Stonehard PREMIER kompanije LUXIMMO GROUP ulazi na tržište nekretnina u Majamiju

Stonehard PREMIER kompanije LUKSIMMO GRUP pokreće poslovanje u Majamiju, Florida, i nudi svojim klijentima mogućnost ulaganja u nekretnine u jednoj od najdinamičnijih i najatraktivnijih destinacija na svetu. Majami je grad sa ogromnom privlačnošću, izraženom u visokom životnom standardu, globalnom prestižu i snažnom investicionom potencijalu.

Zašto smo doneli stratešku odluku da uđemo na tržište nekretnina u „Magičnom gradu“? Nakon opsežne analize globalnog tržišta luksuznih nekretnina, rukovodstvo LUXIMMO GROUP je odabralo Majami kao globalnu destinaciju koja nudi odlične investicione mogućnosti za klijente i privatne investitore sa visokim finansijskim statusom i željom za prvoklasnim investicijama.

Novoizgrađene premium nekretnine u Majamiju se često preprodaju na sekundarnom tržištu ili u „flippingu“ po ceni od 30-40% iznad početne cene (rast vrednosti kapitala), odmah nakon završetka izgradnje, ili čak i dok je izgradnja u toku. Prosečno godišnje povećanje vrednosti završenih (kompletiranih) nekretnina u luksuznom segmentu poslednjih godina variralo je oko 10%. Luksuzni stanovi, posebno u zgradama sa prestižnim brendovima (brendirane rezidencije) na priobalnim lokacijama, mogu doneti godišnji bruto prihod od zakupnine od 10%–12% uz profesionalno upravljanje.

U narednim redovima, ispitaćemo ekonomske i društvene faktore koji Majami uzdižu na jedinstveni investicioni pijedestal, kao i upoznati vas sa konkretnim vrednim novim projektima u izgradnji. Takođe ćemo opisati kako možete proširiti svoj investicioni portfolio nekretninama u Majamiju, koristeći podršku stručnjaka Stonehard PREMIER i LUXIMMO GROUP specijalizovanih za nekretnine u SAD, a posebno u Majamiju.

Odredište Majami

Majami kombinuje dinamiku globalnog finansijskog centra sa osećajem beskrajnog odmora. Poslednjih godina se etablirao kao omiljeno mesto za život i investiranje bogatih pojedinaca iz celog sveta - od međunarodnih preduzetnika i globalnih zvezda šou-biznisa do privatnih investitora, pa čak i digitalnih nomada.

Kombinujući svetski poznate plaže poput Majami Biča, marine, modernu infrastrukturu, golf terene nivoa PGA tura kao što su Tramp Nešnal Doral, Biltmor i Krendon Golf, Majami nudi dinamičan i jedinstven način života koji ga je učinio kultnom globalnom lokacijom tokom proteklih 30-40 godina. Raznovrsnost kulturnih i sportskih događaja, poput Art Bazela i Gran Prija Formule 1 u Majamiju, i međunarodna kulinarska imena jedan su od razloga za veliki priliv turista, kojih je 2024. godine bilo 28 miliona, kao i pojedinaca sa visokom kupovnom moći koji žele da se presele.

Altrata, vodeći analitičar investicionih tržišta za pojedince sa visokom neto vrednošću, nedavno je objavio treće izdanje svog izveštaja o stambenim nekretninama za 2025. godinu. Studija obuhvata globalne trendove među ljudima sa neto vrednošću od preko 30 miliona dolara. Jedan od glavnih trendova je da je Majami prvi put pretekao Njujork po popularnosti među kupcima drugih kuća.

Majami je počeo da se pojavljuje kao omiljena destinacija za globalne zvezde i bogate pojedince još 1980-ih, ali njegov pravi bum kao globalne ikone luksuza, stila i investicija počeo je 1990-ih, a posebno posle 2000. godine.

Osamdesetih godina prošlog veka:

• Kultna serija „Porok Majamija“ stavlja Majami na mapu sveta kao moderan, egzotičan i glamurozan grad;

• Početak njegove transformacije u popularnu destinaciju za zvezde i bogate ljude.

Devedesetih godina:

• Rast luksuznih nekretnina;

• Zvezde poput Glorije Estefan i Dženet Džekson počele su da se tamo naseljavaju;

• Uspostavljanje Saut Biča kao modne i kulturne scene.

Od 2000. do danas:

• Majami postaje globalno središte luksuznog načina života: jahte, golf, visoka moda, umetnost;

• Poslednjih godina, svetske poznate ličnosti poput Dejvida i Viktorije Bekam, Šakire, Džefa Bezosa, Enrikea Iglesijasa, Lionela Mesija , kao i mnogi milijarderi i tehnološki preduzetnici, napravili su Majami svojim domom.

• Majami postaje još popularnija destinacija za finansijsku elitu, posebno nakon pandemije

Nije teško pogoditi razlog ozbiljnog interesovanja za Majami. Već prvi dašak tropskog vazduha koji donosi primorski povetarac sposoban je da svakoga učini obožavaocem „Magičnog grada“, a jedan pogled na kancelarijske nebodere i ključna korporativna imena koja odozgo motre na grad i zaslužuju mu naziv „Južni Vol strit“, dovoljni su da počnete da posmatrate grad kao zatvoreni ekosistem, gde se spajaju potpuna relaksacija i profesionalni razvoj. Ovde je leto tokom cele godine, što pruža priliku da se dan dočeka jogom na plaži ili džogiranjem pored obale, a da se sa koktelom u ruci pošalje na terasu ili bar na krovu .

Grad je kapija ka svetu, povezujući Severnu i Južnu Ameriku, a istovremeno je dobro povezan sa Evropom, Azijom i Bliskim istokom. Međunarodni aerodrom grada opslužuje preko 150 destinacija širom sveta. Majami kombinuje kosmopolitsku energiju Njujorka i Londona sa mirom i lakoćom tropskih krajeva - retka ravnoteža između intenzivnog ritma i osećaja odmora.

Majami se etablira kao jedno od najdinamičnijih tržišta luksuznih nekretnina na svetu, zahvaljujući nekoliko strateških faktora. Usred globalne ekonomske nesigurnosti, Sjedinjene Države ostaju stabilno utočište za globalni kapital, a Majami - sa svojom kombinacijom poreskih olakšica, ekonomskog rasta i međunarodne povezanosti, rangiran je među vodećim gradovima u zemlji. Podaci Nacionalnog udruženja agenata za nekretnine (NAR) i Najt Franka pokazuju da je Majami među najboljim destinacijama za međunarodne kupce u Sjedinjenim Državama. Zauzvrat, Fajnenšel tajms je rangirao grad na vodeće pozicije na FT-Nikei rang listi kao najbolji grad u Sjedinjenim Državama za strane investicije. Grad izveštava o stalnom porastu potražnje za premium nekretninama, kako od lokalnih kupaca, tako i od stranih investitora iz Latinske Amerike, Kanade, Evrope i Bliskog istoka.

Među najatraktivnijim naseljima su Brikel, Edžvoter, Dauntaun, Kokonat Grouv i Majami Bič, gde cene stalno rastu, a ponuda je ograničena. Jedna od karakteristika Majamija u poređenju sa drugim vodećim gradovima u Sjedinjenim Državama je odsustvo državnog poreza na dohodak, državnog poreza na kapitalnu dobit i poreza na nasledstvo, što ga čini posebno atraktivnim za bogate pojedince i preduzetnike koji traže maksimalan prinos uz minimalno oporezivanje.

U poređenju sa globalnim luksuznim tržištima kao što su Njujork i London, Majami nastavlja da nudi pristupačnije cene nekretnina, uz održavanje visokih prinosa i stabilnog rasta kapitala. Ako bismo napravili poređenje sa drugom vrućom investicionom destinacijom poslednjih godina, Dubaijem, Majami se ističe kao već razvijeno, dokazano u svojoj održivosti, potpuno regulisano tržište duže od 30 godina. Tropska prestonica Amerike nudi i stabilnost i sigurnost za investitore, kao i mogućnosti za visoke prinose - nešto što se retko nalazi na razvijenim i stabilnim tržištima u vodećim svetskim zemljama kao što su SAD.

Koji su značajni novi projekti u Majamiju?

Majami se odavno etablirao kao jedna od najpoželjnijih lokacija za globalne premijum brendove, koji transformišu siluetu grada kroz velika arhitektonska remek-dela u obliku brendiranih rezidencija. Ovde ćemo ukratko predstaviti neke od najimpresivnijih novih stambenih projekata, koje je odabrao i ponudio Stonehard PREMIER by LUXIMMO. Više o svakom od projekata možete saznati posetom odeljku o Majamiju na našoj veb stranici www.StonehardPremier.bg.

1.     Valdorf Astorija Rezidens Majami  

Sa visinom od preko 300 metara i smeštenim u srcu centra grada, ovaj projekat će biti najviša zgrada u Americi južno od Njujorka. Izgrađen od strane PMG-a, Valdorf Astorija nudi kultni dizajn i sadržaje hotela sa pet zvezdica. Izgradnja brzo napreduje – 19. sprat je dostignut u martu 2025. godine, a završetak se očekuje 2027. godine. Cene u kompleksu počinju od 3,1 miliona dolara za dvosoban stan od 94 kvadratna metra.

2.     Ostrva Vel Bej Harbor  

Ovo je prvi projekat kompanije The Well u potpunosti posvećen konceptu velnes života. Rezidencija je skoro završena, sa preko 55% prodatih nekretnina. Fokus je na postizanju boljeg zdravlja kroz životno okruženje – od arhitekture do usluga i materijala. The Well se nalazi u mirnom i zelenom kraju, nudeći luksuznu alternativu dinamičnijim naseljima.

Ostrva Vel Bej Harbor nudi dvosobne stanove sa početnom cenom od 1,4 miliona dolara po 100 kvadratnih metara.

3.     Okan kula  

Sa svojih impresivnih 70 spratova, Okan Tauer se oblikuje kao jedna od najznačajnijih novih zgrada u Majamiju. Projekat će obuhvatiti 399 jedinica. Prodaja dobro napreduje – 62% jedinica je prodato do marta 2025. godine, a očekuje se da će biti završena 2027. godine. Smeštena u delu Umetničkog i zabavnog okruga u centru grada, kula će imati direktan pristup kulturnom centru grada, kombinujući poslovne prostore i prostore za opuštanje dostupne vlasnicima kuća.

Početne cene u Okan Taueru su 1,1 milion dolara za dvosobne stanove, ukupne površine 78 kvadratnih metara. Vlasnici takođe imaju mogućnost da se pridruže programu iznajmljivanja kojim upravlja lanac Hilton .

4.     Mercedes-Benc mesta u Majamiju  

Prvi projekat brenda Mercedes-Benc u Severnoj Americi je već u poodmakloj fazi izgradnje i očekuje se da će biti završen 2027. godine. Kompleks obuhvata dve kule sa ukupno 791 apartmanom i hotelski deo sa 174 sobe. Apartmani su potpuno opremljeni, a sadržaji se prostiru na više od 12.000 kvadratnih metara - od kovorkinga sa bibliotekom, preko studija za snimanje podkasta i video zapisa, do specijalno proizvedenog simulatora trka Mercedes-Benc . A da bi maksimalno iskoristili jedinstvenu klimu Majamija, vlasnici će imati na raspolaganju bar na krovu i park od 3.000 kvadratnih metara. Prodaja je postavila rekord sa lansiranjem prve kule 2024. godine, prodavši 100 stanova u roku od 4 dana.

Možete posedovati studio od 50 kvadratnih metara u kultnom tržnom centru Mercedes-Benc Plejs u Majamiju za 638.000 dolara, a ako želite da kupite veći prostor, stanovi se kreću od 63 do 250 kvadratnih metara.

5.     Rezidencije Dolče i Gabana

Smešten u elitnom naselju Brikel, ovo je prvi stambeni projekat te vrste italijanskog modnog brenda. Zgrada će biti visoka 90 spratova i sadržaće 259 potpuno opremljenih stanova, a već je rasprodato oko 37%. Stambeni objekti imaju mogućnost izdavanja nekretnina na kraći ili srednji rok putem sopstvenog hotelskog programa (upravljanje od strane kompanije), kada vlasnik lično ne koristi nekretninu, čime ostvaruje prihod.

Dvosobni stanovi površine oko 124 kvadratna metra u Dolče i Gabana Rezidens nude se po početnim cenama od 2,1 milion dolara, a penthausi površine oko 514 kvadratnih metara počinju od 14 miliona dolara.

  6.     Mandarin Orijental Rezidens Majami  

Podeljen na dve kule – Južnu kulu (66 spratova) i Severnu kulu (36 spratova), projekat kombinuje svetski poznatu uslugu hotela Mandarin Oriental sa lokacijom na plaži prestižnog ostrva – Brickell Key. Južna kula je već rasprodata 80%, a druga kula će uskoro biti lansirana na tržište, što predstavlja izuzetnu investicionu priliku za ulazak u projekat u ranoj fazi. Samo u prvom mesecu od lansiranja, kompleks je zabeležio prihod od 150 miliona dolara. Sadržaji uključuju gurmanske restorane, poslovne salone i raznovrstan velnes centar, uključujući šumsku livadu za jogu i prostore za meditaciju u bašti.

Cene trosobnih stanova u Mandarin Oriental Residences Miami sa proširenim rasporedom, prostranim terasama i ukupnom površinom od oko 330 kvadratnih metara počinju od 5 miliona dolara.

7.     Bentli Rezidens Majami  

Brendirana stambena zgrada označava debi kultnog automobilskog brenda Bentli u stambenoj gradnji i biće jedna od najviših stambenih zgrada na obali u Sjedinjenim Državama. Projekat je u izgradnji od februara 2024. godine, a završetak je zakazan za kraj 2027. godine. Rezidencije su projektovane sa naglaskom na preciznu izradu i automobilski luksuz, karakterističan za brend više od jednog veka.

Zgrada sadrži inovativni automobilski lift Dezervator, koji prevozi i stanare i njihove automobile do njihovih stanova u zgradi od 61 sprata. Koncept se zove Skaj Garaža. Ekstravagantni automobilski lift je prvobitno razvijen i patentiran za Porše Dizajn Tauer Majami, luksuznu stambenu zgradu u Sani Ajls Biču, Florida, završenu 2017. godine. Ime potiče od prezimena investitora Gila Dezera, poznatog po svojim ekstravagantnim i tehnološki naprednim projektima i strasti prema luksuznim automobilima. On često integriše kulturu automobila u arhitekturu - tipičan primer je koncept Skaj Garaže.

Arhitektura i dizajn enterijera otelotvoruju Bentlijev prepoznatljiv stil, od motiva dijamanta na fasadi i podovima do pažljivo odabranih prirodnih i održivih materijala. Zgrada je projektovana sa ekološkom svešću u skladu sa standardima Koalicije za zelenu gradnju Floride, sa fokusom na minimalan uticaj na obalu i zaštitu lokalnog divljeg sveta.

Cene u Bentli Rezidens Majamiju počinju od 5,9 miliona dolara za stanove površine 490 kvadratnih metara.

8.     Čiprijani Rezidens Majami  

Smešten u luksuznom Brikelu, ovaj kompleks od 80 spratova sadrži 397 luksuznih rezidencija. Kombinuje italijansku eleganciju sa potencijalom za značajan povraćaj investicije. Čiprijani Rezidens nudi širok spektar sadržaja u stilu odmarališta – restoran Čiprijani sa privatnim trpezarijama, salon za stanare, bioskop, biblioteku, fitnes centar TehnoGim, spa centar sa terapijama i bazenima, prostore za meditaciju, teren za piklbol, simulator golfa i sofisticirani privatni bar sa panoramskim pogledom.

Poznate ličnosti poput Lionela Mesija investirale su u nekoliko nekretnina, uključujući kuću od 325 kvadratnih metara vrednu 7,5 miliona dolara, što ukazuje na veliko poverenje u projekat, kao i na poverenje u tržište nekretnina u Majamiju.

Približna početna cena dvosobnog stana u Cipriani Residences Miami , površine 180 kvadratnih metara, je 1,8 miliona dolara, pri čemu kuće imaju prošireni raspored, uključujući dodatnu sobu koja se može koristiti kao kancelarija, gostejska soba, bioskopska sala ili u druge svrhe, kao i prostrane terase.

Ovo je samo deo našeg portfolija u Majamiju, koji trenutno obuhvata preko 20 luksuznih projekata u izgradnji – i nastavlja da se širi. Kompletnu listu možete pogledati na našoj veb stranici, gde ćete pronaći kultna imena kao što su: The Ritz-Carlton Residences, The St. Regis Residences, Pagani Residences, Casa Bella by B&B Italia i druge luksuzne projekte sa investicionim potencijalom.

Kako vam Stonehard PREMIER od LUXIMMO GROUP može pomoći u pronalaženju i kupovini odgovarajuće nekretnine u Majamiju?

Stounhard PREMIER od strane LUKSIMMO GRUP je vodeća bugarska agencija na tržištu nekretnina u Majamiju, sa portfoliom od preko 20 izuzetnih projekata u primorskom gradu, koji takođe imaju visok investicioni potencijal. Izgradili smo sopstveni tim stručnjaka za nekretnine, licenciranih za rad na američkom tržištu i sa dugogodišnjim iskustvom na njemu. Imamo tim sa sedištem i u Sofiji i na licu mesta u Majamiju.

Stvorili smo sopstvenu mrežu lokalnih partnera u Majamiju - vodeće građevinske investitore, pravne savetnike i advokate, kreditne konsultante, finansijske i poreske konsultante, dizajnere enterijera i druge stručnjake koji su dostupni da pruže sveobuhvatnu pomoć našim klijentima na lokalnom nivou. Naš glavni broker za Majami je Ivo Galabov, koji konsultuje naše klijente u sedištu kompanije u Sofiji. Dok je naš glavni broker, sa sedištem u SAD, Jordan Bobčev. On dočekuje naše klijente u Majamiju i pomaže im tokom celog procesa izbora, kupovine, finansiranja, konsultacija o pravnim i poreskim pitanjima i upravljanja kupljenim nekretninama u Majamiju.

Stounhard PREMIJER pomaže svojim klijentima u sledećim ključnim tačkama:

• Stručni saveti našim klijentima o kupovini nekretnina i investicionim mogućnostima. Naši konsultanti su dugogodišnji stručnjaci za nekretnine u SAD sa bogatim iskustvom na lokalnom tržištu u Majamiju i Njujorku;

• Pružanje ponuda sa tržišta nekretnina, kako u obliku novih projekata od etabliranih investitora, tako i brendiranih rezidencija, kao i pronalaženje odgovarajućih nekretnina i investicionih mogućnosti na sekundarnom tržištu u Majamiju i regionu;

•     Finansiranje – pomoć sa lokalnim bankama u pregovaranju o hipotekarnim planovima i uslovima prilagođenim profilu i željama kupca;

• Pregovori – pregovori sa vodećim građevinskim kompanijama u Majamiju kako bi se osigurali najpovoljniji uslovi i fleksibilni planovi plaćanja;

• Pristup posebnim ponudama – od kojih neke nisu javno objavljene;

•   Garantovanje potpune poverljivosti – uz diskretne, individualno organizovane inspekcije i profesionalne pravne savetnike;

• Opremanje, upravljanje i izdavanje kupljenih nekretnina – uz pomoć lokalnih partnerskih dizajnera i upravnika nekretnina, kao i internih programa upravljanja dostupnih u nekim od zgrada koje nudimo.

Proces izbora i kupovine je potpuno transparentan i može se obaviti na daljinu - od početnih konsultacija do potpisivanja konačnih dokumenata. Radimo u potpunoj sinhronizaciji između našeg tima u Sofiji i naših licenciranih brokera u Majamiju, što garantuje gladak i efikasan proces, čak i bez potrebe za putovanjem u Majami radi razgledanja.

Kupci ne plaćaju agentsku proviziju prilikom kupovine novoizgrađenih nekretnina u Majamiju. Naše usluge su potpuno besplatne za klijente, a našu naknadu u potpunosti pokrivaju građevinske i razvojne kompanije čije projekte zastupamo.

Stounhard PREMIER od LUKSIMMO nudi uglavnom projekte novogradnje i nekretnine u Majamiju, ali ako je klijent zainteresovan, možemo pomoći i u pronalaženju odgovarajuće nekretnine na sekundarnom tržištu. Prilikom pružanja pomoći i usluga kupcima nekretnina na sekundarnom tržištu, naša agencija naplaćuje klijentu obaveznu naknadu, koja je predmet dogovora i zavisi od obima i složenosti zadatka.

Ako već posedujete nekretninu u Majamiju koju želite da prodate, tim Stounhard PREMIER je tu da vam pomogne. uz stručnu pomoć u organizovanju kompletne marketinške strategije usmerene na uspešnu preprodaju nekretnine. Za sva pitanja u vezi sa nekretninama u Majamiju ili SAD, možete kontaktirati našeg stručnjaka Iva Galabova, sa sedištem u Sofiji, na +359 882 263 255.

Možete pogledati naš kompletan portfolio projekata i nekretnina u Majamiju na našoj veb stranici prateći ovaj link .