Tři scénáře pro trh s nemovitostmi v Bulharsku v rámci eurozóny

Borislav Gostev, generální ředitel společnosti Super Credit, v pořadu „ImoTiTe“ na Bloomberg TV.

Evropská komise a Evropská centrální banka zveřejnily konvergenční zprávy, v nichž hlavním závěrem je, že Bulharsko splňuje kritéria pro vstup do eurozóny.   Očekává se, že země se stane součástí měnové unie od 1. ledna 2026. Toto rozhodnutí vyvolalo řadu otázek ohledně jeho dopadu na úvěrování bydlení a trh s nemovitostmi v naší zemi.

V současné době lze rozlišit tři možné scénáře vývoje trhu – optimistický, realistický a pesimistický.   Nejpravděpodobnějším scénářem je základní scénář, který je mírně optimistický. Předpokládá mírný růst úvěrů na bydlení v kombinaci se zrychleným růstem cen nemovitostí v letošním roce a postupným uklidněním trhu v příštím roce, vysvětlil Borislav Gostev, generální ředitel společnosti.   Super Credit v pořadu "ImoTiTe" s moderátorem Hristem Nikolovem.

V realistickém scénáři se v nadcházejících měsících a příštím roce očekává mírný nárůst jak počtu hypotečních úvěrů, tak i jejich průměrné výše.   Prognózy navíc ukazují na výraznější nárůst cen nemovitostí do konce letošního roku a následnou stabilizaci v příštím roce, upozornil Gostev.

Upřesnil, že „zklidnění“ znamená omezení ročního růstu cen na maximálně 15 % a v příštím roce zvýšení v rozmezí 5–7 % . Pokud jde o úrokové sazby z úvěrů, očekává se, že zůstanou na současné úrovni.

Gostev se také vyjádřil k optimistickému scénáři, který zahrnuje výrazný nárůst přímých zahraničních investic – nejen v sektoru nemovitostí, ale i v celé ekonomice. Podle něj se tento scénář i přes pozitivní dopady pro zemi může ukázat jako negativní pro průměrného Bulhara, protože povede k vážnějšímu tlaku na ceny bydlení a ztíží přístup k nim.

Pesimistický scénář spíše souvisí s geopolitickou nestabilitou – probíhající válkou na Ukrajině a nepředvídatelnou celní politikou prezidenta Donalda Trumpa. Tyto faktory by mohly neutralizovat pozitiva vstupu do eurozóny a vést ke globální nejistotě, která by negativně ovlivnila jak ekonomiku, tak i trh s nemovitostmi a úvěrovou aktivitu.

Závěrem Borislav Gostev uvedl, že nejpravděpodobnějším scénářem zůstává mírně optimistický scénář s mírným růstem úvěrů a cen nemovitostí.   Vyjádřil naději, že se ekonomika bude pozitivně vyvíjet a budou provedeny nezbytné reformy, které zpřístupní nemovitosti široké veřejnosti.

Pokud jde o pozorovaný trend, kdy ceny bydlení převyšují příjmy, moderátor Hristo Nikolov upozornil na nebezpečí, že by se to mohlo stát problémem. Připomněl opatření Bulharské národní banky z října loňského roku, která omezila úvěry s maximální dobou splatnosti 30 let – postihla tak zhruba 2–3 % trhu. Dříve banky financovaly až 90–95 % hodnoty nemovitosti a nyní je limit 85 %.

V důsledku toho banky mění svou politiku, cílí na lepší zákazníky a nabízí produkty založené na budoucí tržní hodnotě nemovitosti.   Gostev vysvětlil, že v praxi jsou náklady na koupi poměrně vysoké – kromě 3% místní daně a 1% notářských poplatků se rekonstrukce dvoupokojového bytu v Sofii pohybují mezi 80 a 100 tisíci leva a u třípokojového bytu mohou dosáhnout 180–250 tisíc leva. To znamená, že kupující musí mít k uzavření obchodu zálohu ve skutečnosti zhruba 40–50 %.

V současné době patří úrokové sazby v Bulharsku k nejnižším v Evropě – země se řadí na třetí místo po Švýcarsku, vysvětlil Gostev.   Předpovídá, že se vstupem do eurozóny budou banky postupovat pragmatičtěji v cenové politice, která bude založena na tržních indexech. Evropská centrální banka již aktivně snižuje úrokové sazby a podle očekávání klesnou o dalších 0,25 bodu.

Závěrem poukázal na to, že členství v eurozóně zajistí nízké úrokové sazby jak pro podniky, tak pro dlužníky.

Podívejte se na celé vystoupení Borislava Gosteva zde:

Borislav Gostev se účastní pořadu "ImoTiTe" na Bloomberg TV.

Publikovaný článek je překladem/revizí původního článku nebo materiálu z příslušného citovaného zdroje. Podle autorského zákona Bulharské republiky (článek 9) náleží autorská práva k překladu nebo revizi osobě, která je provedla, aniž by byla dotčena práva autora původního díla.