Apartament cu patru camere într-un complex de lux lângă Paradise Mall și stația de metrou

Vă prezentăm un apartament cu patru camere, cu o suprafață de 124,45 mp, situat la etajul cinci într-un complex de cea mai înaltă clasă în cea mai rapid dezvoltătoare zonă a cartierului „Lozenets“ – cartierul „Krastova vada“. Complexul dispune de un parc interior frumos, zonă SPA cu piscină interioară, studio de masaj și sală de fitness.



Locuința este compusă dintr-un living orientat spre sud cu terasă și o priveliște incredibilă către Vitoșa, dormitor matrimonial cu baie proprie, alte două dormitoare, baie cu toaletă și balcon francez la fiecare cameră.



Obiectul are certificat de finalizare (Act 16) obținut la mijlocul anului 2023.


Despre complex

Complexul (cu suprafață construită desfășurată de 40.209 mp) este format din cinci clădiri. Cele patru clădiri rezidențiale („A“, „B“, „C“ și „D“) sunt situate la periferia terenului, formând un spațiu comun interior de cartier, amenajat ca parc, proiectat cu grijă pentru locuitori și copiii lor. Echilibrul între spații verzi, zone de relaxare și alei oferă un loc pentru odihnă deplină, iar în centrul complexului este prevăzută și o zonă de joacă pentru copii între 2 și 13 ani.



Clădirea „G“ este complet subterană, iar accesul la aceasta se face printr-o stradă subterană, care se termină la ambele capete cu două rampe bidirecționale.

Aceasta asigură accesul de transport și comunicații către garajele și locurile de parcare subterane, fiecare având legătură cu intrările clădirilor. Pentru unele dintre acestea sunt proiectate și spații de depozitare.



În complex sunt proiectate și un centru SPA cu piscină interioară și sală de fitness, precum și o recepție cu funcții de concierge, care vor oferi viitorilor proprietari facilități complete de 5 stele, confort și intimitate.


În imediata apropiere a complexului se află:

Stația de metrou „Vitoșa“ și stații de autobuz și tramvai;

Paradise Mall și Billa;

Grădinițe și școli - Școala Internațională de Afaceri, British School of Sofia Kindergarten, școala privată „Petăr Beron“;

Obiective sportive - Silver City Sport Complex, MG Sport Tennis Club, centrul sportiv „Pulev“;

Spitale - Spitalul Adžibadem City Clinic Tokuda, Spitalul Clinic Municipal „VITA“, Centrul Medical „Robert Koch“;

Parcuri și grădini - Grădina Zoologică, Parcul de Vânătoare, Parcul de Sud, Parcul Natural „Vitoșa“, Grădina Botanică.


Caracteristici tehnice:

Structură - structură monolitică din beton armat fără grinzi, cu beton clasa C20/25 și oțel de armare clasa B500B. Grosimea plăcii este de 22 cm, înălțimea constructivă a etajelor – 295 cm. Pereți exteriori din cărămidă Wienerberger Porotherm 25 NF. Pereți despărțitori interiori din cărămidă Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm vată minerală + 12 NF pentru o mai bună izolație termică și fonică între încăperi.

Fațadă - fațadă ventilată suspendată; izolație termică din 10 cm vată minerală. Membrană permeabilă la vapori, impermeabilă și antivânt. Finisaj exterior combinat din calcar vâlcean „Crema extra” și travertin. Iluminat exterior conform proiectului arhitectural.

Terase și acoperișuri - sistem hidroizolant cu materiale ale firmei germane "KÖSTER". Învelitori și accesorii din tablă de cupru de înaltă calitate la acoperișuri în pantă și ovale.

Instalații sanitare - instalație de apă potabilă și menajeră a clădirii. Instalație de apă antiincendiară din țevi galvanizate. Evacuarea apelor uzate în rețeaua de canalizare stradală. Instalație de canalizare a clădirii din țevi tristratificate din polipropilenă cu inserție fonoabsorbantă. Canalizare suspendată sub placa subsolului din țevi PVC cu pereți groși și mufă. Toate porțiunile suspendate ale instalației sunt izolate cu cauciuc microporos cu grosimea de 1 cm. Canalizare sub presiune din țevi de polietilenă de înaltă densitate, PN10.

Instalații HVAC - traseu de conducte de gaz până la punctul de montaj al centralei termice în apartament și traseu de conducte pentru montajul sistemului de aer condiționat. Loc special amenajat pentru unitățile exterioare ale aparatelor de aer condiționat în fiecare apartament. Sistem de ventilație de urgență în scările de bloc și puțurile lifturilor, instalație de aspirație pentru evacuarea aerului viciat la nivelurile subsolului.

Lifturi - echipamente de ultimă generație ale liderului mondial "Schindler" cu mod silențios de funcționare și consum redus de energie. Calitate îmbunătățită a transportului și siguranță sporită.

Finisaje și pardoseli

Apartamente: izolație termică și fonică din vată minerală la camerele de zi și dormitoare, cu finisaj final din șapă ciment-nisip armată. Tencuială fină mecanizată pe pereți și tavane, pe bază de ipsos și var-ciment.

Hol: izolație termică și fonică din vată minerală cu șapă ciment-nisip armată și finisaj final din piatră naturală exotică.

Holuri etaj: izolație termică și fonică din vată minerală cu șapă ciment-nisip armată și finisaj final din mochetă de înaltă calitate, combinată cu tapet textil-reliefat – conform proiectului interior.

Scări: șapă ciment-nisip și finisaj final din piatră naturală - marmură, combinată cu placare perete din gips-carton și finisaj final din latex de înaltă calitate pe pereți și tavane.

Parcare: beton șlefuit de înaltă rezistență cu fibre metalice.

Ferestre - tâmplărie din lemn cu profil stratificat triplu selectat „Muenchinger“ Germania, cu grosimea profilului de 78 mm. Fittings antiefracție germane „G-U“. Garnitură pentru ferestre “Primo” GmbH, strat de lac în trei straturi al firmei germane “Rhenocoll”. Prag „Gutmann", cu drenaj excelent și canal pentru protejarea celei mai vulnerabile părți din lemn de umezeală. Geam triplu de 34 mm, cu coeficient de transfer termic 0,7 UgW/m2K.

Uși - uși blindate italiene de înaltă calitate „Gasperotti“ către fiecare apartament.

Instalații - alimentare a clădirii de la două posturi de transformare independente, conectate la sistemul energetic. Tablou electric principal (GET), situat la parter. Tablouri electrice de apartament de înaltă clasă, din plastic ignifug, cu ușă transparentă deschizabilă. Instalație cu cabluri SVT. În apartamente, instalația este cu conductori tip PVVM, ascunsă sub tencuieli. Instalație automată de detectare a incendiilor pentru subsoluri (niveluri -2,95 și -5,90 m) și în spațiile comune ale clădirii (parter și holuri de etaj). Instalații de protecție la trăsnet și împământare. Stație de încărcare pentru vehicule electrice.

Instalație internet și televiziune până la punct în apartament. Sistem videointerfon și sistem convențional de supraveghere video bazat pe dispozitive DVR cu software pentru monitorizare și înregistrare, echipat cu monitoare la pază și recepție. Cablat pentru fiecare apartament cu posibilitate de sistem de alarmă.


Complexul este realizat de companii de încredere, renumite, cu experiență vastă în domeniul construcțiilor:



Compania de construcții și investiții s-a impus ca un etalon pentru execuția calitativă și durabilă a clădirilor rezidențiale și publice premium, obiecte în domeniul construcțiilor industriale și infrastructurale. Numeroasele premii și recunoașteri din concursuri naționale și internaționale sunt dovada abordării fără compromisuri în selecția și realizarea obiectelor din portofoliul companiei, caracterizate prin utilizarea și implementarea practicilor, tehnologiilor și materialelor inovatoare, inspirate din exemple mondiale de referință în domeniul construcțiilor.



Proiectantul obiectului este una dintre cele mai mari firme de arhitectură din Bulgaria, bine cunoscută pe piața locală. De peste 20 de ani demonstrează profesionalism în domeniul planificării urbane, cercetării complete și proiectării complexelor rezidențiale, clădirilor multifamiliale și unifamiliale, hotelurilor și complexelor hoteliere, clădirilor corporative, comerciale și industriale. Firma are experiență și în colaborarea cu companii de arhitectură străine.

Investitorul proiectului este o societate nou înființată, a cărei activitate principală este proiectarea și construcția de clădiri rezidențiale. Complexul prezentat este primul complex rezidențial închis construit de această societate.


Taxă de întreținere:

- 1,00 €/mp suprafață locuibilă, inclusiv părți comune;

- 0,40 €/mp suprafață garaje și locuri de parcare, inclusiv părți comune.

Toate prețurile sunt fără TVA inclus. Întreținerea include pază 24 de ore și recepție, concierge, cheltuieli de curățenie, întreținerea lifturilor, spații verzi, costuri pentru electricitate, apă și produse pentru nevoi comune, curățarea parcării subterane și deszăpezire.