Astoria allie un design emblématique et des prestations dignes d'un hôtel cinq étoiles. La construction progresse rapidement : le 19e étage a été achevé en mars 2025 et l'achèvement est prévu pour 2027. Les prix du complexe démarrent à 3,1 millions de dollars pour un appartement deux chambres de 107 pieds carrés.

2.     Les îles du port de Well Bay  

Il s'agit du premier projet de The Well entièrement dédié au bien-être. La résidence est presque terminée, avec plus de 55 % des biens vendus. L'accent est mis sur l'amélioration du bien-être grâce à l'environnement de vie, de l'architecture aux services et aux matériaux. The Well est situé dans un quartier paisible et verdoyant, offrant une alternative luxueuse aux quartiers plus dynamiques.

Les îles du port de Well Bay propose des appartements de deux chambres avec un prix de départ de 1,4 million de dollars par 100 m².

3.     Tour d'Okan  

Avec ses 70 étages impressionnants, la tour Okan s'annonce comme l'un des nouveaux immeubles les plus emblématiques de Miami. Le projet comprendra 399 unités. Les ventes progressent bien : 62 % des unités ont été vendues en mars 2025, et la livraison est prévue pour 2027. Située dans le quartier des arts et des divertissements du centre-ville, la tour bénéficiera d'un accès direct au centre culturel de la ville, combinant espaces d'affaires et espaces de détente accessibles aux propriétaires.

Les prix de départ de l'Okan Tower sont de 1,1 million de dollars pour des appartements de deux chambres, d'une superficie totale de 78 m². Les propriétaires ont également la possibilité de rejoindre un programme de location géré par la chaîne Hilton .

4.     Mercedes-Benz Places Miami  

Le premier projet de la marque Mercedes-Benz en Amérique du Nord est déjà en phase de construction avancée et devrait être achevé en 2027. Le complexe comprend deux tours totalisant 791 appartements et une partie hôtelière de 174 chambres. Les appartements sont entièrement meublés et les équipements s'étendent sur plus de 12 000 m² : un espace de coworking avec bibliothèque, un studio d'enregistrement pour podcasts et vidéos, et un simulateur de course Mercedes-Benz spécialement conçu . Pour profiter pleinement du climat unique de Miami, les propriétaires disposeront d'un bar sur le toit et d'un parc de 3 000 m². Le lancement de la première tour en 2024 a établi un record de ventes, avec 100 appartements vendus en 4 jours.

Vous pouvez posséder un studio de 50 m² dans l'emblématique Mercedes-Benz Places Miami pour 638 000 $, et si vous cherchez à acheter un espace plus grand, les appartements vont de 63 à 250 m².

5.     Résidences Dolce & Gabbana

Situé dans le quartier huppé de Brickell, il s'agit du premier projet résidentiel de ce type réalisé par la marque de mode italienne. L'immeuble, haut de 90 étages, comprendra 259 appartements entièrement meublés et affiche déjà environ 37 % de ventes. Les propriétés résidentielles sont proposées en location à court ou moyen terme via leur propre programme hôtelier (gestion interne), lorsque le propriétaire n'occupe pas le bien à titre personnel, générant ainsi des revenus.

Les appartements de deux chambres d'environ 124 m² des résidences Dolce & Gabbana sont proposés à des prix de départ de 2,1 millions de dollars, et les penthouses d'environ 514 m² commencent à 14 millions de dollars.

  6.     Mandarin Oriental Residences Miami  

Divisé en deux tours – la Tour Sud (66 étages) et la Tour Nord (36 étages), le projet allie le service de renommée mondiale du Mandarin Oriental à un emplacement en bord de mer sur la prestigieuse île de Brickell Key. La Tour Sud est déjà vendue à 80 %, et la deuxième tour est sur le point d'être lancée sur le marché, ce qui représente une opportunité d'investissement exceptionnelle pour entrer dans le projet à un stade précoce. Rien que le premier mois de son lancement, le complexe a enregistré un chiffre d'affaires de 150 millions de dollars. Les installations comprennent des restaurants gastronomiques, des salons d'affaires et un espace bien-être diversifié, comprenant une prairie de yoga en forêt et des espaces de méditation dans le jardin.

Les prix des appartements de trois chambres à coucher du Mandarin Oriental Residences Miami avec des agencements élargis, des terrasses spacieuses et une superficie totale d'environ 330 m² commencent à 5 millions de dollars.

7.     Résidences Bentley Miami  

Cet immeuble résidentiel de marque marque les débuts de l'emblématique marque automobile Bentley dans la construction résidentielle et sera l'un des plus hauts immeubles résidentiels en bord de mer des États-Unis. Le projet est en construction depuis février 2024 et devrait être achevé fin 2027. Les résidences sont conçues en mettant l'accent sur le savoir-faire de précision et le luxe automobile, caractéristiques de la marque depuis plus d'un siècle.

L'immeuble est équipé de l'ascenseur innovant Dezervator, qui transporte les résidents et leurs voitures jusqu'à leurs appartements de 61 étages. Ce concept s'appelle Sky Garage. Cet ascenseur extravagant a été initialement développé et breveté pour la Porsche Design Tower Miami, un immeuble résidentiel de luxe à Sunny Isles Beach, en Floride, achevé en 2017. Son nom vient du nom de famille du promoteur Gil Dezer, connu pour ses projets extravagants et technologiquement avancés et sa passion pour les voitures de luxe. Il intègre souvent la culture automobile à l'architecture, comme le concept Sky Garage en est un exemple typique.

L'architecture et le design intérieur incarnent le style signature de Bentley, du motif en losanges sur la façade et les sols aux matériaux naturels et durables soigneusement sélectionnés. Le bâtiment a été conçu dans un souci environnemental, conformément aux normes de la Florida Green Building Coalition, en mettant l'accent sur un impact minimal sur le littoral et la protection de la faune locale.

Les prix des Bentley Residences Miami commencent à 5,9 millions de dollars pour des appartements mesurant 490 mètres carrés.

8.     Résidences Cipriani Miami  

Situé dans le quartier huppé de Brickell, ce complexe de 80 étages compte 397 résidences de luxe. Alliant élégance italienne et potentiel de rendement important, Cipriani Residences propose une large gamme d'équipements dignes d'un complexe hôtelier, notamment le restaurant Cipriani avec ses espaces de restauration privés, un salon pour les résidents, un cinéma, une bibliothèque, une salle de sport TechnoGym, un spa avec soins et piscines, des espaces de méditation, un terrain de pickleball, un simulateur de golf et un bar privé raffiné avec vue panoramique.

Des célébrités comme Lionel Messi ont investi dans plusieurs propriétés, dont une maison de 325 m² d'une valeur de 7,5 millions de dollars, indiquant une grande confiance dans le projet, ainsi que dans le marché immobilier de Miami.

Le prix de départ approximatif d'un appartement de deux chambres à Cipriani Residences Miami , d'une superficie de 180 m², est de 1,8 million de dollars, les maisons ayant une disposition agrandie, y compris une pièce supplémentaire qui peut être utilisée comme bureau, chambre d'amis, salle de cinéma ou à d'autres fins, ainsi que des terrasses spacieuses.

Ceci n'est qu'une partie de notre portefeuille à Miami, qui comprend actuellement plus de 20 projets de luxe en construction et qui continue de s'agrandir. Vous pouvez consulter la liste complète sur notre site web, où vous trouverez des noms emblématiques tels que : The Ritz-Carlton Residences, The St. Regis Residences, Pagani Residences, Casa Bella by B&B Italia, et d'autres projets haut de gamme offrant un potentiel d'investissement.

Comment Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP peut vous aider à trouver et à acquérir une propriété adaptée à Miami ?

Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP est l'agence bulgare leader sur le marché immobilier de Miami. Son portefeuille comprend plus de 20 projets remarquables dans cette ville côtière, offrant un fort potentiel d'investissement. Nous avons constitué notre propre équipe d'experts immobiliers, agréés pour travailler sur le marché américain et forts de nombreuses années d'expérience. Notre équipe est basée à Sofia et sur place à Miami.

Nous avons créé notre propre réseau de partenaires locaux à Miami : promoteurs immobiliers de premier plan, conseillers juridiques et avocats, consultants en crédit, conseillers financiers et fiscaux, architectes d'intérieur et autres spécialistes disponibles pour offrir une assistance complète à nos clients au niveau local. Notre courtier principal à Miami est Ivo Galabov, qui conseille nos clients au siège social de la société à Sofia. Notre courtier principal, basé aux États-Unis, est Yordan Bobchev. Il accueille nos clients à Miami et les accompagne tout au long du processus : sélection, achat, financement, conseil juridique et fiscal, et gestion des biens immobiliers acquis à Miami.

Stonehard PREMIER accompagne ses clients sur les points clés suivants :

• Conseils d'experts pour nos clients sur les opportunités d'achat et d'investissement immobilier. Nos consultants sont des spécialistes de l'immobilier de longue date aux États-Unis, forts d'une solide expérience du marché local de Miami et de New York.

• Fournir des offres du marché immobilier, à la fois sous la forme de nouveaux projets de développeurs établis et de résidences de marque, ainsi que trouver des propriétés appropriées et des opportunités d'investissement sur le marché secondaire à Miami et dans la région ;

•     Financement – assistance auprès des banques locales pour négocier des plans et des conditions de prêt hypothécaire adaptés au profil et aux souhaits de l’acheteur ;

• Négociation – négociation avec les principales entreprises de construction de Miami pour garantir les conditions les plus favorables et des plans de paiement flexibles ;

• Accès à des offres spéciales – dont certaines ne sont pas annoncées publiquement ;

•   Garantir une confidentialité totale – avec des inspections discrètes et organisées individuellement et des conseillers juridiques professionnels ;

• Aménagement, gestion et location des biens achetés – grâce à l’aide de designers et de gestionnaires immobiliers partenaires locaux, ainsi qu’à des programmes de gestion internes disponibles dans certains des immeubles que nous proposons.

Le processus de sélection et d'achat est entièrement transparent et peut être réalisé à distance, de la consultation initiale à la signature des documents définitifs. Notre équipe de Sofia et nos courtiers agréés de Miami travaillent en parfaite synergie, garantissant un processus fluide et efficace, sans même avoir à se déplacer à Miami pour les visites.

Les acheteurs ne paient pas de commission d'agent lors de l'achat de biens immobiliers neufs à Miami. Nos services sont entièrement gratuits pour nos clients, et notre rémunération est entièrement prise en charge par les entreprises de construction et les entrepreneurs dont nous représentons les projets.

Stonehard PREMIER by LUXIMMO propose principalement des projets de construction et des propriétés neuves à Miami. Si le client est intéressé, nous pouvons également l'aider à trouver un bien immobilier adapté sur le marché secondaire. Pour accompagner et accompagner les acheteurs de biens immobiliers sur le marché secondaire, notre agence facture des honoraires obligatoires, négociables et variables selon le volume et la complexité de la mission.

Si vous possédez déjà une propriété à Miami que vous souhaitez vendre, l'équipe Stonehard PREMIER est là pour vous aider. Nous vous accompagnons dans l'élaboration d'une stratégie marketing complète pour une revente réussie de votre bien. Pour toute question concernant les biens immobiliers à Miami ou aux États-Unis, vous pouvez contacter notre expert Ivo Galabov, basé à Sofia, au +359 882 263 255.

Vous pouvez consulter notre portefeuille complet de projets et de propriétés à Miami sur notre site Web en suivant ce lien .