Appartement deux pièces à quelques mètres de la future station de métro dans le quartier "Vitosha"

Nous présentons un appartement deux pièces confortable à vendre dans un nouveau projet urbain contemporain avec Acte 14 dans le quartier "Vitosha", créé avec une conception claire – des biens fonctionnels, des parties communes de qualité, une zone commerciale active au rez-de-chaussée et un environnement moderne pour vivre, travailler et investir.



Achèvement prévu - 12.2027.



Le bâtiment est conçu comme un complexe moderne avec une classe énergétique « A », des parties communes design et des espaces extérieurs bien organisés. Les zones paysagées, les bancs et le miroir d'eau créent des conditions pour la détente, les contacts sociaux et un environnement agréable autour de la maison. Les niveaux du rez-de-chaussée sont aménagés en zone commerciale active avec 17 unités – magasins, cafés, restaurant, pharmacie et divers services, dont nettoyage à sec, services de messagerie, optique et studio de beauté. Ainsi, le projet offre commodité aux résidents et crée un environnement urbain animé avec une valeur ajoutée.



Paramètres du bien



L'appartement est situé au 3ème étage, exposition sud/est et a une surface totale de 75,04 m², surface nette de 64,28 m². Il est proposé en état de finition selon BDS, avec des fenêtres haut de gamme REHAU Synego, portes d'entrée Solid 55. Le chauffage du complexe est au gaz avec des sorties prévues pour un système multisplit.



Répartition :

• entrée – 5,43 m² ;

• séjour avec coin cuisine – 26,67 m² ;

• chambre – 15,44 m² ;

• salle de bain avec toilettes – 2,91 m² ;

• débarras – 1,63 m² ;

• balcon – 3,38 m².



Plan de paiement :

• 20 % – à la signature du contrat préliminaire ;

• 70 % – à l'étape Acte 15 ;

• 10 % – à l'étape Acte 16.



Localisation



Le bâtiment se trouve à deux pas d'une future station de métro qui assurera une liaison rapide avec le centre de Sofia, Paradise Center et le quartier étudiant. La nouvelle avenue reliant le boulevard "Cherni vrah" à "Simeonovsko shose", ainsi que la proximité de la rocade – à 0,8 km, garantissent un accès automobile pratique et facilitent les déplacements quotidiens.



Le quartier se développe comme un environnement urbain moderne avec une sensation d'espace et de verdure. À proximité sont prévus de nouveaux boulevards, des espaces verts et le futur parc "Lozenets", qui offrira des possibilités de sport, de promenades et de détente. Ces projets augmentent la valeur à long terme des biens et transforment l'emplacement en un environnement dynamique et durable pour vivre.



Types de biens



Le projet comprend près de 11 000 m² de surface bâtie développée et un total de 77 appartements – studios, deux pièces et trois pièces, conçus avec attention à la lumière, à l'espace et au confort. Le bâtiment principal dispose de 6 entrées et 70 appartements, tandis que le bâtiment plus petit est indépendant, avec 1 entrée et 7 appartements.



Le bâtiment offrira des places de parking souterraines et des garages, avec option d'installation de stations de recharge pour véhicules électriques et hybrides rechargeables. Le parking est organisé avec des systèmes modernes de stationnement indépendant et possibilité de déploiement d'une plateforme inférieure, l'accès au garage étant contrôlé par caméra.



Caractéristiques techniques :

• structure monolithique en béton armé avec dalles lisses sans poutres ;

• isolation thermique extérieure XPS 15 cm, avec très bonnes performances thermiques ;

• façade avec enduit extérieur à l'aspect élégant de pierre naturelle ;

• stores textiles extérieurs avec cadre en aluminium couleur RAL7021 pour les locaux commerciaux du rez-de-chaussée ;

• toit plat avec étanchéité polymère-bitume APP en deux couches, pare-vapeur et isolation thermique XPS 15 cm ;

• menuiserie REHAU Synego – système profilé avec largeur de montage 80 mm, 7 chambres pour le cadre et 6 chambres pour l'ouvrant ; double vitrage triple avec verre énergétique toutes saisons ; couleur de la menuiserie – gris foncé graphite ; surface HDF, ferrures Maco Fix et protection renforcée contre l'effraction ; isolation thermique et phonique, limitant le bruit à 47 décibels ;

• gazéification et canalisations pour radiateurs, tuyaux en cuivre jusqu'aux cuisines pour cuisinières à gaz ;

• préparation pour systèmes climatiques multisplit avec canalisations et câblage ;

• système de vidéophone avec contrôle d'accès et moniteur à la porte d'entrée ;

• câble optique pour internet jusqu'à chaque appartement et câbles FTP Cat 6a jusqu'à chaque télévision ;

• installation de plomberie avec tuyaux PPR et PVC ;

• portes d'appartement Solid 55, modèle Classic ;

• parties communes selon projet design, avec panneaux décoratifs, éclairages d'accentuation, revêtements en grès cérame et élégant garde-corps en métal noir ;

• ascenseurs haute vitesse Orona avec intérieur luxueux, sol en marbre noir, murs couleur Roasted Coffee Oak et portes noires sur commande spéciale. Les ascenseurs disposent d'extras – annonce sonore des étages, retour automatique au rez-de-chaussée en cas d'inutilisation et ouverture anticipée des portes ;

• éclairage LED avec détecteurs de mouvement dans les parties communes.



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