Duplex avec trois chambres dans un complexe de luxe fermé

Nous vous présentons un duplex aux sixième et septième étages résidentiels, qui fait partie d'un complexe extrêmement luxueux avec des commodités et un environnement de très haut standing, situé dans la partie à la croissance la plus rapide du quartier "Lozenets" – quartier "Krastova Vada".

Au premier étage, vous trouverez un salon avec coin cuisine et salle à manger (34,6 m²) donnant sur une terrasse ensoleillée avec vue sur la ville et la montagne Vitosha. L'escalier nous mène au deuxième étage de l'appartement. Il constitue la zone "nuit" et dispose de trois chambres, chacune avec son propre balcon français. La chambre parentale est orientée à l'ouest et bénéficie de l'avantage exceptionnel d'un grand dressing lumineux (11,3 m²) et d'une salle de bain privée (5,1 m²). Les deux autres chambres sont orientées à l'est et donnent sur la cour calme et joliment paysagée du complexe. À cet étage, il y a également une deuxième salle de bain avec toilettes et une grande buanderie/dressing (6,7 m²).



L'objet a reçu l'Acte 16 à la mi-juin 2023.



À propos du projet



L'emplacement attractif à proximité immédiate de la station de métro "Vitosha" et du centre commercial "Paradise", l'architecture néoclassique intemporelle et l'utilisation de matériaux et technologies de construction de marques mondiales de premier plan font de ce remarquable complexe fermé un environnement de vie luxueux, écologiquement durable et sécurisé de très haut standing.



Le complexe, avec une surface utile totale de 40 209 m², composé de cinq bâtiments, est conçu avec une solution spatiale et de communication unifiée. Les quatre bâtiments résidentiels ("A", "B", "C" et "D") sont situés en périphérie du terrain, formant un espace intérieur de quartier commun aménagé en parc, conçu avec soin pour les résidents et leurs enfants. Un équilibre entre verdure, espaces de repos et allées offre un lieu de détente complet, avec au centre du complexe une aire de jeux pour enfants de 2 à 13 ans. Elle sera entourée de verdure et répondra à toutes les exigences modernes de fonctionnalité et de sécurité.

Le bâtiment "G" est entièrement souterrain, avec un accès par une rue souterraine se terminant à ses deux extrémités par deux rampes bidirectionnelles.

Il assure l'accessibilité de transport et de communication aux garages souterrains et places de parking, chacune reliée aux entrées des bâtiments. Certains d'entre eux disposent également d'espaces de stockage.



Le complexe dispose également d'un centre SPA avec piscine intérieure et salle de fitness, d'une réception et d'une sécurité 24h/24, qui offriront aux futurs propriétaires des commodités 5 étoiles complètes, confort et bien-être.



Complexe SPA avec piscine

Dans le bâtiment "B", une piscine intérieure de 19 mètres, un centre SPA et une salle de fitness sont prévus. Dans un cadre luxueux et avec des commodités modernes, les résidents du complexe et leurs invités pourront se détendre après une journée stressante.



Le complexe est fermé et disposera d'une sécurité physique 24h/24 et d'un système de sécurité spécialement conçu. L'accès piéton et automobile aux bâtiments se fera par deux points.



À proximité immédiate du complexe se trouvent :

La station de métro "Vitosha" et des arrêts de bus et de tramway ;

Paradise Mall et Billa ;

Écoles maternelles et écoles - International Business School, British School of Sofia Kindergarten, école privée "Petar Beron" ;

Installations sportives - Silver City Sport Complex, MG Sport Tennis Club, centre sportif "Pulev" ;

Hôpitaux - Hôpital Tokuda Adžibadem City Clinic, MBAL "VITA", MC "Robert Koch" ;

Parcs et jardins - Zoo, Parc de chasse, Parc Sud, Parc naturel "Vitosha", Jardin botanique.



Caractéristiques techniques :

Structure - structure monolithique en béton armé sans poutres avec béton classe C20/25 et acier d'armature classe B500B. Épaisseur de la dalle de 22 cm, hauteur constructive des étages – 295 cm. Murs extérieurs en briques Wienerberger Porotherm 25 NF. Murs intérieurs en briques Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm de laine de roche + 12 NF pour une meilleure isolation thermique et phonique entre les pièces.

Façade - façade ventilée suspendue ; isolation thermique de 10 cm en laine de roche. Membrane perméable à la vapeur, imperméable à l'eau et au vent. Revêtement final combinant calcaire de Vratsa "Crema extra" et travertin. Éclairage extérieur selon projet architectural.

Terrasses et toits - système d'étanchéité avec matériaux de la société allemande "KÖSTER". Habillages et finitions en tôle de cuivre de haute qualité pour toits en pente et ovales.

Plomberie - installation d'eau potable et domestique du bâtiment. Installation d'eau incendie en tuyaux galvanisés. Rejet des eaux usées dans le réseau d'égouts public. Installation d'égouts du bâtiment en tuyaux en polypropylène à trois couches avec insert absorbant le bruit. Égouts suspendus sous la dalle du premier sous-sol en tuyaux PVC épais à manchons. Tous les tronçons suspendus de l'installation sont isolés avec de la mousse microporeuse d'une épaisseur de 1 cm. Égouts sous pression en tuyaux en polyéthylène haute densité, PN10.

Chauffage, ventilation et climatisation - distribution de gaz jusqu'à la sortie pour l'installation d'une chaudière à gaz dans l'appartement et distribution de tuyaux jusqu'à la sortie pour l'installation d'un système de climatisation. Emplacement dédié pour les unités extérieures des climatiseurs dans chaque appartement. Système de ventilation d'urgence dans les cages d'escalier et les puits d'ascenseur, installation d'aspiration pour évacuer l'air pollué aux niveaux des sous-sols.

Ascenseurs - équipements d'ascenseurs de dernière génération du leader mondial "Schindler" avec mode de fonctionnement silencieux et consommation d'énergie réduite. Qualité de trajet améliorée et sécurité accrue.

Revêtements de sol et finitions

Appartements : isolation thermique et phonique au sol en laine de roche dans les pièces à vivre et chambres avec revêtement final en chape ciment-sable armée. Enduit fin machine en plâtre et chaux-ciment sur murs et plafonds.

Hall : isolation thermique et phonique au sol en laine de roche avec chape ciment-sable armée et revêtement final en pierre naturelle exotique.

Vestibules d'étage : isolation thermique et phonique au sol en laine de roche avec chape ciment-sable armée et revêtement final en moquette de haute qualité, combinée à un papier peint en textile de verre en relief – selon projet intérieur.

Cages d'escalier : chape ciment-sable et revêtement final en pierre naturelle - marbre, combinés à un habillage mural en plaques de plâtre et revêtement final en latex de haute qualité sur murs et plafonds.

Parking : béton poli haute résistance avec fibres métalliques.

Menuiserie - menuiserie en bois avec profil sélectionné collé triple couche "Muenchinger" Allemagne, épaisseur du profil 78 mm. Ferrures anti-effraction allemandes "G-U". Joint d'étanchéité pour fenêtres "Primo" GmbH, finition laquée en trois couches de la société allemande "Rhenocoll". Bavette "Gutmann", avec excellente partie d'évacuation d'eau et gouttière pour protéger la partie en bois la plus vulnérable à l'humidité. Double vitrage triple 34 mm, coefficient de conductivité thermique 0,7 UgW/m2K.

Portes - portes blindées d'entrée italiennes de haute qualité "Gasperotti" pour chaque appartement.

Installations - alimentation du bâtiment par deux nouveaux postes de transformation indépendants, reliés au système énergétique. Tableau électrique principal /GÉT/, situé au rez-de-chaussée. Tableaux électriques d'appartement de haute qualité en plastique ignifuge avec porte transparente ouvrante. Installation en câbles SVT. Dans les appartements, l'installation est réalisée avec des conducteurs de type PVVM, posés cachés sous les enduits. Installation automatique de détection incendie pour les sous-sols (niveaux -2,95 et -5,90 m) et dans les parties communes du bâtiment (au rez-de-chaussée et aux paliers). Installations de paratonnerre et de mise à la terre. Station de recharge pour véhicules électriques.

Installation Internet et installation pour télévision jusqu'au point dans l'appartement. Système de vidéophone et système conventionnel de vidéosurveillance basé sur des dispositifs DVR avec logiciel de surveillance et d'enregistrement, ensemble avec moniteurs à la sécurité et à la réception. Câblage dans chaque appartement avec possibilité d'alarme anti-intrusion.

Le complexe est l'œuvre d'entreprises fiables et renommées avec une grande expérience dans le domaine de la construction :



La société de construction et d'investissement s'est imposée comme une référence pour une exécution de qualité et durable de bâtiments résidentiels et publics premium, d'objets dans le domaine de la construction industrielle et infrastructurelle. Les nombreux prix et reconnaissances obtenus lors de concours nationaux et internationaux témoignent de l'approche sans compromis dans la sélection et la réalisation des projets du portefeuille de la société, avec une signature distinctive dans l'utilisation et l'intégration de pratiques, technologies et matériaux innovants issus d'exemples mondiaux de référence dans le domaine de la construction.



Le concepteur de l'objet est l'une des grandes firmes d'architecture en Bulgarie, bien connue sur le marché local. Depuis 20 ans, elle prouve son professionnalisme dans le domaine de l'urbanisme, des études complètes et de la conception de complexes résidentiels, de bâtiments multifamiliaux et unifamiliaux, d'hôtels et complexes hôteliers, de bâtiments corporatifs, commerciaux et industriels. La société a également une expérience de travail en collaboration avec des cabinets d'architecture étrangers.

L'investisseur du projet est une société nouvellement créée dont l'activité principale est la conception et la construction de bâtiments résidentiels. Le complexe présenté est le premier complexe résidentiel fermé construit par cette société.



Frais d'entretien :

- 1,15 €/m² de surface habitable incluant les parties communes ;

- 0,46 €/m² de surface de garages et places de parking incluant les parties communes.

Tous les prix sont hors TVA. L'entretien comprend une sécurité 24h/24 et une réception, un concierge, les frais de nettoyage, l'entretien des ascenseurs, des espaces verts, les frais d'électricité, d'eau et de produits pour les besoins communs, le nettoyage du parking souterrain et le déneigement.