Apartament cu două camere nr. 40 cu loc de parcare în OKINAWA Boutique Residence

Prezentăm în exclusivitate un apartament cu două camere de vânzare în OKINAWA Boutique Residence, prima clădire din Bulgaria construită integral conform regulilor conceptului Healthy building în proiectare și construcție.



Cu Act 16!

Câștigător al premiului „Proprietatea anului“ la Real Estate Awards 2026, organizate de Imoti.net!



Conceptul Healthy building - un mediu optim sănătos cu aer și apă curate în condiții urbane. „Construcția sănătoasă“ este soluția rațională pentru toate provocările mediului înconjurător și schimbările climatice. Permite să trăim pe o insulă a salvării, care garantează un trai de calitate în casele noastre, reducând riscurile pentru sănătate și cheltuielile lunare ale proprietății.



Locație convenabilă și cheie



Clădirea este construită în cartierul "Malinova dolina", în vecinătatea unuia dintre cele mai mari magazine din lanțul de top "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence este situată pe a doua linie față de bd. "Simeonovsko shose", o arteră principală a capitalei Sofia, care leagă direct centrul orașului de cartierul "Simeonovo". Clădirea este convenabil amplasată aproape de o stație de transport public, viitoarea stație de metrou, universitățile din Student City, "Okolovrŭstnoto shose", centrele comerciale Sofia Ring Mall și Paradise Center, Business Park Sofia, parcul natural Vitosha, grădinițe și școli.



Parametrii proprietății



Apartamentul este situat la etajul 4 și este compus din antreu, baie cu toaletă, spațiu tehnic, living cu bucătărie și terasă, un dormitor. Proprietatea are o suprafață totală de 77,19 mp, cu un depozit de 3,32 mp.



Există posibilitatea achiziționării unui loc de parcare subteran la prețul de 35.000 euro / 68.454,05 BGN.



Stadiul de finisare conform BDS („glet și șapă“)



Proprietatea se predă în următoarea stare: toate instalațiile din apartament sunt realizate și montate, inclusiv instalația electrică, instalația sanitară, traseele pentru încălzire și climatizare cu centrală termică individuală pe gaz, pompă de căldură sau sistem multisplit cu aparate de aer condiționat cu freon, conform preferințelor cumpărătorului. Sunt montate suporturile pentru unitățile exterioare în locuri discrete pe balcoane, pentru a păstra estetica exterioară a clădirii și fațada. Sunt instalate prize și întrerupătoare Schneider Electric. Ușa blindată italiană Dierre este montată.



Despre OKINAWA Boutique



OKINAWA Boutique Residence păstrează optimismul, solicită curiozitate față de tehnologiile viitorului și modul în care o clădire influențează corpul uman. O concepție dedicată vieții sustenabile în mediul urban și unui dialog personal cu aceasta, vizând poziționarea corectă a omului modern în ea.



Iată cum au fost realizate unele dintre soluțiile pentru un stil de viață mai sănătos în OKINAWA Boutique Residence:



• Grădină japoneză - loc pentru meditație și relaxare



Grădinile japoneze sunt una dintre metodele dovedite cu un impact foarte ridicat asupra sănătății mentale și rezistenței omului. Prin minimalismul caracteristic este simbolic reprezentat întregul univers într-un spațiu limitat, dar fără mijloacele expresive puternic contrastante caracteristice culturilor occidentale în grădinărit. Sunt folosite elemente care ajută la construirea legăturilor între individ, lumea sa interioară și univers.



• Apă filtrată



Clădirea este echipată cu un filtru central auto-curățabil, care garantează alimentarea apartamentelor cu apă potabilă purificată la cel mai înalt nivel.



• Ferestre de primă clasă



Ferestrele sunt de la brandul european de top Alumil, seria M 11 500 Aluterm Super Plus — sistem de aluminiu cu barieră termică largă. Corespund celei mai înalte clase conform specificațiilor europene privind izolația termică și fonică, etanșeitatea la aer și apă, conform testelor institutului ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Acest sistem este testat și certificat și de laboratorul EKANAL, autorizat oficial conform standardelor UE.



• Fațadă



Fațadă high-tech, respirabilă, combinând sistemul termoizolant Baumit cu tencuială minerală conform detaliului arhitectural din polistiren expandat EPS 10 cm și fațadă ventilată, suspendată pe structură de aluminiu, placată cu plăci ceramice de la producătorul italian de top Laminam, colecția Seta, cu motiv auriu. Plăcile Laminam își păstrează specificațiile chiar și expuse la căldură, raze UV și îngheț. Sunt rezistente la șocuri, pete și zgârieturi. În pachetul fațadei ventilate este integrată izolație de 10 cm din vată minerală bazaltică ROCKWOOL cu membrană parodifuză și antivânt, densitate 50 kg/m³, pierderi termice minime - λ = 0,035 W/mK. Fațada ventilată asigură izolație termică și permeabilitate la vapori excelente, reține umezeala în exterior, reduce pierderile de căldură iarna și pătrunderea aerului cald vara, îmbunătățește hidroizolația și izolația fonică, protecția împotriva zăpezii, ploii și condensului pe partea interioară a pereților clădirii.



Partea fațadei acoperită cu Baumit este autopurtătoare și cu tendință scăzută de murdărire. Tencuiala este minerală și foarte permeabilă la vapori, cu cel mai înalt grad de protecție împotriva acumulării murdăriei pe suprafața clădirii.



• Părți comune



Finisajele pereților și tavanelor în părțile comune și apartamente sunt cu tencuială pe bază de var Baumit KlimaWhite.



Stratul final al pereților și tavanelor în părțile comune este Baumit KlimaColor - vopsea silicatică, monocomponentă, permeabilă la vapori, cu acoperire bună, aproape fără miros, fără emisii, solvenți și conservanți. Se evită tencuielile pe bază de ciment folosite pe scară largă în majoritatea clădirilor. Acestea nu au fost aplicate în OKINAWA Boutique Residence din cauza efectelor negative multiple asupra microclimatului interior și sănătății locatarilor, cum ar fi sigilarea strânsă și imposibilitatea tencuielii de a respira, emisiile de compuși organici volatili, mirosuri neplăcute și vapori iritanți care poluează aerul din casă. Produsele Baumit Klima conțin var. Varul are efect preventiv, fiind alcalin.



Șapa peste încălzirea în pardoseală conține aditivi speciali pentru a îmbunătăți transferul și conductivitatea termică.



Este folosit un dispersant sulfosintetic pe bază polimerică. Acesta permite pregătirea șapelor REO-plastice de înaltă calitate, nu doar pentru rezistența mecanică ridicată, ci și pentru conductivitatea termică ridicată, impermeabilitate, duritate și stabilitate dimensională (elasticitate ridicată, contracție și deformare scăzute). Sub șapa pentru încălzirea în pardoseală se pune izolație pentru a opri răspândirea căldurii în jos. Suportul pentru încălzirea în pardoseală are și funcție de izolare fonică. Șapa nu necesită armare suplimentară.



Pardoselile în părțile comune ale clădirii, holuri, coridoare și scări sunt realizate cu plăci din piatră naturală - granit lustruit. Balustradele scărilor sunt din aluminiu ajurat, conform detaliului arhitectural vizibil în vizualizările 3D interioare ale clădirii. Sunt prevăzute uși de sticlă către holurile etajelor, etanșe la fum, cu închidere automată. Pentru pardoselile balcoanelor și logiilor au fost alese gresie italiană antiderapantă. Terasele deschise au podea dublă și pardoseli din plăci ceramice italiene.



• Lifturi SCHINDLER.



Contactați brokerul responsabil pentru consultanță profesională și vizionare!