Appartement trois pièces avec une terrasse spacieuse sur le toit dans le quartier "Vitosha"

Nous vous présentons un appartement spacieux de trois pièces avec une grande terrasse sur le toit dans un nouveau complexe du quartier "Vitosha". Le projet est situé dans un quartier calme avec une vue magnifique sur la montagne.



Début de la construction - juillet 2025.

Achèvement prévu - décembre 2028.



Emplacement



Le complexe résidentiel est situé à un emplacement clé, combinant habilement un environnement calme et paisible avec un accès facile au centre de Sofia. Le quartier « Vitosha » s'impose comme l'une des zones les plus modernes et recherchées de la capitale, se distinguant par une faible densité de construction et la présence de nombreux complexes fermés – une garantie d'un mode de vie sûr et de qualité.



À proximité se trouvent toutes les commodités nécessaires pour un confort quotidien – supermarchés « Fantastico » et « Kaufland », pharmacie, jardin d'enfants, espaces verts, aires de jeux, salons de beauté et de coiffure, ainsi qu'une variété d'autres services.



Avec un excellent accès routier, la zone est à quelques minutes du boulevard « Cherni vrah » et de la rocade – deux des principales artères de la ville, assurant une liaison rapide avec les autres quartiers et zones d'affaires.



Un avantage incontestable de l'emplacement est la proximité immédiate de la montagne – symbole d'air pur, de verdure, de fraîcheur en été et de vues panoramiques à couper le souffle toute l'année.



À propos du complexe



Le projet comprend quatre bâtiments distincts, chacun composé de quatre étages hors sol et d'un sous-sol. L'architecture mise sur une vision moderne avec des lignes droites et des éléments élégants en pierre naturelle, qui confèrent une sensation de classe et de style. Le système de façade est non seulement esthétique, mais aussi économe en énergie, grâce à une isolation thermique EPS d'une épaisseur de 10 cm, assurant le confort en toutes saisons. L'étanchéité du toit et des niveaux souterrains est réalisée avec des matériaux Penetron – une qualité reconnue mondialement.



Les parties communes sont conçues et réalisées selon un projet d'intérieur personnalisé avec une attention aux détails – des revêtements de sol et des finitions harmonieux avec la conception architecturale globale ont été utilisés. Pour le confort des résidents, des ascenseurs espagnols haut de gamme ORONA sont prévus. L'aménagement paysager de la cour intérieure est confié à une équipe professionnelle de paysagistes, qui créera un espace vert et entretenu pour la détente. La sécurité du complexe est assurée par un système vidéo interphone moderne avec contrôle d'accès.



L'appartement



Le logement est situé au dernier étage d'un bâtiment de quatre étages et offre une surface totale de 115,71 m², dont une surface nette construite de 97,08 m². La distribution spacieuse et fonctionnelle comprend une entrée, un séjour lumineux avec coin cuisine, deux chambres indépendantes – chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu'une grande terrasse sur le toit ensoleillée de 85,83 m². Avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, les pièces bénéficient d'une abondante lumière naturelle, et la sensation d'espace est palpable.



L'appartement est vendu en état BDS – enduit et chape, et est équipé d'une porte d'entrée blindée haut de gamme avec verrouillage à quatre points. La terrasse est finie avec un grès cérame résistant au gel, alliant durabilité et aspect élégant.



Une isolation phonique entre les appartements est assurée pour un niveau supérieur de confort et d'intimité pour tous les occupants.



Un chauffage au gaz est prévu, avec les raccordements nécessaires installés jusqu'à la porte d'entrée. Des installations pour le chauffage au sol sont prévues.



Une place de parking souterraine peut également être achetée avec la propriété, le garage étant équipé de portes de haute qualité de la marque Hormann.



Menuiserie haut de gamme



Pour les fenêtres, la marque allemande Rehau Artevo a été choisie – une entreprise avec une longue expérience, axée sur la création de menuiseries plus durables, plus stables et avec un haut niveau d'isolation thermique. Grâce à l'utilisation optimale du matériau high-tech RAU-FIPRO X combiné à l'expertise technologique exceptionnelle de REHAU, ARTEVO établit de nouvelles normes de qualité. Ce qui distingue leur méthode de travail des autres est le film innovant intégré LowE, qui réduit l'émission thermique jusqu'à 5 % et empêche la convection d'air indésirable dans les chambres. Cela permet d'atteindre des valeurs Uf jusqu'à 0,81 W/m²K. La couleur choisie est anthracite (graphite), qui complète l'aspect global des logements.



Installation électrique et assainissement



Les bâtiments disposent d'une installation électrique tripolaire avec distribution horizontale et verticale, ainsi que d'un tableau électrique pour les appartements avec protection différentiel pour une sécurité accrue. Les logements sont également câblés pour Internet et télévision dans chaque pièce.



L'approvisionnement en eau et l'assainissement sont réalisés avec un système de tuyauterie moderne – colonnes montantes PPR et PVC et installation au sous-sol. Le réseau intérieur d'eau dans les appartements est construit avec des tuyaux en polypropylène « en bouchon » et comprend des compteurs d'eau individuels installés.



Plan de paiement



• 30 % - Contrat préliminaire ;

• 30 % - Acte 14 ;

• 30 % - Acte 15 ;

• 10 % - Acte 16.



Nous attendons votre demande



Si vous souhaitez organiser une visite d'un bien qui vous intéresse ou visiter l'un de nos bureaux, veuillez nous contacter. Pour convenir d'un jour et d'une heure pour un rendez-vous ou une visite, vous pouvez appeler le numéro indiqué dans l'annonce ou envoyer une demande par courrier électronique. Notre consultant vous assistera avec tous les détails nécessaires et fixera un moment qui vous convient.



Vous cherchez le bien qui vous convient ?



N'hésitez pas à nous contacter et à nous parler de vos besoins et préférences. Notre équipe effectuera une recherche approfondie du marché pour vous proposer des biens correspondant exactement à vos critères. Nous disposons d'un portefeuille exceptionnel de logements de haute qualité et exclusifs, accessibles uniquement à nos clients. Pour être les premiers à recevoir des informations à leur sujet – contactez-nous.



Services supplémentaires



En tant que client précieux de notre société, vous aurez le privilège d'utiliser gratuitement les services de notre équipe juridique expérimentée. De plus, nous proposons des solutions complètes, incluant une assurance immobilière, une consultation financière gratuite, ainsi que des conditions avantageuses de financement. Nos services s'étendent également à la revente, à la location et à la gestion immobilière. Nous assurons des travaux de rénovation de haute qualité et un ameublement par des entreprises spécialisées faisant partie de notre groupe corporatif et étant nos partenaires professionnels de longue date.