Construcția Viitorului articol Nikola

La 30 septembrie, la Inter Expo Center a avut loc evenimentul Construction of Tomorrow, organizat de Investor Media Pro - un forum în care, pentru al doilea an consecutiv, se reunesc investitori, constructori, arhitecți și antreprenori pentru a discuta teme despre prezentul și viitorul construcțiilor. 

Invitatul lector în cel de-al treilea panel al evenimentului a fost Nikola Stoyanov - fondatorul LUXIMMO GROUP și coproprietar al companiei de construcții și investiții Taskov&Stoyanov 

Subiectul discutat în cadrul panelului a fost „Clădirile viitorului: verzi, inteligente și durabile”, unde Nikola Stoyanov și-a împărtășit poziția nu doar ca antreprenor experimentat, ci și ca persoană care se ocupă de vânzarea de proprietăți și înțelege nevoile clienților săi. 

În rândurile următoare vă vom prezenta cele mai interesante fragmente din panel, prima temă abordată fiind legată de valoarea pe care o aduc proprietățile care sunt eficiente energetic sau verzi. 

Potrivit lui Nikola Stoyanov, când vorbim despre clădiri verzi și durabile, nu este vorba doar despre faptul dacă clădirea are o grădină mare și stații de încărcare pentru mașini. O clădire durabilă este aceea în care au fost folosite materiale de construcție și finisaje de înaltă calitate, care o fac eficientă energetic. Valoarea reală începe atunci când poți arăta proprietarului lucruri concrete: câtă energie va consuma mai puțin, cât va plăti pentru încălzire și răcire, ce confort va avea în interior, care este izolația fonică, calitatea aerului, care vor fi costurile de întreținere și cum se va comporta această clădire după 10, 20 sau 30 de ani. 

Un alt aspect important evidențiat în timpul discuției sunt noile cerințe europene care vor intra în vigoare în 2030. Noua legislație europeană prevede ca toate clădirile noi din UE, începând cu 2030, să fie clădiri cu emisii zero de gaze cu efect de seră, așa-numitele zero-emission buildings. Aceasta înseamnă că clădirea este proiectată și construită astfel încât, în condiții normale de exploatare, să nu emită sau să reducă practic la zero emisiile de gaze cu efect de seră asociate energiei utilizate.

Ulterior, discuția s-a mutat asupra costurilor construirii clădirilor durabile și inteligente, la care Nikola Stoyanov a răspuns astfel: 

„Datele mele arată că investiția suplimentară este aproximativ în intervalul 1 până la 10%, în funcție de tipul clădirii și nivelul de durabilitate. Instituția IFC, parte a Grupului Băncii Mondiale, de exemplu, indică pentru clădirile rezidențiale în medie aproximativ 2% cheltuieli suplimentare de capital și un termen de aproximativ 5 ani pentru recuperarea acestei diferențe prin economiile din exploatare.”

Aceeași regulă se aplică și tehnologiilor „casă inteligentă”. Pentru mine, „clădire inteligentă” nu înseamnă doar să pot porni aerul condiționat de pe telefon. O clădire cu adevărat inteligentă este aceea care optimizează singură consumul, gestionează încălzirea, răcirea, ventilația, iluminatul, accesul și energia, chiar învață obiceiurile proprietarilor și, în funcție de acestea, optimizează utilizarea energiei, reducând astfel costurile.

Aceste reflecții ridică însă întrebarea dacă cumpărătorul bulgar este pregătit să plătească un preț mai mare în schimbul unui nivel de viață mai bun și a costurilor mai mici pe termen lung. 

Aici opinia este puțin diferită, deoarece cumpărătorii doresc întotdeauna cele mai bune condiții, cea mai calitativă construcție și cele mai bune materiale, dar nu sunt întotdeauna pregătiți să plătească prețul pe care îl implică acestea. 

La finalul panelului, Nikola Stoyanov subliniază că, în marketingul proiectelor noi, este extrem de important să nu se speculeze încrederea clienților. Vizualizarea poate prezenta proiectul în cea mai bună lumină, dar în niciun caz nu trebuie să creeze iluzii care nu au legătură cu realitatea. Clientul poate ierta multe lucruri. Dar cu greu va ierta senzația că a fost înșelat. Și mai ales în vânzările „pe verde”, încrederea este parte din produs. De aceea, principiul meu ar fi: Marketingul trebuie să arate proiectul în cea mai bună lumină posibilă — dar ceea ce promitem în imagine trebuie să avem ambiția să construim și în realitate.

Echipa LUXIMMO GROUP și, în special, Nikola Stoyanov mulțumesc organizatorilor evenimentului pentru organizarea excelentă și pentru oportunitatea de a purta o discuție fructuoasă despre clădirile viitorului.