Construction of Tomorrow članak Nikola

Na 30 septembar u Inter Expo Center održan je događaj Construction of Tomorrow, organizovan od strane Investor Media Pro - forum na kojem se drugu godinu zaredom okupljaju investitori, građevinari, arhitekte i preduzetnici da diskutuju teme o sadašnjosti i budućnosti građevinarstva. 

Gost-predavač u trećem panelu događaja bio je Nikola Stojanov - osnivač LUXIMMO GROUP i suvlasnik građevinsko-investicione kompanije Taskov&Stojanov 

Tema o kojoj su diskutovali u okviru panela bila je „Zgrade budućnosti: zelene, inteligentne i održive“, gde je Nikola Stojanov podelio svoj stav ne samo kao iskusan preduzetnik, već i kao osoba koja se bavi prodajom nekretnina i razume potrebe svojih klijenata. 

U narednim redovima predstavićemo vam najzanimljivije delove panela, a prva tema koja je obrađena tiče se vrednosti koju nose nekretnine koje su energetski efikasne ili zelene. 

Prema Nikoli Stojanovu, kada govorimo o zelenim, održivim zgradama, nije reč samo o tome da li zgrada ima veliki vrt i punjače za automobile. Održiva zgrada je ona u kojoj su korišćeni visokokvalitetni građevinski i završni materijali koji je čine energetski efikasnom. Prava vrednost počinje kada možeš da pokažeš vlasniku konkretne stvari: koliko manje energije će trošiti, koliko će plaćati za grejanje i hlađenje, kakav će komfor imati unutra, kakva je zvučna izolacija, kakav je kvalitet vazduha, koliki će biti troškovi održavanja i kako će se ta zgrada ponašati za 10, 20 ili 30 godina. 

Još jedan važan momenat koji je istaknut tokom razgovora su novi evropski zahtevi koji će stupiti na snagu 2030. godine. Novo evropsko zakonodavstvo predviđa da sve nove zgrade u EU od 2030. godine nadalje budu zgrade sa nultom emisijom gasova sa efektom staklene bašte, tzv. zero-emission buildings. To znači da je zgrada projektovana i izgrađena tako da pri normalnoj eksploataciji ne emituje ili praktično svede na nulu emisije gasova sa efektom staklene bašte povezane sa korišćenom energijom.

Dalje, razgovor se prebacio na to koliko košta izgradnja održivih i inteligentnih zgrada, na šta je Nikola Stojanov odgovorio na sledeći način: 

„Podaci mi pokazuju da je dodatna investicija otprilike u rasponu od 1 do 10%, u zavisnosti od tipa zgrade i nivoa održivosti. Institucija IFC, deo Grupe Svetske banke, na primer, daje za stambene zgrade prosečno oko 2% dodatnih kapitalnih troškova i oko 5 godina rok za povraćaj te razlike kroz operativne uštede.“

Isto važi i za tehnologije „pametna kuća“. Za mene „pametna zgrada“ ne znači samo da mogu sa telefona da uključim klima uređaj. Prava inteligentna zgrada je ona koja sama optimizuje svoju potrošnju, upravlja grejanjem, hlađenjem, ventilacijom, osvetljenjem, pristupom i energijom, čak uči navike vlasnika i prema njima optimizuje korišćenje energije, čime smanjuje troškove.

Međutim, ova razmišljanja postavljaju pitanje da li je bugarski kupac spreman da plati višu cenu zbog boljeg kvaliteta života i nižih troškova na duži rok. 

Ovde je mišljenje malo specifično, jer kupci uvek žele najbolje uslove, najkvalitetniju gradnju i najbolje materijale, ali nisu uvek spremni da plate cenu koju to košta. 

Na kraju panela Nikola Stojanov ističe da je kod marketinga novogradnji izuzetno važno ne spekulisati poverenjem klijenata. Vizualizacija može prikazati projekat u najboljem svetlu, ali nikako ne sme stvarati iluzije koje nemaju veze sa realnošću. Klijent ti može oprostiti mnogo toga. Ali teško će ti oprostiti osećaj da si ga prevario. A naročito kod prodaja „na zeleno“ poverenje je deo proizvoda. Zato bi moj princip bio: Marketing treba da prikaže projekat u najboljem mogućem svetlu — ali ono što obećavamo na slici, treba da imamo ambiciju da izgradimo i u stvarnosti.

Tim LUXIMMO GROUP i posebno Nikola Stojanov zahvaljuju organizatorima događaja na sjajnoj organizaciji i prilici da se održi jedna korisna diskusija o zgradama budućnosti.