Nové projekty společnosti Stonehard Premier v SAE a Ománu: analýza trendů a investičního potenciálu

Trh s nemovitostmi v arabských státech Perského zálivu se rozvíjí extrémně vysokým tempem. Obchod s nemovitostmi a investicemi zažívá významný růst nejen ve Spojených arabských emirátech, jako je Dubaj a Abú Zabí, ale i v celém regionu. Poslední dva roky vykazují mimořádnou dynamiku a stále přesvědčivěji potvrzují vedoucí roli regionu v sektoru nemovitostí v globálním měřítku.

Šest zemí Rady pro spolupráci v Perském zálivu, konkrétně Saúdská Arábie, Spojené arabské emiráty, Katar, Kuvajt, Omán a Bahrajn, stále aktivněji rozvíjí rozsáhlé rezidenční, rekreační, komerční a kancelářské projekty s investičním zaměřením.

Nové projekty v Saúdské Arábii, Kataru a Ománu jsou působivé svým architektonickým rozsahem a naznačují jasný směr k prestižním lokalitám, značkovým rezidencím a stabilnímu růstu poptávky. Dalším stimulem ve Spojených arabských emirátech je možnost získat 10leté zlaté vízum investicí do nemovitosti v minimální hodnotě 2 milionů AED, což odpovídá přibližně 545 000 USD.

V tomto článku představujeme výběr nejnovějších projektů v portfoliu Stonehard PREMIER od LUXIMMO GROUP, které se vyznačují svou lokalitou, architekturou, vybavením a potenciálem návratnosti kapitálu.

Binghatti Hillside, Dubaj

Binghatti Hillside je jedním z největších rezidenčních developerských projektů v Dubajském vědeckém parku. Skládá se z několika věží a nabízí přes 1 500 domů, od garsonek až po byty se 2 a 3 ložnicemi. Binghatti je známý svými projekty, které se extrémně rychle vyprodávají. Příkladem je Binghatti Phantom, který byl v roce 2024 vyprodán s více než 50 % své nabídky v prvním týdnu od uvedení na trh. Hillside se řídí stejným trendem a zaznamenává vysoký zájem investorů, zejména díky cenovému rozpětí mezi 780 000 a 1,3 miliony AED, tedy 180 000 až 300 000 EUR.

Výhledy na kopec Binghatti, Dubaj

Hill Views je projekt společnosti Binghatti, který se nachází v Dubajském vědeckém parku. Vyznačuje se moderní architekturou a je zaměřen na mladé profesionály. Ve srovnání s Hillside je Hill Views menším projektem, ale v rané fázi se těší velkému zájmu investorů, což zajišťuje dobrou likviditu. Ceny začínají na přibližně 813 000 dirhamech, což odpovídá zhruba 190 000 eurům.

Windsor House, Dubaj

Windsor House, butikový developerský projekt společnosti Ellington Properties, se nachází v jižní části Dubaje, oblasti, která se i po Světové výstavě Expo těší neustálému růstu. Projekt zahrnuje 120 bytů se zaměřením na design a funkčnost. Interiéry navrhli mezinárodní designéři a budova se může pochlubit velkou vstupní halou, fitness centrem a střešním bazénem. Ceny se pohybují od 1 200 000 do 2 400 000 AED, respektive od 300 000 do 600 000 EUR. Ellington je známý svou vysokou prodejní hodnotou, přičemž hodnota bytů v těchto developerských projektech se podle Property Finder zvyšuje až o 20 % před dokončením.

Věže Ajman Creek, Ajman

Ajman Creek Towers je projekt společnosti GJ Properties, největšího developera v Adžmánu. Komplex zahrnuje čtyři výškové budovy s více než 800 domy a nachází se na nábřeží s výhledem na zátoku Adžmán. Je to jeden z prvních projektů v emirátu Adžmán, který aktivně přitahuje mezinárodní kupce. Průměrná cena za metr čtvereční je výrazně nižší než v Dubaji – pohybuje se mezi 800 000 a 3 miliony AED nebo 184 000 a 730 000 EUR, což z něj činí preferovanou volbu pro investory s omezenějším rozpočtem, kteří však hledají dlouhodobý růst hodnoty.

Maya 3, Dubaj

Maya 3 je projekt společnosti Dugasta v Dubailandu, jedné z nejrychleji rostoucích oblastí Dubaje. Komplex zahrnuje téměř 400 domů a je zaměřen na mladé rodiny a kupující, kteří si nemovitost kupují poprvé. Ceny začínají na 1 600 000 AED, což odpovídá 380 000 eurům. Dugasta se prezentuje jako značka cenově dostupného luxusu a Maya 3 je jasným příkladem tohoto přístupu, nabízí rozumné výchozí ceny, ale nedělá kompromisy v oblasti vybavení, jako je bazén, posilovna a dětské koutky.

Skyhall, Dubaj

Skyhall je projekt společnosti Binghatti, který se nachází v jedné z nejprestižnějších obchodních čtvrtí města – Business Bay. Budova je impozantní svým charakteristickým futuristickým stylem Binghatti a nabízí byty od garsonek až po třípokojové apartmány. Business Bay je oblast s jednou z nejvyšších měr obsazenosti v Dubaji a ceny se zde pohybují mezi 1 milionem – 2,3 miliony AED neboli 240 000 – 550 000 €, což ze Skyhallu dělá atraktivní volbu pro investici.

Moonsa 2, Dubaj

Moonsa 2 se nachází v International City 2 a je projektem společnosti Dugasta. Komplex nabízí kompaktní byty určené především pro investory, kteří hledají rychlý výnos z pronájmu. V oblasti International City dosahují výnosy 8–9 % ročně, což je nad průměrem Dubaje a vysvětluje rostoucí zájem o tuto lokalitu. Vyvolávací ceny bytů v Moonsa 2 začínají na přibližně 750 000 AED nebo 170 000 EUR.

Solena The Orchard Place, Dubaj

Solena The Orchard Place je projekt Peak Summit, který se nachází v Jumeirah Village Circle, jedné z nejvyhledávanějších investičních oblastí v Dubaji. Podle údajů z roku 2025 bude Jumeirah Village Circle tvořit přibližně 9 procent všech prodejů bytů v emirátu. Solena nabízí moderní domy s atraktivní architekturou za ceny od zhruba 950 000 dirhamů neboli 220 000 eur.

Binghatti Flare, Dubaj

Flare je projekt společnosti Binghatti v Jumeirah Village Triangle. Komplex zahrnuje domy ve střední cenové kategorii a přitahuje zájem díky své strategické poloze. JVT je jednou z mála oblastí s omezenou novou výstavbou, což automaticky zvyšuje hodnotu dostupných nemovitostí. Vyvolávací ceny se pohybují od 775 000 dirhamů neboli 180 000 eur za garsonku a u větších bytů dosahují přes 2,7 milionu dirhamů neboli 630 000 eur.

Aspirz, Dubaj

Aspirz je projekt společnosti Danube Properties v Dubai Sports City. Danube je dobře známý svými flexibilními splátkovými plány, jako je například 1 procento úroku měsíčně po první platbě. Díky tomuto modelu se jejich projekty vyprodávají extrémně rychle. Nejnovější komplex společnosti, Elitz, se vyprodal hned první den po spuštění. Očekává se, že Aspirz bude následovat stejný trend. Ceny za ateliér začínají na zhruba 860 000 dirhamech, tedy 200 000 eurech.

Rezidence Wynwood, Dubaj

Rezidence Wynwood, kterou vyvinula společnost Imtiaz, se nachází na ostrovech Dubai Islands, v oblasti, která je považována za novou Palmu. Projekt nabízí zařízené byty s moderním interiérem a je inzerován jako první umělecky inspirovaný developerský projekt v oblasti. Vyvolávací ceny začínají na zhruba 2,2 milionech dirhamů neboli 510 000 eurech.

Sierra, Dubaj

Sierra je projekt společnosti IMAN, který se nachází v Motor City, oblasti s rozvinutou infrastrukturou a silnou poptávkou rodin. Komplex nabízí byty v různých uspořádáních s důrazem na velké procento zelených ploch a společných prostor, které vytvářejí pocit uzavřené, rodinně orientované komunity. Ceny začínají na zhruba 800 000 dirhamech neboli 185 000 eurech.

Marquis One, Dubaj

Marquis One je projekt společnosti Marquis v Dubailandu, který je butikovým komplexem s omezeným počtem rezidencí a luxusními interiéry. Budova zaujme moderní architekturou, panoramatickými okny a vybavením, jako je nekonečný bazén a posilovna. Vyvolávací ceny se pohybují kolem 731 000 dirhamů neboli 170 000 eur.

Rezidence Biltmore, Dubaj

Biltmore Residences je projekt společnosti GJ Properties, který se nachází v prestižní oblasti Al Sufouh. Jedná se o první projekt značky Biltmore mimo Spojené státy, jméno spojované s legendárními hotely a symbol amerického luxusu. Jeho vstup na dubajský trh je silným signálem globalizace luxusních značek v realitním sektoru. Vyvolávací ceny se pohybují kolem 495 000 eur nebo 2 137 000 dirhamů u bytů a dosahují přes 3 474 000 eur nebo 15 milionů dirhamů u penthousů.

Jacob & Co. Beachfront Living, Abú Zabí

Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana je největším projektem v portfoliu – s celkovou hodnotou 4,7 miliardy dirhamů / 1,089 miliardy EUR a 457 rezidencemi. Komplex, vytvořený ve spolupráci s prestižní značkou Jacob & Co., zahrnuje byty, vily, penthousy a Sky Mansions s cenami od 540 000 EUR / 2,4 milionu AED do více než 19 000 000 EUR / 82 milionů AED.

Architektura je inspirována pohybem moře a unikátní vybavení, jako je Jacob & Co. Social Club a Jacob & Co. Beach Club, činí z projektu nový symbol pobřežního života v SAE. Zahrady AlJurf, strategicky umístěné mezi Dubají a Abú Zabí, se stávají dějištěm jednoho z nejpůsobivějších projektů v regionu - Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana.

S investicí ve výši 4,7 miliardy AED a souborem 457 rezidencí se jedná o developerský projekt, který nastavuje nový standard bydlení. Komplex nabízí rozmanité rezidence: elegantní apartmány s panoramatickým výhledem na moře, prostorné vily, prestižní penthousy a unikátní Sky Mansions, vytvořené pro ty, kteří chtějí maximální exkluzivitu, soukromí a pohodlí. Ceny začínají na 540 000 EUR / 2,4 milionu AED a dosahují více než 19 000 000 EUR / 82 milionů AED u nemovitostí nejvyšší třídy.

Architektura budov je inspirována pohybem mořských vln, fasády sledují plynulé linie a dynamické křivky, které vyvolávají pocit pohybu a lehkosti. Design kombinuje inovativní technologie s respektem k přírodnímu prostředí a tvary budov připomínají iniciály J a C, čímž jemně signalizují identitu společnosti Jacob & Co.

Obyvatelé komplexu si užijí nejen veškeré standardní vybavení, ale i to, které předčí očekávání: Jacob & Co. Social Club, první klub svého druhu s doutníkovým salonkem na břehu moře, obchodními místnostmi, uměleckými galeriemi a výstavami. Jacob & Co. Beach Club, luxusní klub na pobřeží s restauracemi, plážovými bary a neformální přímořskou atmosférou. Wellness a SPA centra, posilovny a relaxační zóny. Soukromé pláže a dětské kluby, které promění život zde v kompletní zážitek. Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana není jen místem k bydlení - je to investice do životního stylu, ve kterém se prolíná globální značka, moderní architektura a pobřežní harmonie v jedno.

Vily Halo, Omán

Halo Villas je projekt společnosti DarGlobal, který je součástí rozsáhlého developerského projektu AIDA v Maskatu. Vily se nacházejí v nadmořské výšce více než 130 metrů a ohromují svým moderním designem, prostornými terasami a panoramatickým výhledem na Indický oceán. Komplex také nabízí možnost vydělávat si na krátkodobých pronájmech prostřednictvím Airbnb. Vyvolávací ceny se pohybují kolem 335 000 eur nebo 1 446 000 dirhamů a dokončení je plánováno na rok 2027.

Trump Villas, Omán

Trump Villas jsou součástí prestižního developerského projektu AIDA a jsou vyvíjeny ve spolupráci se značkou Trump. Vily se vyznačují prostornými dispozicemi, soukromými zahradami a výhledem na golfový klub Trump International Golf Club Oman. Projekt nabízí prémiový standard bydlení s uzavřeným komplexem, wellness centry a sportovním vyžitím. Dokončení se očekává v roce 2028 a ceny začínají na přibližně 1 016 000 EUR nebo 4 384 000 AED za vily se třemi ložnicemi.

Rezidence Marriott, Omán

Marriott Residences je značkový rezidenční projekt v rámci AIDA, který přináší hotelový standard do rezidenčního segmentu. Komplex se skládá ze dvou budov – jedné se 7 a jedné s 9 patry, které nabízejí dvou-, tří- a čtyřpokojové apartmány s působivým výhledem na oceán, kaňony a golfové hřiště. Ceny začínají na zhruba 265 000 eurech, respektive 1,15 milionu dirhamů. Dokončení je plánováno na rok 2028.

Velký útěk 2, Omán

Great Escape 2 je projekt společnosti DarGlobal v rámci projektu AIDA, zaměřený na kupující, kteří hledají kompaktnější a cenově dostupnější bydlení bez kompromisů v oblasti lokality a vybavení. K dispozici jsou dvou-, tří- a čtyřpokojové apartmány, stejně jako zahradní vily, všechny s panoramatickým výhledem na oceán a golfové hřiště Trump International. Ceny začínají na zhruba 225 000 eurech nebo 970 000 dirhamech. Dokončení je plánováno na rok 2027.

Trump International Hotel, Omán

Trump International Hotel je součástí rozsáhlého developerského projektu AIDA na nábřeží v Maskatu. Projekt nabízí pokoje a apartmány s jednou ložnicí, které kombinují sofistikovaný interiérový design s ikonickou kvalitou značky Trump. Obyvatelé i hosté si užijí prémiové hotelové služby, přímý přístup do golfového klubu Trump International Golf Club Oman a řadu vybavení pro luxusní a aktivní životní styl. Ceny začínají přibližně na 396 654 EUR nebo 1 712 000 AED.

Značkové rezidence, rekordní prodeje a vstup globálních značek jsou jasnými ukazateli směru trhu v regionu. Dubaj a Abú Zabí i nadále udávají standardy v ultra luxusním segmentu, zatímco Omán se prezentuje jako rozvíjející se destinace. Pro investory to znamená nejen prestižní adresu, ale také aktivum s potenciálem významného růstu kapitálu a stabilního příjmu z pronájmu.

Přihlaste se k odběru našeho newsletteru a získejte aktuální analýzy a příležitosti ze světa nemovitostí.