Jih je dražší, centrum levnější: Notáři s analýzou trhu s nemovitostmi ve Francii

Notáři ve Francii hlásí první známky oživení trhu s bydlením po dvouletém poklesu.

Podle nejnovějších údajů zaznamenalo několik regionů země na konci roku 2024 nárůst cen druhotného bydlení – poprvé od začátku krize po covidu. Oživení však zůstává nerovnoměrné: zatímco některá města hlásí znatelný nárůst cen, jiná nadále ztrácejí na hodnotě.

První známky uzdravení

Podle nejnovější zprávy notářů, která pokrývala všechny transakce s nemovitostmi ve Francii, zaznamenalo několik měst mimo pařížský region ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 nárůst průměrných cen druhých domů. Mezi lídry patří:

• Montauban (+6,2 %)

• Mety (+3,4 %)

• Cannes (+3,2 %)

• Orleans (+3,1 %)

Ne všechny regiony však sdílejí tento pozitivní trend. V Châteauroux ceny klesly o 16,2 %, na jižní Korsice o 14 % a v Remeši o 11 %.

Jih zůstává bez konkurence

Tradičně se nejvyšší ceny udržují v jižních a pobřežních oblastech, kde je poptávka stimulována mírným klimatem a omezenou nabídkou. Nejdražší domy se nacházejí v:

• Toulon (průměr 450 600 EUR)

• Jižní Korsika (446 100 EUR)

• Montpellier (380 500 €)

Centrální a severní regiony zůstávají nejdostupnější. V Châteauroux je průměrná cena domu pouhých 116 100 eur, zatímco v Amiens a Troyes se pohybuje kolem 170 000 eur.

Paříž – zvláštní případ

Region Île-de-France nepatří mezi nejdražší díky metodice výpočtu, která zahrnuje i předměstí. Samotné pařížské byty však zůstávají rekordně drahé – cena za metr čtvereční je dvojnásobná oproti ostatním velkým francouzským městům.

Opatrný optimismus

Předběžné údaje za začátek roku 2025 naznačují pokračující pomalý růst, notáři však zdůrazňují křehkost tohoto trendu. Oživení je stále lokální a jeho stabilita bude záviset na celkové ekonomické situaci v zemi.

Závěr:
Francouzský trh s nemovitostmi činí první kroky k oživení, ale je příliš brzy hovořit o udržitelném vzestupu. Kupující by měli pečlivě posoudit regionální rozdíly a prodávající by se měli připravit na nerovnoměrnou poptávku.

Na základě materiálů z prianproperty.com