République dominicaine : Pays de croissance, d'opportunités et d'été sans fin

En lien avec le premier projet que Stonehard PREMIER by LUXIMMO présente sur le territoire de la République dominicaine — Unico Residences, nous avons décidé de vous en dire plus sur ce pays tropical où la culture et l'histoire vont de pair, où l'été ne finit jamais, et où le café et le chocolat sont un véritable plaisir.

La République dominicaine se situe dans la partie est de l'île d'Hispaniola, dans une région plus largement connue sous le nom des Caraïbes. Le pays est le deuxième plus grand après Cuba et se distingue par ses richesses naturelles impressionnantes et sa riche histoire. Vous y trouverez des montagnes avec des sentiers pittoresques, des vues à couper le souffle, ainsi que des plages infinies de sable blanc fin et des eaux cristallines. La République dominicaine est l'une des destinations touristiques les plus prisées au monde — elle se classe dans le top 10 mondial et est numéro 1 dans les Caraïbes.
Bien que Punta Cana soit l'endroit le plus populaire, le pays offre de nombreux autres lieux merveilleux où non seulement vous pouvez vous reposer, mais aussi tomber amoureux… et pourquoi pas en faire votre maison.

Dans les lignes suivantes, nous partagerons pourquoi l'intérêt pour le pays croît chaque année et quels sont les principaux avantages de choisir la République dominicaine comme lieu pour une maison de vacances ou un investissement immobilier à long terme.

Emplacement stratégique

Géographiquement, le pays se trouve à peu près à égale distance de l'Amérique du Nord et de l'Amérique du Sud — deux continents avec des économies développées et des liens forts avec les Caraïbes. C'est l'une des raisons pour lesquelles le tourisme y prospère. La République dominicaine dispose de 8 aéroports internationaux et de 13 ports, ce qui garantit un flux constant de visiteurs. Le climat chaud et humide augmente encore l'attractivité de l'emplacement tout au long de l'année.

Croissance économique

On associe souvent les pays de la région à une atmosphère tropicale et à une économie moins développée, mais la République dominicaine réfute catégoriquement ce stéréotype. Au cours des vingt dernières années, le pays a enregistré une croissance stable et constante du PIB.
Ces dernières années, la croissance atteint en moyenne 5,6% par an, contre environ 3% pour les autres pays de la région. La part de la population vivant sous le seuil de pauvreté diminue, tandis que les classes moyenne et supérieure s'élargissent.
Grâce aux investissements ciblés de l'État dans le tourisme et au positionnement international, le développement économique devrait se poursuivre et s'accélérer.

Prix de l'immobilier

La République dominicaine développe encore activement son marché de la construction neuve dans les segments premium et de luxe, ainsi que dans la catégorie des propriétés de vacances. C'est pourquoi les prix sont encore nettement inférieurs à ceux des Bahamas, de Porto Rico et du Mexique — des pays à situation géographique similaire.
Le coût de la vie dans la capitale, Saint-Domingue, est également 35 à 50% moins élevé comparé aux grandes villes des États-Unis ou du Canada.

Avantages fiscaux pour les investisseurs étrangers

La loi sur la promotion du développement touristique (Law 158-01), connue sous le nom de Confotur, offre certains des incitatifs fiscaux les plus attractifs de la région pour les projets situés dans des zones spécialement désignées. Grâce à ces avantages, la République dominicaine attire de plus en plus d'investisseurs internationaux.

Principaux avantages de la loi Confotur :

• Exonération de l'impôt sur le revenu pour une durée de 15 ans
  
  

• Exonération de la taxe sur le transfert de biens immobiliers (3%)
  
  

• Exonération de la taxe annuelle sur les biens immobiliers (IPI) pendant 15 ans
  
  

• Exonération des droits de douane sur l'importation de machines, équipements et matériaux nécessaires à la construction ou à l'équipement initial du projet
  
  

Ces incitations entraînent d'importantes économies fiscales directes et augmentent considérablement le retour sur investissement (ROI). C'est grâce à Confotur que de nombreux projets atteignent une rentabilité supérieure à la moyenne de la région.

Statut de résidence

Le programme Residency by Investment offre un chemin rapide et simplifié vers la résidence légale pour tous ceux qui investissent au minimum 200 000 USD dans un bien immobilier ou un projet touristique approuvé — y compris des appartements, des villas ou des chambres d'hôtel.

Principaux avantages :

• Entrée et sortie libres du pays
  
  

• Possibilité d'inclure les membres les plus proches de la famille
  
  

• Avantages fiscaux et environnement juridique stable
  
  

• Accès à la résidence permanente, puis à la citoyenneté
  
  

Qu'est-ce que cela signifie pour l'investisseur ?
Le programme facilite non seulement l'expansion du portefeuille d'investissement, mais ajoute également une valeur personnelle significative — la possibilité de créer une seconde maison dans un environnement économique et touristique stable et en rapide développement.

Location

En raison de l'intérêt extrêmement élevé des touristes, un bien immobilier destiné à la location en République dominicaine est l'un des investissements les plus rentables.
Vous pouvez choisir entre la location à long terme et à court terme, avec de nombreuses entreprises professionnelles opérant sur le marché local qui prennent en charge la publicité, la gestion et l'entretien du bien.
La législation prévoit également des allègements fiscaux sur les revenus locatifs, ce qui augmente encore les bénéfices pour les propriétaires.

Il n'est donc pas surprenant que de plus en plus d'investisseurs et d'acheteurs choisissent la République dominicaine pour leur prochaine maison ou projet. Et avec l'apparition de nouvelles résidences de luxe comme Unico Residences, les opportunités deviennent encore plus accessibles. Si vous envisagez un investissement ou cherchez un lieu qui combine luxe, nature et perspective, la République dominicaine est une destination à mettre en tête de liste.