DÉCORÉ DU PRIX "BÂTIMENT DE L'ANNÉE" POUR 2024.

Sans commission !

Avec ACTE 16 !



Nous présentons à la vente un appartement spacieux de quatre pièces d'une superficie totale de 171,69 m² dans un complexe moderne neuf dans la capitale, dans le quartier "Krastova Vada". Le complexe offre confort, convivialité et un environnement de qualité pour vivre. L'immeuble sera achevé avec une façade entièrement suspendue en LAMINAM, des fenêtres en aluminium SCHUCO, des ascenseurs SCHINDLER, des parties communes luxueuses, une cour intérieure richement végétalisée, une vidéosurveillance et un contrôle d'accès.



Les logements ont un faible pourcentage de parties communes – 11 %, une hauteur sous plafond lumineuse de 2,70 m, et les appartements au dernier étage ont une hauteur sous plafond lumineuse de 3,30 m. Les biens ont des formes correctes des pièces et de grandes fenêtres avec un ensoleillement maximal.



Le bien est situé au 7e étage sur 9. Expositions - toutes sauf nord, avec une vue dégagée et magnifique sur Vitosha !



Sur une surface nette de 152,67 m² sont répartis confortablement un hall d'entrée, un débarras / buanderie, 2 salles de bains avec toilettes, 3 chambres, un séjour avec cuisine et salle à manger, une grande terrasse panoramique avec vue sur Vitosha et la ville. L'une des chambres dispose d'une salle de bain privée. Du séjour et de deux des chambres, il y a un accès à la terrasse.



Il est possible d'acheter des garages à des prix à partir de 48 000 euros hors TVA.



Localisation



Le complexe est situé aux pieds de Vitosha, avec vue sur la montagne et sur la ville. Alliant un excellent emplacement dans un quartier avec toutes les commodités urbaines, une architecture et un design contemporains, une exécution avec des matériaux de qualité, de nouvelles technologies et une bonne planification, en faisant la maison parfaite pour la personne moderne. La combinaison de l'investisseur et de l'architecte conduit au plus haut niveau de design et de réalisation du projet.



À proximité de la montagne, sur le boulevard "Cherni Vrah", avec une très bonne communication vers les points principaux de la ville et dans un quartier riche en activités et offrant les besoins nécessaires - ce sont les critères qui définissent l'emplacement de ce complexe comme clé et favorable. Emplacement extrêmement attractif dans le quartier "Krastova Vada", juste à côté du parc "Lozenets", à proximité du centre commercial "Paradise Mall", du supermarché "Fantastico", de la station-service "EKO" et de la future station de métro.



Achat possible avec 10 % d'apport personnel !

Possibilité de finition "clé en main" du bien par l'investisseur à des prix préférentiels.



Le prix indiqué est hors TVA.



Degré d'achèvement - BDS :

• Fenêtres en aluminium Schuco AWS 70 HI, avec rupture de pont thermique et peinture en poudre de couleur, double vitrage - triple vitrage : 42 mm – 6 mm verre extérieur toutes saisons/14 mm Argon 90%/, verre intermédiaire 4 mm/14 mm Argon 90%/, verre intérieur 6 mm. Bande d'étanchéité bitumineuse hydro- et pare-vapeur avec feuille d'aluminium autour du périmètre de la fenêtre.

• Revêtements de sol - chape ciment dans les chambres, salons, salles de bains, sanitaires, couloir, hall, débarras - type chape flottante armée sur couche d'isolation thermique et phonique en laine de roche de 4 cm.

• Plafonds - enduit plâtre machine selon BDS.

• Balcons, loggias et terrasses – revêtement en grès cérame résistant au gel avec garde-corps monté selon projet - entièrement finis.

• Portes - porte d'entrée blindée avec ferrures incluses, verrouillage tripoint, serrure à pêne dormant, cylindre de sécurité, blindage, cadre enveloppant, judas et poignée inox avec revêtement HPL – effet bois.

• Installation gaz pour chaudières à condensation double circuit avec compteurs individuels. Chauffage au gaz et installation pour climatiseurs avec montage encastré.

• Installations CVC, électriques et plomberie.

• Façade ventilée suspendue en Laminam et panneaux HPL.



Parties communes - entièrement finies :

• Escaliers et paliers – sol - chape ciment et revêtement en grès cérame, garde-corps et main courante en métal, murs – peinture latex sur enduit plâtre, plafonds – peinture latex sur enduit plâtre, éclairage design selon projet.

• Halls et couloirs – sol - chape ciment et revêtement en grès cérame, murs - lambris et revêtements selon projet intérieur, plafonds suspendus en plaques de plâtre, peinture latex sur enduit plâtre, éclairage design selon projet.

• Ascenseurs luxueux Schindler pour 8 personnes.



À propos du complexe



Le complexe est une nouvelle interprétation de l'idée d'un bâtiment avec une façade moderne et innovante, combinée à des appartements avec des répartitions correctes et des parties communes optimisées.



Le concept de dynamique dans l'environnement urbain est recherché en termes volumétriques et de façade. Le projet représente une composition de volumes de 9, 8, 6 et 4 étages dans une structure en gradins descendant vers l'est vers le futur parc "Lozenets". Des accents supplémentaires dans la composition sont les volumes des penthouses comme des boîtes particulières, réalisées en panneaux HPL FUNDERMAX noyer, dans lesquels sont logés des appartements luxueux avec une hauteur sous plafond plus élevée (3,30 m).



Le complexe comprend 119 appartements (deux, trois, quatre pièces, plusieurs pièces, duplex et penthouses), 3 commerces, 114 garages et 36 places de parking.

Il se compose de 4 entrées : Entrée A - 9 étages, Entrée B - 8 étages, Entrée V - 6 étages et Entrée G - 4 étages, le sous-sol est sur deux niveaux, le niveau -2 étant uniquement à l'entrée G.



Le jeu recherché dans la plasticité des volumes en saillie et en retrait de verre dans la façade générale est combiné avec un motif de murs verts verticaux, esthétiquement cachant les unités climatiques. Toutes les terrasses, y compris celles du dernier étage, sont conçues comme couvertes en tenant compte de l'ensoleillement. Le revêtement des terrasses est un double plancher en dalles de grès cérame. Les garde-corps ajourés sont réalisés en deux variantes – verre triplex ou cadre métallique avec maille expanded metal en noir selon détail architectural, suivant l'idée de composition. La composition supplémentaire de l'éclairage linéaire LED de la façade est délibérément recherchée pour souligner l'idée principale même la nuit. L'idée de la composition dynamique est poursuivie dans le projet d'aménagement paysager de la cour principale du complexe en combinaison avec des gabions, du mobilier de parc, de l'éclairage et une surface d'eau.



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