Строительство Завтра статья Nikola

30 сентября в Inter Expo Center прошло мероприятие Construction of Tomorrow, организованное Investor Media Pro — форум, на котором второй год подряд собираются инвесторы, строители, архитекторы и предприниматели, чтобы обсудить темы настоящего и будущего строительства. 

Гост-лектором в третьей панели мероприятия был Nikola Stoyanov — основатель Luximmo Group и совладелец строительной инвестиционной компании Taskov&Stoyanov 

Темой обсуждения в рамках панели была «Здания будущего: зеленые, интеллектуальные и устойчивые», где Nikola Stoyanov поделился своей позицией не только как опытный предприниматель, но и как человек, занимающийся продажей недвижимости и понимающий потребности своих клиентов. 

В следующих строках мы представим вам самые интересные фрагменты панели, первая тема которой была связана со стоимостью недвижимости, которая является энергоэффективной или «зеленой». 

По мнению Nikola Stoyanov, когда мы говорим о зеленых, устойчивых зданиях, речь идет не только о том, есть ли у здания большой сад и зарядные станции для автомобилей. Устойчивое здание — это то, в котором использованы высококачественные строительные и отделочные материалы, делающие его энергоэффективным. Истинная ценность начинается, когда можно показать владельцу конкретные вещи: сколько меньше энергии оно будет потреблять, сколько он будет платить за отопление и охлаждение, какой комфорт будет внутри, какая звукоизоляция, каково качество воздуха, какие будут расходы на обслуживание и как это здание будет вести себя через 10, 20 или 30 лет. 

Другой важный момент, выделенный во время разговора, — новые европейские требования, которые вступят в силу в 2030 году. Новое европейское законодательство предусматривает, что все новые здания в ЕС с 2030 года должны быть зданиями с нулевыми выбросами парниковых газов, так называемыми zero-emission buildings. Это означает, что здание спроектировано и построено так, чтобы при нормальной эксплуатации не выделять или сводить практически к нулю выбросы парниковых газов, связанные с используемой энергией.

Далее разговор сместился к тому, сколько стоит строительство устойчивых и интеллектуальных зданий, на что Nikola Stoyanov ответил следующим образом: 

«Данные показывают, что дополнительная инвестиция составляет примерно от 1 до 10%, в зависимости от типа здания и уровня устойчивости. Институция IFC, часть Группы Всемирного банка, например, дает для жилых зданий в среднем около 2% дополнительных капитальных затрат и около 5 лет срока окупаемости этой разницы за счет эксплуатационных сбережений.»

То же самое касается технологий «умный дом». Для меня «умное здание» — это не только возможность включить кондиционер с телефона. По-настоящему интеллектуальное здание — это то, которое само оптимизирует свое потребление, управляет отоплением, охлаждением, вентиляцией, освещением, доступом и энергией, даже изучает привычки владельцев и в соответствии с ними оптимизирует использование энергии, тем самым снижая расходы.

Однако эти размышления ставят вопрос: готов ли болгарский покупатель заплатить более высокую цену ради лучшего качества жизни и меньших расходов в долгосрочной перспективе. 

Здесь мнение немного особенное, поскольку покупатели всегда хотят лучшие условия, самое качественное строительство и лучшие материалы, но не всегда готовы заплатить цену, которую это стоит. 

В конце панели Nikola Stoyanov подчеркнул, что при маркетинге новостроек чрезвычайно важно не спекулировать доверием клиентов. Визуализация может представить проект в самом лучшем свете, но ни в коем случае не должна создавать иллюзии, не имеющие отношения к реальности. Клиент может простить многое. Но трудно простит ощущение, что его ввели в заблуждение. Особенно при продажах «на зелено» доверие является частью продукта. Поэтому мой принцип таков: Маркетинг должен показать проект в самом лучшем свете — но то, что мы обещаем на картинке, мы должны иметь амбиции построить и в реальности.

Команда Luximmo Group и в частности Nikola Stoyanov благодарят организаторов мероприятия за прекрасную организацию и возможность провести плодотворную дискуссию о зданиях будущего.