Appartement deux pièces n°40 avec place de parking à OKINAWA Boutique Residence

Nous vous présentons en exclusivité un appartement deux pièces à vendre à OKINAWA Boutique Residence, le premier bâtiment en Bulgarie construit entièrement selon les règles du concept Healthy building en conception et construction.



Avec Acte 16 !

Lauréat du prix « Bien immobilier de l'année » aux Real Estate Awards 2026, organisés par Imoti.net !



Le concept Healthy building - un environnement optimalement sain avec de l'air et de l'eau propres en milieu urbain. "La construction saine" est la solution raisonnable à tous les défis environnementaux et aux changements climatiques. Elle permet de vivre sur une île de salut, garantissant une qualité de vie dans nos maisons, réduisant les risques sanitaires et les dépenses mensuelles du bien.



Emplacement pratique et clé



Le bâtiment est situé dans le quartier "Malinova dolina", à proximité de l'un des plus grands magasins de la chaîne leader "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence est situé en deuxième ligne du boulevard "Simeonovsko shose", une artère principale de la capitale Sofia, reliant directement le centre-ville au quartier "Simeonovo". Le bâtiment est commodément situé près d'un arrêt de transport en commun, d'une future station de métro, des universités de Student City, du périphérique, des centres commerciaux Sofia Ring Mall et Paradise Center, du Business Park Sofia, du parc naturel Vitosha, des jardins d'enfants et des écoles.



Caractéristiques du bien



L'appartement est situé au 4ème étage et se compose d'une entrée, d'une salle de bain avec toilettes, d'une buanderie, d'un salon avec cuisine et terrasse, d'une chambre. La surface totale est de 77,19 m², avec un débarras de 3,32 m².



Il est possible d'acheter une place de parking souterraine au prix de 35 000 euros / 68 454,05 BGN.



État de finition selon BDS ("enduit et chape")



Le bien est livré dans l'état suivant : toutes les installations sont posées, y compris l'installation électrique, la plomberie, les conduites pour chauffage et climatisation avec chaudière gaz individuelle, pompe à chaleur ou système multisplit avec climatiseurs au fréon, selon les préférences de l'acheteur. Les supports pour les unités extérieures sont montés à des endroits discrets sur les balcons pour préserver l'esthétique extérieure du bâtiment et de sa façade. Prises et interrupteurs Schneider Electric installés. Porte d'entrée blindée italienne Dierre installée.



À propos d'OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence incarne l'optimisme, exige curiosité envers les technologies du futur et la manière dont un bâtiment influence le corps humain. Un concept dédié à une vie durable en milieu urbain et un dialogue personnel avec celui-ci, visant à positionner correctement l'homme moderne en son sein.



Voici quelques solutions adoptées pour un mode de vie plus sain à OKINAWA Boutique Residence :



• Jardin japonais - lieu de méditation et de relaxation



Les jardins japonais sont une méthode éprouvée ayant un impact très élevé sur la santé mentale et la résilience humaine. Par leur minimalisme caractéristique, ils symbolisent l'univers entier dans un espace limité, sans les contrastes forts typiques des cultures occidentales en jardinage. Des éléments spécifiques aident à créer des liens entre l'individu, son monde intérieur et l'univers.



• Eau filtrée



Le bâtiment est équipé d'un filtre central auto-nettoyant garantissant l'approvisionnement en eau potable purifiée au plus haut degré.



• Menuiserie de première qualité



La menuiserie est de la marque européenne leader Alumil, série M 11 500 Aluterm Super Plus — système aluminium avec rupture de pont thermique large. Conforme à la classe la plus élevée selon les spécifications européennes pour isolation thermique et acoustique, étanchéité à l'air et à l'eau, selon les tests de l'institut ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Ce système est également testé et certifié par le laboratoire EKANAL, officiellement autorisé selon les normes de l'UE.



• Façade



Façade haute technologie, respirante, combinant un système d'isolation thermique Baumit avec enduit minéral selon détail architectural en polystyrène expansé EPS 10 cm et une façade ventilée suspendue sur structure aluminium, revêtue de plaques céramiques du fabricant italien leader Laminam, collection Seta, motif doré. Les plaques Laminam conservent leurs spécifications même exposées à la chaleur, aux UV et au gel. Elles sont aussi résistantes aux chocs, taches et rayures. L'isolation intégrée est une laine minérale ROCKWOOL de 10 cm avec membrane pare-vapeur et pare-vent, densité 50 kg/m³, pertes thermiques minimales - λ = 0,035 W/mK. La façade ventilée assure une excellente isolation thermique et perméabilité à la vapeur, retient l'humidité hors du bâtiment, réduit les pertes de chaleur en hiver et la pénétration d'air chaud en été, améliore l'isolation hydro et acoustique, protège contre neige, pluie et condensation à l'intérieur des murs.



La partie façade recouverte de Baumit est auto-nettoyante et peu sujette à la salissure. L'enduit est minéral et très perméable à la vapeur, avec le plus haut niveau de protection contre la saleté sur la surface du bâtiment.



• Parties communes



Les murs et plafonds des parties communes et des appartements sont finis avec un enduit à la chaux Baumit KlimaWhite.



La finition finale des murs et plafonds des parties communes est Baumit KlimaColor - peinture silicate monocomposante, perméable à la vapeur, bonne couvrance, presque sans odeur, sans émissions, solvants ni conservateurs. Nous évitons les enduits à base de ciment largement utilisés dans la plupart des bâtiments, car ils ont de nombreux effets négatifs sur le microclimat intérieur et la santé des occupants, comme l'étanchéité excessive empêchant la respiration de l'enduit, émissions de composés organiques volatils, odeurs désagréables et vapeurs irritantes polluant l'air intérieur. Les produits Baumit Klima contiennent de la chaux, qui a un effet préventif car alcaline.



La chape au-dessus du chauffage au sol contient des additifs spéciaux pour améliorer la conduction et la transmission thermique.



Un dispersant sulfosynthétique à base polymère est utilisé. Il permet de préparer des chapes REO plastiques de haute qualité, non seulement pour leur haute résistance mécanique, mais aussi pour leur haute conductivité thermique, imperméabilité, dureté et stabilité dimensionnelle (haute élasticité, faible retrait et déformation). Sous la chape chauffante, une isolation est posée pour empêcher la propagation de la chaleur vers le bas. Le support du chauffage au sol a aussi une fonction d'isolation phonique. La chape ne nécessite pas de renforcement supplémentaire.



Les revêtements des parties communes, halls, couloirs et escaliers sont en dalles de pierre naturelle — granit poli. Les rampes d'escalier sont ajourées en aluminium, selon un détail architectural visible dans les visualisations 3D intérieures du bâtiment. Des portes vitrées coupe-feu, auto-fermantes, sont prévues aux paliers d'étage. Les revêtements des balcons et loggias sont en granit céramique italien antidérapant. Les terrasses ouvertes ont un double plancher et des revêtements en carreaux céramiques italiens.



• Ascenseurs SCHINDLER.



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