Pohled do budoucnosti: jak bude vypadat Dubaj za 15 let nebo plán Dubai 2040

Dubaj je jedním z nejzářivějších příkladů dynamického a cíleného městského rozvoje v globálním měřítku. Kromě upevnění své pozice jako přední turistické destinace se město profiluje také jako strategický obchodní hub pro region Blízkého východu. Mnoho mezinárodních společností si vybírá město pro umístění svých regionálních centrál a kanceláří, což stimuluje ekonomický růst a vytváří příznivé prostředí pro přilákání vysoce kvalifikovaných odborníků z celého světa.

Přes výzvy globální ekonomické situace a geopolitické otřesy v regionu v současnosti trh s nemovitostmi v Dubaji vykazuje odolnost. Podle některých analytiků ceny nemovitostí v Dubaji nejen zůstávají stabilní, ale mají i potenciál růstu. Očekává se, že tok bohatých investorů, zejména z Blízkého východu a Íránu, kteří přesměrovávají své prostředky do Dubaje, bude i nadále podporovat trh a zároveň zvyšovat poptávku po kvalitních bydleních. To činí investice do nemovitostí ve městě zvláště atraktivními, kombinující bezpečnost a možnost dlouhodobého kapitálového zisku.

Za rozsáhlými investicemi do infrastruktury, urbanizace a inovací stojí dlouhodobá strategická vize ekonomické udržitelnosti. Uvědomujíc si potřebu diverzifikace nad rámec příjmů z ropy, vedení emirátu podniká cílené kroky k vybudování ekonomiky založené na službách, technologiích, financích, turistice a nemovitostech.

V tomto kontextu inicioval následník trůnu Dubaje, Hamdan bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vznik výboru pro městské plánování, který vypracovává strategický rámec Dubai 2040 Urban Master Plan. Jedná se o dlouhodobou strategii rozvoje města, pokrývající široké spektrum aspektů městského prostředí – od modernizace infrastruktury a optimalizace dopravních spojení až po integraci inovativních technologií do každodenního života obyvatel. Projekt je zaměřen na udržitelný růst, efektivní využívání zdrojů a zvyšování kvality života s ambicí, aby se Dubaj stal nejlepším městem pro život na světě.

V tomto článku se podíváme na hlavní priority zakotvené v plánu a představíme výběr rezidenčních projektů realizovaných v souladu s nejaktuálnějšími standardy a principy udržitelné výstavby – faktory, které nabývají stále většího významu pro současné investory a konečné kupce.

1. Udržitelná doprava 

Aby se vyrovnali s hustou dopravou v kritických místech města, v Dubaji se vyvíjejí projekty pro dostupnější městskou dopravu, zlepšení již existující infrastruktury a její rozšíření, stejně jako podpora občanů k využívání zelené dopravy. 

Cílem je, aby do roku 2040 mělo nejméně 55 % obyvatel přístup k městské dopravě do vzdálenosti 800 m od svých domovů. Pro splnění tohoto cíle se nyní pracuje na prodloužení již existujících linek metra a výstavbě nových, stejně jako na přidání nových tras do autobusové sítě. Důležitou součástí projektu je také vybudování nových cyklostezek, kde ti, kteří preferují tento způsob dopravy, budou mít k dispozici pohodlnou a bezpečnou infrastrukturu. 

2. Bezpečnost

Dubaj je uznáván jako jedno z nejbezpečnějších měst na světě. V posledních letech vláda realizuje komplexní strategii pro zlepšení veřejného pořádku a bezpečnosti, zahrnující modernizaci policejních sil, zavádění inteligentních systémů sledování a analýzy v reálném čase, stejně jako rozsáhlé programy prevence kriminality. Kromě technologických inovací investují úřady do školení a profesního rozvoje bezpečnostních pracovníků, vytvářejí efektivní koordinaci mezi různými agenturami a institucemi. Tento proaktivní přístup nejen zajišťuje klid obyvatel a návštěvníků, ale také posiluje důvěru mezinárodních investorů, pro které je stabilní prostředí klíčovým faktorem při výběru destinace pro dlouhodobé investice.

3. Rozšíření plážové oblasti

Pobřežní oblast zaujímá centrální místo v konceptu životního stylu v Dubaji – nejen jako klíčový faktor rozvoje turismu, ale také jako podstatný prvek každodenního života místních obyvatel. V tomto kontextu jsou úsilí zaměřena jak na zvelebení zavedených oblastí jako Jebel Ali a Deira, tak na realizaci rozsáhlých projektů umělých ostrovů, které mají za cíl rozšířit plážovou oblast a vytvořit nové vysoce kvalitní rezidenční zóny.

Zvlášť výrazný je pokrok na druhé „palmě“ – Palm Jebel Ali, kde po dočasném zpomalení stavebních prací během globální pandemie nyní dochází k intenzivnímu rozvoji jak dopravní infrastruktury, tak nových rezidenčních komplexů. Projekty v této oblasti se těší mimořádnému zájmu investorů, přičemž značná část nemovitostí byla prodána již v předprodejní fázi, ještě před dokončením výstavby.

Dalším rozsáhlým pobřežním projektem s dynamickým vývojem jsou Dubai Islands, které se postupně stávají novým fokusovým bodem pro luxusní rezidenční a turistickou výstavbu. Více informací o konceptu a možnostech, které ostrovy nabízejí, naleznete v našem samostatném článku - Exkluzivní život na břehu moře - proč si vybrat Dubai Islands jako svůj domov nebo jako investici s dlouhodobou návratností při pronájmu?

4. Zelené město

Stále větší část nově budovaných projektů disponuje velkými zelenými plochami, které jsou často umístěny nejen na vnitřním dvoře, ale také na střeše budovy a dokonce na terasách. To je jasný ukazatel směru, kterým se nová výstavba v Dubaji ubírá, ale plán zahrnuje i rozsáhlejší změny. Do konce roku 2040 bude vybudováno 13,6 km² nových parků a zelených ploch, přičemž stávající plochy budou zároveň rozšiřovány a udržovány s cílem zlepšit mikroklima města. Jsou plánována i další opatření ke snížení velké ekologické stopy, kterou město této velikosti produkuje, například snížení škodlivých emisí z městské dopravy a opětovné využívání dešťové vody. Dalším krokem, na kterém se intenzivně pracuje, je integrace obnovitelných zdrojů energie s cílem stát se globálním lídrem v oblasti udržitelného urbanismu. V plánu jsou dokonce stanoveny požadavky na nově stavěné budovy, které mají podporovat zvládání klimatických podmínek ve městě. 

5. 20 minutové město nebo „20-minutové město“

Koncept „20-minutového města“ představuje model městského plánování, při kterém jsou základní funkce každodenního života – bydlení, pracovní místo, obchodní objekty, zdravotní a vzdělávací instituce, stejně jako zóny pro odpočinek – umístěny v rámci přibližně 20 minut chůze. Tento přístup má za cíl snížit závislost na automobilové dopravě, optimalizovat čas obyvatel a zvýšit kvalitu života prostřednictvím lepší prostorové organizace.

Jedním z nejvýraznějších příkladů konceptu „20-minutového města“ je Dubai Expo City – rozsáhlý urbanistický projekt, který jasně odráží ambice vlády Dubaje vytvářet městské prostředí nové generace: zelenější, čistší a orientované na udržitelný rozvoj.

Rozvoj oblasti začal v souvislosti s pořádáním mezinárodní výstavy Expo 2020. Pro potřeby akce bylo vybudováno mnoho pavilonů, výstavních prostor a infrastrukturních zařízení, včetně nové linky metra, která usnadňuje přístup návštěvníků a účastníků do výstavního komplexu.

Dnes oblast pokračuje v aktivním rozvoji, přičemž vláda investuje do výstavby nových rezidenčních komplexů a moderní infrastruktury, které odpovídají principům udržitelného a zeleného urbanismu. Podobné státem podporované projekty se těší velkému zájmu investorů, protože nabízejí vyšší míru bezpečnosti a značný potenciál pro přidanou hodnotu.

Automobilový gigant Mercedez-Benz ve spolupráci s investiční společností Binghatti se také zapojují do konceptu „20-minutového města“ se svým pozoruhodným projektem Mercedes-Benz Places | Binghatti City, který kromě bytových jednotek plánuje, aby obyvatelé na pěší vzdálenost mohli najít:

• obchodní prostory;

• zóny pro odpočinek a zábavu;

• veřejné a kulturní prostory;

• parky, zelené aleje a koridory;

• wellness a sportovní zóny;

• mobility huby a moderní městskou infrastrukturu.

6. Zaměření na dostupné bydlení

Donedávna byl Dubaj vnímán jako symbol luxusu – destinace spojená s vysokým životním standardem a nemovitostmi v prémiovém segmentu. Takový obraz, ač strategicky cenný pro pozicování města v globálním měřítku, vytvářel pocit omezené dostupnosti jak na trhu s bydlením, tak v turistických službách.

V rámci dlouhodobé vize rozvoje zakotvené v Dubai 2040 Urban Master Plan je plánována vyváženější struktura nabídky. Důraz je kladen na výstavbu bydlení ve středním a dostupnějším cenovém segmentu s cílem přilákat širší okruh profesionálů a rodin, které si Dubaj zvolí za své trvalé bydliště. 

Podobný trend je patrný i v turistickém sektoru. Kromě ikonických luxusních hotelů je plánován rozvoj dostupnějších kategorií ubytování, které odpovídají různorodým rozpočtům a očekáváním mezinárodních návštěvníků. Město se tak snaží upevnit svou pozici jako globální destinace nabízející vysokou kvalitu služeb a infrastruktury přizpůsobené různým socioekonomickým profilům.

Cílem je, aby počet turistů do roku 2040 dosáhl 964 000 ročně – pro srovnání, v roce 2019 jich bylo 640 000. Počet obyvatel se očekává, že se do roku 2040 zdvojnásobí a v Dubaji bude žít 5,8 milionu lidí, zatímco při posledním sčítání jich bylo 3,3 milionu. 

S postupem času byla velká část bodů plánu splněna nebo již byla zahájena, a nám zůstává sledovat, zda Dubaj skutečně splní svůj cíl stát se nejlepším městem na světě. Pokud jsme vzbudili vaše zvědavost, můžete si prohlédnout naše portfolio projektů v Dubaji zde.