Четырехкомнатная квартира в элитном комплексе рядом с торговым центром Paradise Mall и станцией метро

Представляем вашему вниманию четырехкомнатную квартиру площадью 124,45 кв.м., расположенную на пятом жилом этаже в элитном комплексе в самом быстро развивающемся районе Лозенецкой области — Крастова-Вада. Комплекс располагает красивым внутренним парком, SPA-зоной с крытым бассейном, массажным салоном и фитнес-центром.

Квартира состоит из гостиной, выходящей на юг, с террасой и невероятным видом на гору Витоша, главной спальни с ванной комнатой, двух других спален, ванной комнаты с туалетом и французского балкона в каждой комнате.

Объект получил акт № 16 в середине июня 2023 года.

О комплексе
Комплекс (общей площадью 40 209 кв. м) состоит из пяти зданий. Четыре жилых корпуса («А», «В», «С» и «D») расположены на периферии территории, образуя общее внутриквартальное пространство, которое выделено в парк, спроектированный с заботой о жителях и их детях. Баланс между зеленью, зонами отдыха и аллеями обеспечивает место для полного расслабления, а в центре комплекса планируется построить игровую площадку для детей от 2 до 13 лет.

Здание «G» полностью находится под землей, и доступ к нему осуществляется по подземной улице, заканчивающейся с обеих сторон двумя двусторонними пандусами.
Это обеспечивает транспортную и коммуникационную доступность подземных гаражей и парковочных мест, каждое из которых соединено с входами в здания. В некоторых из них также предусмотрены складские помещения.

В комплексе также есть SPA-центр с крытым бассейном и фитнес-центром, а также стойка регистрации с услугами консьержа, что позволит будущим владельцам получить все удобства, уют и комфорт пятизвездочного уровня.

В непосредственной близости от комплекса расположены:
Станция метро Витоша, а также автобусные и трамвайные остановки;
Торговые центры Paradise Mall и Billa;
Детские сады и школы: Международная бизнес-школа, Британский детский сад Софии, частная школа «Петар Берон»;
Спортивные сооружения: спортивный комплекс «Серебряный город», теннисный клуб «MG Sport», спортивный центр «Пулев»;
Больницы: городская клиника Ачибадем, больница Токуда, больница VITA, медицинский центр Роберта Коха;
Парки и сады: зоопарк, охотничий парк, Южный парк, природный парк Витоша, ботанический сад.

Технические отличительных характеристики:
Конструкция – монолитный железобетонный каркас – бесбалочная конструкция из бетона класса С20/25 и арматурной стали класса В500Б. Толщина плиты перекрытия – 22 см, высота несущих перекрытий – 295 см. Наружные стены из кирпича Wienerberger Porotherm 25 NF. Внутренние перегородки из кирпича Wienerberger Porotherm 12 NF + 2 см каменной ваты + 12 NF для лучшей тепло- и звукоизоляции между отдельными помещениями.
Фасад – вентилируемый подвесной фасад; теплоизоляция из каменной ваты толщиной 10 см. Паропроницаемая, водонепроницаемая и ветрозащитная мембрана. Финишное покрытие – комбинация врацкого известняка «Крема Экстра» и травертина. Наружное освещение по архитектурному проекту.
Террасы и крыши — система гидроизоляции с использованием материалов немецкой компании «K?STER». Обшивка и фитинги из высококачественного листового медного металла для скатных и овальных крыш.
Сантехника – система водоснабжения здания, включая питьевую и бытовую воду. Система пожаротушения, выполненная из оцинкованных труб. Сброс сточных вод в уличную канализацию. Канализационная система здания, выполненная из трехслойных полипропиленовых труб с шумопоглощающей вставкой. Подвесная канализация под плитой первого цокольного этажа, выполненная из толстостенных ПВХ-труб. Все подвесные участки установки изолированы микропористой резиной толщиной 1 см. Напорная канализация, выполненная из труб из полиэтилена высокой плотности, ПН10.
Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВК) - прокладка газопроводов до места установки газового котла в квартире и трубопроводов до места установки системы кондиционирования воздуха. Отдельное место для наружных блоков кондиционера в каждой квартире. Аварийная система вентиляции в лестничных клетках и лифтовых шахтах, вытяжная установка для удаления загрязненного воздуха на подвальных этажах.
Лифты — лифтовые системы последнего поколения от мирового лидера «Schindler» с бесшумной работой и сниженным энергопотреблением. Улучшенное качество поездки и повышенная безопасность.
Напольные покрытия и облицовка
Квартиры: тепло- и звукоизоляция пола из каменной ваты в гостиных и спальнях с финишным покрытием из армированной цементно-песчаной стяжки. Шпаклевка стен и потолков выполнена машинным способом из тонкого гипса и известково-цементной штукатурки.
Вестибюль: Пол с тепло- и звукоизоляцией выполнен из каменной ваты с армированной цементно-песчаной стяжкой и финишным покрытием из экзотического натурального камня.
Напольное покрытие вестибюлей: тепло- и звукоизоляция пола из каменной ваты с армированной цементно-песчаной стяжкой и финишным покрытием из высококачественного коврового покрытия в сочетании с текстильными обоями с тиснением под стекло — согласно дизайну интерьера.
Лестничные клетки: цементно-песчаная стяжка и финишная отделка натуральным камнем — мрамором, в сочетании с облицовкой из гипсокартона и финишной отделкой стен и потолков высококачественным латексным составом.
Парковка: Высокопрочный полированный бетон с металлическими волокнами.
Оконные рамы — деревянные оконные рамы с трехслойным клеевым профилем «Muenchinger» (Германия), толщиной профиля 78 мм. Немецкая противовзломная фурнитура «GU». Оконный герметик «Primo» GmbH, трехслойное лаковое покрытие поверхности от немецкой компании «Rhenocoll». Водосточный желоб «Gutmann» с отличной водоотводящей частью и желобом для защиты наиболее уязвимых к влаге деревянных частей. Тройное остекление 34 мм, с коэффициентом теплопроводности 0,7 мкгВт/м?К.
Двери – высококачественные итальянские бронированные входные двери «Гасперотти» для каждой квартиры.
Монтаж электрооборудования - Электроснабжение здания от двух новых независимых трансформаторных подстанций, подключенных к энергосистеме. Главный электрощит /ГЕТ/, расположенный на первом этаже. Электрические щиты квартир из высококачественного негорючего пластика с прозрачной открывающейся дверцей. Монтаж кабелей СВТ. В квартирах монтаж выполнен проводами типа ПВВМ, проложенными скрытым под штукатуркой способом. Автоматическая система пожарной сигнализации для подвалов (высоты -2,95 и -5,90 м) и в местах общего пользования здания (на первом этаже и платформах). Системы молниезащиты и заземления. Зарядная станция для электромобилей.
Установка интернета и телевизионного оборудования в каждой квартире. Видеодомофон и традиционная система видеонаблюдения на базе видеорегистраторов с программным обеспечением для мониторинга и записи, в комплекте с мониторами на ресепшене и в зоне охраны. Прокладка кабелей в каждой квартире с возможностью установки охранной системы.
Этот комплекс — работа надежных, авторитетных компаний с большим опытом в сфере строительства:

Строительно-инвестиционная компания зарекомендовала себя как эталон высококачественного и устойчивого строительства элитных жилых и общественных зданий, а также объектов промышленной и инфраструктурной инфраструктуры. Многочисленные награды и признания на национальных и международных конкурсах свидетельствуют о бескомпромиссном подходе к отбору и реализации проектов из портфеля компании, отличительной чертой которого является использование инновационных строительных методов, технологий и материалов, заимствованных у мировых лидеров в области строительства.

Проектировщиком объекта является одна из крупнейших архитектурных фирм Болгарии, хорошо известная на рынке нашей страны. На протяжении 20 лет она доказывает свой профессионализм в области градостроительства, комплексных исследований и проектирования жилых комплексов, многоквартирных и одноквартирных жилых домов, гостиниц и гостиничных комплексов, корпоративных, коммерческих и промышленных зданий. Компания также имеет опыт работы с зарубежными архитектурными фирмами.
Инвестором проекта является недавно созданная компания, основной деятельностью которой является проектирование и строительство жилых зданий. Представленный комплекс — первый закрытый жилой комплекс, который строит эта компания.

Плата за обслуживание:
- 1,00 €/кв.м жилой площади, включая общие зоны;
- 0,40 €/кв.м площади гаражей и парковочных мест, включая общие зоны.
Все цены указаны без НДС. В стоимость обслуживания входят круглосуточная охрана и стойка регистрации, услуги консьержа, уборка, техническое обслуживание лифтов и зеленых зон, оплата электроэнергии, воды и чистящих средств, уборка подземной парковки и уборка снега.



Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.