EXCELLENTE RÉCOMPENSE POUR "BÂTIMENT DE L'ANNÉE" 2024.

Sans commission !

Avec ACTE 16 !



Nous présentons à la vente un appartement spacieux de quatre pièces d'une superficie totale de 171,69 m² dans un complexe moderne et neuf dans la capitale, dans le quartier "Krastova Vada". Le complexe offre confort, convivialité et un environnement de qualité pour vivre. Le bâtiment sera achevé avec une façade entièrement suspendue en LAMINAM, des fenêtres en aluminium SCHUCO, des ascenseurs SCHINDLER, des parties communes luxueuses, une cour intérieure richement végétalisée, une sécurité 24h/24, une vidéosurveillance et un contrôle d'accès.



Les logements ont un faible pourcentage de parties communes – 11 %, une hauteur sous plafond lumineuse de 2,70 m, et les appartements au dernier étage ont une hauteur sous plafond lumineuse de 3,30 m. Les biens ont des formes correctes des pièces et de grandes fenêtres pour un ensoleillement maximal.



Le bien confortable est situé au 7e étage sur 9. Expositions – toutes sauf nord, avec une vue dégagée et magnifique sur Vitosha !



Sur une surface nette de 152,67 m² sont répartis de manière pratique un hall d'entrée, un débarras/pièce humide, 2 salles de bains avec toilettes, 3 chambres, un salon avec cuisine et salle à manger, une grande terrasse panoramique avec vue sur Vitosha et la ville. Une des chambres dispose de sa propre salle de bain. Du salon et de deux des chambres, il y a un accès à la terrasse.



Il est possible d'acheter des garages à des prix à partir de 55 000 euros / 107 570,65 BGN hors TVA.



Emplacement



Le complexe est situé aux pieds de Vitosha, avec vue sur la montagne et la ville. Alliant un excellent emplacement dans un quartier avec toutes les commodités urbaines, une architecture et un design modernes, une exécution avec des matériaux de qualité, de nouvelles technologies et une bonne planification, en faisant la maison parfaite pour la personne moderne. La combinaison de l'investisseur et de l'architecte conduit au plus haut niveau de design et de réalisation du projet.



À proximité de la montagne, sur le boulevard "Cherni Vrah", avec une très bonne communication vers les points principaux de la ville et dans un quartier riche en activités et offrant les besoins nécessaires – ce sont les critères qui définissent l'emplacement de ce complexe comme clé et favorable. Emplacement extrêmement attractif dans le quartier "Krastova Vada", juste à côté du parc "Lozenets", près du centre commercial "Paradise", du supermarché "Fantastico", de la station-service "EKO" et de la future station de métro.



Achat possible avec seulement 10 % d'apport personnel !



Le prix indiqué est hors TVA.



Niveau de finition - BDS :

• Fenêtres en aluminium Schuco AWS 70 HI, avec rupture de pont thermique et peinture en poudre de couleur, double vitrage - triple vitrage : 42 mm – 6 mm verre extérieur toutes saisons /14 mm Argon 90 %/, verre intermédiaire 4 mm /14 mm Argon 90 %/, verre intérieur 6 mm. Bande d'étanchéité bitumineuse hydro et pare-vapeur avec feuille d'aluminium autour du cadre.

• Revêtements de sol - chape ciment dans les chambres, salons, salles de bains, toilettes, couloir, hall d'entrée, débarras - type chape flottante armée sur couche d'isolation thermique et phonique en laine de roche de 4 cm.

• Plafonds - enduit de plâtre machine selon BDS.

• Balcons, loggias et terrasses – revêtement en grès cérame résistant au gel avec garde-corps monté selon projet - entièrement finis.

• Portes - porte blindée d'entrée avec ferrures incluses, verrouillage tripoint, serrure à pêne, cylindre de sécurité, blindage, cadre enveloppant, judas et poignée inox avec revêtement HPL – effet bois.

• Installation gaz pour chaudières à condensation double circuit avec tableaux de comptage individuels. Chauffage au gaz et installation pour climatiseurs avec montage encastré.

• Installations CVC, électriques et plomberie.

• Façade ventilée suspendue en panneaux Laminam et HPL.



Parties communes - entièrement finies :

• Escaliers et paliers – sol - chape ciment et revêtement en grès cérame, garde-corps métallique et main courante, murs – peints au latex sur enduit de plâtre, plafonds – peints au latex sur enduit de plâtre, avec éclairage design selon projet.

• Hall d'entrée et couloirs – sol - chape ciment et revêtement en grès cérame, murs - lambris et revêtements selon projet d'intérieur, plafonds suspendus en plaques de plâtre, peints au latex sur enduit de plâtre, avec éclairage design selon projet.

• Ascenseurs luxueux Schindler pour 8 personnes.



À propos du complexe



Le complexe est une nouvelle interprétation de l'idée d'un bâtiment avec une façade moderne et innovante, combinée à des appartements avec des répartitions correctes et des parties communes optimisées.



Le concept de dynamique dans l'environnement urbain est recherché en termes volumétriques et de façade. Le projet représente une composition de volumes de 9, 8, 6 et 4 étages dans une structure en gradins commune, descendant vers l'est vers le futur parc "Lozenets". Des accents supplémentaires dans la composition sont les volumes des penthouses comme des sortes de boîtes, réalisés en panneaux HPL FUNDERMAX noyer, dans lesquels sont logés des appartements luxueux avec une hauteur sous plafond plus grande (3,30 m).



Le complexe comprend 119 appartements (deux pièces, trois pièces, quatre pièces, plusieurs pièces, duplex et penthouses), 3 magasins, 114 garages et 36 places de parking.

Il se compose de 4 entrées : Entrée A - 9 étages, Entrée B - 8 étages, Entrée V - 6 étages et Entrée G - 4 étages, le sous-sol est sur deux niveaux, le niveau -2 étant uniquement à l'entrée G.



Le jeu recherché dans la plastique des volumes en saillie et en retrait en verre dans la façade générale est combiné avec un motif de murs verts verticaux, esthétiquement cachant les unités climatiques. Toutes les terrasses, y compris celles du dernier étage, sont conçues comme couvertes en tenant compte de l'ensoleillement. Le revêtement des terrasses est un double plancher en dalles de grès cérame. Les garde-corps ajourés sont réalisés en deux variantes – verre triplex ou cadre métallique avec maille expanded metal noire selon détail architectural, suivant l'idée de composition. La composition supplémentaire de l'éclairage linéaire LED de la façade est délibérément recherchée pour souligner l'idée principale même la nuit. L'idée de la composition dynamique est poursuivie dans le projet d'aménagement paysager de la cour principale du complexe en combinaison avec des gabions, du mobilier de parc, de l'éclairage et une surface d'eau.



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