Appartement trois pièces, orienté sud, avec vue sur Vitosha, près du Zoo de Sofia

Permis de construire obtenu ! Début prévu des travaux - janvier 2025. Fin prévue - fin 2027.



Nous présentons un appartement trois pièces de 107,39 m² à vendre, dans un complexe neuf, moderne et innovant, situé dans un emplacement de choix dans l'un des quartiers les plus prisés et dynamiques de Sofia - le quartier "Vitosha".



Le complexe est stratégiquement positionné, offrant un accès facile au centre-ville, tout en garantissant intimité et confort grâce à sa proximité avec le parc de chasse, le zoo et la montagne Vitosha. Il se trouve entre les boulevards "Simeonovsko shose" et "Philip Kutev", avec un accès rapide aux principales artères de transport de la capitale. Le quartier offre une excellente infrastructure avec des liaisons de bus pratiques, des jardins d'enfants et des écoles.



Le bien est situé au 11ème étage sur un total de 18 dans le bâtiment "B" et bénéficie d'une exposition favorable sud-est, avec une vue impressionnante sur la ville et Vitosha. Il est proposé en état de finition selon les normes BDS.



Disposition :

entrée, débarras, salle de bain/toilettes, couloir ;

séjour avec cuisine et salle à manger - 27,40 m², avec terrasse de 4,10 m² ;

chambre 1 de 11,86 m², avec salle de bain - 4,58 m² ;

chambre 2 - 12,22 m². PLAN DE PAIEMENT PROMO :

20 % à la signature du contrat préliminaire ;

80 % à l'Acte 16. Prix hors TVA. Sans commission pour l'acheteur !



Le complexe dispose de 153 places de parking et 12 garages pour voitures aux niveaux souterrains. Des zones pour les vélos sont également prévues.



Il est possible d'acheter des places de parking et des garages, à partir de 34 000 € hors TVA.



Concept et commodités



Le complexe se compose de deux bâtiments harmonieusement complémentaires - "A" (8 étages) et "B" (18 étages), reliés par un vaste espace vert, et en symbiose avec l'emplacement attractif près du parc, il offrira à ses habitants un jardin privé avec un aménagement paysager soigneusement sélectionné. Sont inclus des conifères et feuillus, des arbustes à floraison prolongée et des herbes décoratives, créant une atmosphère chaleureuse.



Les bâtiments impressionnent par leur extérieur distinctif et leurs façades bénéficiant d'un éclairage naturel abondant, grâce à un haut degré de vitrage.



Pour la sécurité, une vidéosurveillance et une surveillance 24h/24 à l'entrée du complexe sont prévues, avec contrôle d'accès aux niveaux souterrains.



Au rez-de-chaussée se trouvent quatre commerces, conçus pour le confort des résidents, offrant un accès à tout le nécessaire au quotidien.



Le toit du bâtiment est équipé de centrales photovoltaïques générant plus de 110 000 kWh d'énergie propre par an. Cette quantité couvre entièrement les besoins énergétiques de toutes les parties communes du complexe, assurant une solution durable et écologique pour l'avenir.



L'installation électrique est conçue comme indépendante pour chaque bâtiment afin de faciliter l'exploitation. Le raccordement du bâtiment au réseau électrique est assuré par un poste de transformation nouvellement construit.



Le bâtiment est équipé d'ascenseurs électriques passagers haute technologie, confortables et silencieux, conçus sans local machine. Ils sont équipés d'une transmission sans réducteur avec une efficacité de 90 %, ainsi que d'un moteur synchrone à aimants permanents avec régulation VF en boucle fermée, garantissant fiabilité, efficacité énergétique et fluidité de mouvement.



Le chauffage des appartements est assuré par des installations avec chaudières murales à gaz et chauffage au sol avec serpentin et radiateurs sèche-serviettes pour les sanitaires. Le refroidissement en été sera assuré par des unités climatiques inverter à évaporation directe. Aux étages supérieurs du bâtiment B, le chauffage et le refroidissement se feront via une installation composée d'une pompe à chaleur, chauffage au sol et ventilo-convecteurs muraux.



Nous attendons votre demande



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Services supplémentaires



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