Pozoruje se pokles na trhu s nemovitostmi za poslední tři měsíce?

První čtvrtletí roku 2026 skončilo a s tím se stále více lidí ptá na otázky „Snížil se počet transakcí?“ a „Je v novém roce pokles cen?“, což je očekávané po vstupu Bulharska do eurozóny 1. ledna 2026. V tomto článku odpovíme na tyto otázky a poskytneme statistiky o dění na trhu za poslední tři měsíce srovnáním s výsledky prvního čtvrtletí minulého roku 2025. 

Současná analýza je založena na oficiálních datech, statistikách a reálných tržních pozorováních. Jako přední národní skupina v sektoru disponuje LUXIMMO GROUP značným objemem informací vyplývajících z činnosti více než 200 makléřů pracujících v 17 kancelářích ve velkých městech a letoviscích země, stejně jako z přibližně 2000 transakcí ročně.

Během posledního týdne byl připraven podrobný přehled zahrnující aktuální transakce, úrovně cen, zájem ze strany kupujících a počet nových rezervací bytových nemovitostí. Byla použita data jak ze Služby zápisů a předních realitních portálů, tak z interních zdrojů založených na aktivní účasti společnosti na trhu. 

V tuto chvíli lze shrnout, že v prvním čtvrtletí roku 2026 dochází ke snížení počtu transakcí i nových rezervací. Přesto zájem ze strany kupujících zůstává stabilní, což je jasně vidět na stabilním počtu klientských dotazů.

První čtvrtletí roku 2025 bylo charakterizováno jako jedno z nejsilnějších období za poslední roky, což usnadňuje vysvětlení současných výsledků.

Aktuální data za první čtvrtletí roku 2026 ukazují následující:

• Sofie: pokles transakcí o 12,3 %, přičemž hlavní město tvoří přibližně 19,7 % trhu v Bulharsku;

• Plovdiv: minimální pokles o 2,1 %, což v praxi znamená zachování úrovně aktivity;

• Varna: výrazné snížení o 21,5 %;

• Burgas, včetně Sozopolu: pokles o 18 %;

• Veliko Tarnovo: snížení o 13,4 %;

• Vidin: pokles o 17,4 %;

• Oblast Nesebar, Sluneční pobřeží a okolní letoviska: výrazný pokles o 29,3 %;

• Oblast Tsarevo: snížení o 10,1 %;

• Bansko, Razlog a okolí: nárůst o 2,3 %.

Co ukazují statistiky v různých segmentech trhu

Co se týče cen, analýzy ukazují, že momentálně není patrný výrazný pokles nabídkových cen bytových nemovitostí. Pozoruje se však nárůst počtu tzv. „horkých nabídek“, zejména u novostaveb a především mezi menšími investory. Ti nabízejí slevy v rozmezí 3 % až 5 % a také flexibilnější platební schémata s přesunutím větší zátěže na závěrečnou fázi.

U nemovitostí na sekundárním trhu je zaznamenána větší ochota prodávajících k vyjednávání ceny, což vede k uzavírání transakcí s výraznějším odklonem od původních nabídkových hodnot ve srovnání s předchozím rokem.

Jedním z klíčových ukazatelů budoucího vývoje trhu je počet zahájených transakcí s uhrazenou zálohou, tzv. „nové rezervace“. Data z činnosti LUXIMMO GROUP, která pokrývá různé segmenty – od luxusního po rozpočtový, jak na sekundárním trhu, tak u novostaveb prostřednictvím specializované značky Stonehard, stejně jako při práci se zahraničními klienty přes property.bg – ukazují pokles o 9 % u nových rezervací za sledované období.

Závěry

Přes globální výzvy zůstává Bulharsko relativně stabilním trhem s nemovitostmi. Důležitým faktorem zůstávají podmínky hypotečních úvěrů, které banky mohou nabídnout, přičemž aktuální úrokové sazby se pohybují v rozmezí přibližně 2,5 % až 3 %. Za těchto podmínek zájem o koupi bytových a rekreačních nemovitostí zůstává vysoký, podpořený aktivními a finančně stabilními kupujícími.

Na závěr dostupná data ukazují, že momentálně nelze hovořit o kolapsu trhu s nemovitostmi. Spíše se pozoruje proces normalizace po dlouhém období intenzivního růstu. Počet transakcí se vrací na udržitelnější úrovně a ceny kvalitních nemovitostí zůstávají stabilní. Vývoj v ostatních segmentech bude dále sledován.

Na začátku května bude předložena podrobná analýza s doplňujícími daty a odbornými závěry, včetně ohledně nákupů s hypotečním financováním a trendů v tomto segmentu.