Četvoroiposoban stan u luksuznom kompleksu pored Paradise Mall i metro stanice

Predstavljamo četvoroiposoban stan, površine 124,45 m², koji se nalazi na petom stambenom spratu u kompleksu najvišeg kvaliteta u najbrže rastućem delu opštine „Lozenec“ – kvartu „Krŭstova vada“. Kompleks poseduje prelep unutrašnji park, SPA zonu sa zatvorenim bazenom, masažno studio i fitnes.



Stan se sastoji od južne dnevne sobe sa terasom i neverovatnim pogledom na Vitošu, roditeljske spavaće sobe sa sopstvenim kupatilom, još dve spavaće sobe, kupatila sa toaletom i francuskog balkona u svakoj sobi.



Objekat ima dobijen Akt 16 od sredine 2023. godine.


O kompleksu

Kompleks (sa bruto građevinskom površinom od 40.209 m²) sastoji se od pet zgrada. Četiri stambene zgrade („A“, „V“, „S“ i „D“) su na periferiji terena, formirajući zajednički unutrašnji kvartovski prostor koji je uređen kao park, dizajniran sa pažnjom za stanare i njihovu decu. Balans između zelenila, mesta za odmor i staza pruža prostor za kvalitetan odmor, dok je u centru kompleksa predviđeno i igralište za decu od 2 do 13 godina.



Zgrada „G“ je u potpunosti podzemna, a pristup do nje je omogućen podzemnom ulicom koja se na oba kraja završava sa dve dvostruke rampe.

Ona omogućava transportno-komunikacionu povezanost do podzemnih garaža i parking mesta, pri čemu svako od njih ima vezu sa ulazima u zgrade. Za deo njih su projektovani i skladišni prostori.



U kompleksu su takođe projektovani SPA centar sa zatvorenim bazenom i fitnes sala, kao i recepcija sa funkcijama konsijerža, koji će budućim vlasnicima pružiti potpune 5-zvezdane pogodnosti, udobnost i komfor stanovanja.


U neposrednoj blizini kompleksa nalaze se:

Metro stanica „Vitoša“ i stanice za autobuse i tramvaje;

Paradise Mall i Billa;

Vrtići i škole - Međunarodna poslovna škola, British School of Sofia Kindergarten, privatna škola „Petar Beron“;

Sportski objekti - Silver City Sport Complex, MG Sport Teniski klub, sportski centar „Pulev“;

Bolnice - Adžibadem Siti Klinik bolnica Tokuda, MBAL „VITA“, MC „Robert Koh“;

Parkovi i bašte - Zoološki vrt, Lovni park, Južni park, Prirodni park „Vitoša“, Botanička bašta.


Tehničke karakteristike:

Konstrukcija - monolitna armirano-betonska skeletno-bezgrebenska konstrukcija sa betonom klase C20/25 i armaturom klase B500B. Debljina ploče 22 cm, konstruktivna visina spratova – 295 cm. Spoljašnji zidovi od cigle Wienerberger Porotherm 25 NF. Unutrašnje pregradne zidove čine cigle Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 cm kamene vune + 12 NF za bolju toplotnu i zvučnu izolaciju između prostorija.

Fasada - ventilisana obješena fasada; termoizolacija od 10 cm kamene vune. Paropropusna-vodonepropusna i vetrootporna membrana. Završni sloj kombinacija vranskog krečnjaka „Krema ekstra” i travertina. Eksterijerno osvetljenje po arhitektonskom projektu.

Terase i krovovi - hidroizolacioni sistem sa materijalima nemačke firme "KÖSTER". Obloge i kompletacije od visokokvalitetnog bakarnog lima kod kosih i ovalnih krovova.

Vodovod i kanalizacija - zgradska pijaća i sanitarna vodovodna instalacija. Protivpožarna vodovodna instalacija od pocinkovanih cevi. Odvod otpadnih voda u ulično kanalizacionu mrežu. Zgradska kanalizaciona instalacija od višeslojnih polipropilenskih cevi sa zvučno-apsorbujućim slojem. Obješena kanalizacija ispod ploče prvog podruma od PVC debelostenskih spojnih cevi. Svi obješeni delovi instalacije imaju izolaciju od mikroporozne gume debljine 1 cm. Pritisna kanalizacija od polietilenskih cevi visoke gustine, PN10.

Grejanje, ventilacija i klimatizacija - izvedena gasna cevna instalacija do priključka za montažu gasnog kotla u stanu i cevna instalacija do priključka za montažu klima uređaja. Obilježeno mesto za spoljne jedinice klima uređaja u svakom stanu. Hitni ventilacioni sistem u stepenišnim prostorijama i lift šahtama, usisna instalacija za odvođenje zagađenog vazduha u podzemnim nivoima.

Liftovi - najnovije generacije liftova vodećeg svetskog lidera "Schindler" sa tihim režimom rada i smanjenom potrošnjom energije. Poboljšan kvalitet vožnje i veća sigurnost.

Podovi i obloge

Stanovi: podna toplotna i zvučna izolacija od kamene vune u dnevnim i spavaćim prostorijama sa završnim slojem ojačane cementno-peskovite estrihe. Mašinski naneta fina gipsana i krečno-cementna malter po zidovima i plafonima.

Lobi: podna toplotna i zvučna izolacija od kamene vune sa ojačanim cementno-peskovitim estrihom i završnim slojem od egzotičnog prirodnog kamena.

Ulazni holovi: podna toplotna i zvučna izolacija od kamene vune sa ojačanim cementno-peskovitim estrihom i završnim slojem visokokvalitetnog tepiha, u kombinaciji sa reljefnim staklotekstilnim tapetom – po enterijerskom projektu.

Stepenišne prostorije: cementno-peskoviti estrih i završni sloj od prirodnog kamena - mermer, u kombinaciji sa predzidnom oblogom od gips-kartona i završnim slojem visokokvalitetnog lateksa po zidovima i plafonima.

Parking: visokootporni polirani beton sa metalnim vlaknima.

Stolarija - drvena stolarija sa troslojnim lepljenim selektovanim profilom „Muenchinger“ Nemačka, debljine profila 78 mm. Nemački protivprovalni okov „G-U“. Zaptivač za prozore “Primo” GmbH, površinski lak u tri sloja nemačke firme “Rhenocoll”. Vodobrani „Gutmann", sa odličnim odvodom vode i žlebom za zaštitu najosetljivijeg drvenog dela od vlage. Trostruki stakleni paket 34 mm, sa koeficijentom toplotne provodljivosti 0,7 UgW/m2K.

Vrata - visokokvalitetna italijanska blindirana ulazna vrata "Gasperotti" za svaki stan.

Instalacije - napajanje zgrade iz dva nova samostalna trafostanice, povezana na elektroenergetski sistem. Glavna električna tabla (GET), smeštena u prizemlju. Stanovne električne table visokog kvaliteta, plastične, negorive, sa providnim otvarajućim vratima. Instalacija od kablova SVT. U stanovima instalacija sa provodnicima tipa PVVM, postavljena skriveno ispod maltera. Automatska protivpožarna instalacija za podrume (nivo -2,95 i -5,90 m) i u zajedničkim delovima zgrade (prizemlje i spratne platforme). Instalacije za zaštitu od udara groma i uzemljenje. Stanica za punjenje električnih vozila.

Internet i TV instalacija do tačke u stanu. Video interfonski sistem i konvencionalni sistem video nadzora baziran na DVR uređajima sa softverom za monitoring i snimanje, komplet sa monitorima kod obezbeđenja i recepcije. Ožičenje u svakom stanu sa mogućnošću za alarmni sistem (SOT).

Kompleks je delo pouzdanih renomiranih kompanija sa velikim iskustvom u građevinskoj oblasti:



Građevinsko-investiciona kompanija se nametnula kao standard za kvalitetnu i održivu realizaciju premijum stambenih i javnih objekata, objekata u oblasti industrijske i infrastrukturne gradnje. Brojna priznanja i nagrade sa nacionalnih i međunarodnih konkursa dokaz su bezkompromisnog pristupa u izboru i realizaciji objekata iz portfolija kompanije, pri čemu je karakterističan potpis korišćenje i implementacija inovativnih građevinskih praksi, tehnologija i materijala inspirisanih svetskim uzorima u građevinarstvu.



Projektant objekta je jedna od velikih arhitektonskih firmi u Bugarskoj, dobro poznata na domaćem tržištu. Već 20 godina dokazuje profesionalizam u oblasti urbanističkog planiranja, celokupnog istraživanja i projektovanja stambenih kompleksa, višeporodičnih i jednoporodičnih stambenih zgrada, hotela i hotelskih kompleksa, korporativnih, trgovačkih i proizvodnih objekata. Firma ima iskustvo i u saradnji sa inostranim arhitektonskim kompanijama.
Investitor projekta je novoosnovano društvo čija je osnovna delatnost projektovanje i izgradnja stambenih zgrada. Predstavljeni kompleks je prvi stambeni kompleks zatvorenog tipa koji društvo gradi.


Naknada za održavanje:

- 1,00 € po m² stambene površine sa uključenim zajedničkim delovima;

- 0,40 € po m² površine garaža i parking mesta sa uključenim zajedničkim delovima.

Sve cene su bez PDV-a. Održavanje uključuje 24-časovnu zaštitu i recepciju, konsijerža, troškove čišćenja, održavanja liftova, zelenih površina, troškove struje, vode i sredstava za opštu upotrebu, čišćenje podzemnog parkinga i čišćenje snega.