Působivý investiční potenciál: Mimořádné výnosy na prosperujícím trhu

Investice do luxusního trhu s nemovitostmi v Miami dnes znamená včasný přístup k jednomu z nejrychleji rostoucích trhů s prvotřídními nemovitostmi na světě , s významným potenciálem jak pro kapitálové zisky , tak pro vysoké výnosy z pronájmu , zejména v segmentech ultraluxusních a značkových projektů .

1. Významný nárůst kapitálové hodnoty
Během posledních 5 let hodnota luxusních nemovitostí v Miami prudce vzrostla – v klíčových pobřežních oblastech o 8 % až 15 % ročně . V ultraexkluzivních lokalitách, jako jsou Fisher Island , Coconut Grove , Edgewater a Miami Beach , zaznamenaly luxusní nemovitosti ještě větší nárůst, a to díky omezené nabídce a extrémně vysoké poptávce.
      Předprodeje značkových projektů , jako jsou St. Regis , Waldorf Astoria , Aston Martin Residences a Ritz-Carlton, již vykazují 20–30% nárůst hodnoty, a to i před dokončením.

2. Vysoké výnosy z pronájmu a silný cash flow
Stále rostoucí počet obyvatel s vysokými příjmy, významných manažerů firem a nomádů žijících v odlehlých oblastech pohání silný trh s luxusními pronájmy v Miami. V kombinaci s postavením jižní Floridy jako přední destinace pro domácí i mezinárodní cestovní ruch zažívá sektor krátkodobých pronájmů boom.

• Luxusní apartmány v Brickellu, centru města a South Beach vynášejí roční příjem 6–8 %, což často překonává jiná světoznámá turistická města.
  
  

• Luxusní rezidence nacházející se v budovách světoznámých značek, stavitelů a architektů a nemovitosti na pobřeží mohou dosáhnout hrubého výnosu z pronájmu mezi 10 % a 12 % , zejména pokud jsou spravovány prostřednictvím profesionálních platforem pro krátkodobé pronájmy nebo programů spravovaných hotely.
  
  

3. Poptávka výrazně převyšuje nabídku
Růst Miami je geograficky omezen oceánem a bažinami, což vede k nedostatku půdy pro rozvoj. To v kombinaci s migrací a rostoucím přílivem mezinárodního kapitálu vytvořilo silnou nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, zejména v segmentu ultraluxusních nemovitostí.

• Možnost včasné investice v předprodejní fázi nabízí investorům šanci nakoupit nemovitost za nižší počáteční ceny před dosažením plné hodnoty, zejména u značkových výškových budov, kde ceny stanovené investorem jsou jím v průběhu prodejního cyklu zvyšovány.

• Po dokončení se nemovitosti často prodávají o 30–50 %, nebo i více, nad původní cenu , v závislosti na lokalitě, výhledu a exkluzivitě nemovitosti.

4. Příznivé daňové prostředí
Vzhledem k tomu, že Florida nepodléhá daním z příjmu a dědickým daním a nepodléhá daním z nemovitostí v zahraničí (s výjimkou daně z nemovitostí FIRPTA při prodeji), je atraktivní pro zachování majetku, zejména pro lidi z regionů s vysokými daněmi, jako je New York, Kalifornie, Evropa a Latinská Amerika.

Nulová daň z příjmu , žádná dědická daň a žádná státní daň z nemovitostí vlastněných cizinci (s výjimkou FIRPTA z prodeje v USA) činí z Floridy atraktivní trh pro uchování a růst kapitálu – zejména pro bohaté jednotlivce z regionů s vysokými daněmi, jako je New York, Kalifornie, Evropa a Latinská Amerika.

Chytrá investice do globální destinace
Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí jsou stále konkurenceschopné v porovnání s jinými luxusními trhy, jako je New York, Londýn, Paříž a Dubaj , může Miami nabídnout ještě lepší kombinaci investičních výnosů a výhod životního stylu za lepší cenu. Pro globální investory, firmy a kupující luxusních nemovitostí, kteří hledají jak ochranu, tak zhodnocení kapitálu a zároveň si užívají vysokou a vyváženou kvalitu života, nabízí Miami bezkonkurenční hodnotu.

Ať už kupujete penthouse s panoramatickým výhledem na oceán, značkovou nemovitost v ikonickém mrakodrapu nebo dům ve výstavbě v rozvíjející se oblasti, stavíte se do popředí jednoho z nejprestižnějších a nejstabilnějších trhů na světě, a to v rané fázi jeho historického vzestupu.

  Investujte do Miami! Už to není skrytý klenot – je to další globální developerská destinace.