Stonehard PREMIER by LUXIMMO vstupuje na realitní trh na ostrově Bali, Indonésie - vše, co potřebujete vědět pro úspěšnou investici na ostrově snů

Máme potěšení Vám oznámit, že od začátku nového roku,  Stonehard PREMIER by LUXIMMO bude svým klientům nabízet komplexní službu spojenou s koupí nemovitosti na ostrově Bali a jejím spravováním, což promění koupi v ziskovou investici prostřednictvím dlouhodobého a krátkodobého pronájmu. V následujících řádcích Vám odhalíme, jaké jsou hlavní faktory nemovitostního boomu v Indonésii, jaké jsou zákony pro koupi nemovitosti a jak Vám můžeme pomoci v celém procesu. Připravte se na vzrušující zemi, kde čas plyne v rytmu oceánských proudů a příroda a kultura jsou tím, co návštěvníky nejen okouzlí, ale dokonce je přiměje zvolit si ji za svůj trvalý domov. 

Ostrov Bali - kde se setkávají kultura, klid a relaxace

Indonésie se nachází v jihovýchodní Asii a leží mezi dvěma velkými oceány - Indickým a Tichým. Klima je ovlivněno rovníkem, který prochází zemí a přináší s sebou dvě období - suché a deštivé. Průměrná roční teplota se pohybuje mezi 26 a 30 stupni, s téměř žádnými teplotními výkyvy, což ji činí zemí věčného léta. Indonésie má mimořádně bohatou historii a rozmanité kultury roztroušené po ostrovech, ale nejpopulárnějším z nich je bezpochyby ostrov Bali. 

Lidé necestují na Bali jen kvůli plážím – přicházejí kvůli životnímu stylu. Ostrov kombinuje možnosti relaxace, stovky buddhistických chrámů, aktivity a sociální dynamiku způsobem, který jen málo míst na světě dokáže nabídnout. Právě proto se mnoho návštěvníků vrací znovu a znovu, a značná část z nich si vybírá zůstat týdny nebo dokonce měsíce. Hlavními důvody jsou pocit klidu, soukromí a úplného odpojení od uspěchaného životního stylu, které Bali nabízí.

Jednou z největších výhod ostrova je jeho mimořádná přírodní rozmanitost. Během jednoho dne můžete přivítat východ slunce u sopky Mount Batur, strávit odpoledne na pláži se surfem a zakončit den v džungli a na rýžových terasách. Přestože se turismus rychle rozvíjí, Bali si dokáže udržet rovnováhu tím, že nabízí jak rušné oblasti, tak mnoho klidných resortů a odlehlých pláží. Wellness a SPA kultura ostrova je světově uznávaná – procedury a masáže zde patří mezi nejlepší na světě a jsou nedílnou součástí zážitku každého návštěvníka.

Vynikající investiční příležitost

Ostrov Bali navštívilo v roce 2024 více než 15 milionů turistů, a i když zatím neexistují oficiální statistiky, v roce 2025 jich bylo ještě více. Obrovský počet návštěvníků znamená vysokou poptávku po krátkodobých pronájmech, a omezená nabídka v populárních rekreačních městech jako Seminyak, Canggu, Ubud, Uluwatu a Berawa způsobuje velmi vysoké ceny pronájmů. 

Kromě turistů je ostrov Bali oblíbenou destinací také pro freelancery a digitální nomády, kteří si vybírají práci z exotických míst nabízejících klidné prostředí a rozmanité možnosti zábavy a odpočinku. To je jeden z hlavních faktorů, proč je střednědobý a dlouhodobý pronájem na ostrově také velmi žádaný. 

Zároveň indonéská vláda investuje do rozvoje infrastruktury ostrova, což dlouhodobě také zvýší ceny nemovitostí, protože destinace bude stále lépe dostupná. 

Koupě nemovitosti na Bali: Co je leasehold a co o něm musíme vědět? 

Na rozdíl od mnoha evropských trhů nemohou zahraniční investoři v Indonésii vlastnit pozemky ve formě freehold. Nejrozšířenějším a osvědčeným modelem investice do nemovitosti na Bali je leasehold – dlouhodobé právo užívání, obvykle na dobu mezi 25 a 30 lety, s možností prodloužení o dalších 20–30 let. Během této doby má investor plná práva k užívání nemovitosti, jejímu pronájmu a realizaci příjmu z ní.

Hlavní rizika u leasehold investic nesouvisí s modelem samotným, ale s nesprávně vypracovanými smlouvami, absencí jasně stanovených klauzulí o prodloužení nebo spoluprací s nespolehlivými partnery. Proto je klíčem k bezpečné investici profesionální právní a tržní zajištění transakce.

Zde přicházíme my - Stonehard PREMIER má zkušený tým místních expertů na ostrově Bali – právníky, finančníky a licencované makléře, kteří garantují, že všechny smlouvy jsou v pořádku, termíny a podmínky prodloužení jsou jasně stanoveny a investice je dlouhodobě chráněna. Tím se model leasehold stává nikoli rizikem, ale fungujícím a ziskovým nástrojem, široce využívaným investory z celého světa.

Pronájem a PT PMA – co by měl každý investor vědět

Aby byl pronájem nemovitosti na Bali legální a udržitelný, je důležité zvolit správnou právní a provozní strukturu podle konkrétního typu investice. Založení vlastní firmy v Indonésii není povinné při každé koupi, zejména pokud jde o leasehold nemovitosti, které mohou být vlastněny fyzickou osobou.

V takových případech může být pronájem a účetnictví příjmů prováděno prostřednictvím již registrované místní společnosti, která přebírá správu nemovitosti, fakturaci a všechny související administrativní a daňové procesy. Za dohodnutý poplatek za správu – obvykle procento z hrubého příjmu – investor získává plně legální, transparentní a funkční schéma pro realizaci příjmu bez nutnosti vlastní firemní struktury.

Založení PT PMA (Penanaman Modal Asing) – společnosti se zahraniční účastí, je častěji právně spojeno s investicemi do freehold nemovitostí nebo případy, kdy zahraniční občan získává práva k pozemku a provozuje samostatnou podnikatelskou činnost. V těchto situacích hraje PT PMA klíčovou roli pro zákonné vlastnictví, správu a ochranu investice.

Právě proto je konzultace s profesionálním týmem s místními zkušenostmi rozhodující. Správná struktura – ať už prostřednictvím přímého vlastnictví, správcovské společnosti nebo vlastní PT PMA – zaručuje klid, transparentnost a maximální výnosnost. Náš tým může nabídnout i kompletní správu a údržbu nemovitosti s osobou na místě, takže Vám zůstává jen radovat se z výhod pasivního příjmu.

Výběr nemovitosti na Bali

Po vyjasnění právních otázek zbývá nejdůležitější část procesu, a to výběr správné nemovitosti. Pro maximální usnadnění procesu náš tým vybral novostavby od ověřených investorů s praxí v oboru a úspěšně dokončenými a fungujícími projekty, abyste se nemuseli obávat o termíny nebo kvalitu provedení bydlení. Také Vám můžeme nabídnout video prohlídky, setkání s investory a plnou transparentnost procesu jak online, tak přímo na ostrově Bali.

Zde můžete také prohlédnout některé z našich nabídek novostaveb: 

Azoria Living - Dvoupokojové apartmány v prvním paddle wellness resortu v Uluwatu, Bali

Azoria Living 2 - Pokračování Azoria Living, kde najdete studia, dvoupokojové a třípokojové apartmány

Riverstone Villas 2.0 -  Plně zařízené domy se třemi ložnicemi v Tumbak Bayuh

The Linea - Luxusní komplex se čtyřmi ložnicemi ve vilách v Pererenan