Atelier dans un nouvel immeuble résidentiel avec espaces verts et garages souterrains

Nous présentons à la vente un appartement de deux pièces dans un nouvel immeuble résidentiel situé dans le quartier « Malinova dolina » de la capitale. Le projet allie une architecture élégante, des espaces de vie soigneusement organisés et des matériaux sélectionnés, mettant l'accent sur le confort et la valeur durable du logement.



L'emplacement dans la partie sud de Sofia offre un équilibre pratique entre la vie urbaine quotidienne et la proximité de Vitosha. Le boulevard « Simeonovsko shose » et la rocade assurent des connexions avec le centre, les autres quartiers et les principales sorties de la capitale. La proximité de Studentski grad complète l'environnement avec une variété de magasins, établissements, institutions éducatives et services.



L'aspect architectural se distingue par des lignes horizontales marquées et des fenêtres d'angle qui forment une composition de façade expressive. La végétalisation prévue complète le bâtiment et crée un environnement agréable autour.



Le projet comprend 39 unités indépendantes – un appartement studio, 18 appartements de deux pièces, 15 appartements de trois pièces et 5 ateliers. Les cinq niveaux résidentiels hors sol offrent des agencements avec des zones clairement distinctes pour la communication, la détente et le stockage.



L'appartement a une superficie totale de 58,65 m², dont 51,04 m² de surface nette et 7,61 m² de parties communes, et est situé au premier étage. La répartition comprend un hall d'entrée, un séjour avec coin cuisine, une pièce séparée et une salle de bain avec toilettes.



Le bien est proposé fini selon les normes BDS, avec la possibilité pour les futurs propriétaires de choisir les revêtements, les couleurs et le mobilier selon leur style personnel.



Le choix des briques Wienerberger, des fenêtres à cinq chambres REHAU et du système d'isolation thermique de façade Baumit complète le concept architectural avec des solutions de construction éprouvées. Les parties communes seront aménagées avec des revêtements en grès cérame et des papiers peints sur les murs, créant un intérieur fini et représentatif.



Un ascenseur ORONA d'une capacité de 13 personnes desservira tous les niveaux, y compris le sous-sol. Le stationnement est organisé avec un total de 39 places pour voitures dans les garages et parkings, et 12 places sont prévues pour les vélos. Certains garages disposent de locaux de stockage attenants.



Caractéristiques techniques :



• Structure monolithique en béton armé ;

• maçonnerie en briques Wienerberger ;

• murs extérieurs avec isolation thermique et cloisons intérieures en briques ;

• fenêtres à cinq chambres REHAU ;

• système d'isolation thermique de façade Baumit avec enduit et bandes coupe-feu en laine de roche ;

• ascenseur ORONA pour 13 personnes ;

• parties communes avec grès cérame et papiers peints sur les murs ;

• chauffage individuel au gaz avec chaudières et radiateurs et fourniture d'eau chaude sanitaire ;

• climatisations prévues pour les pièces exposées sud-ouest et sud-est ;

• compteurs d'eau individuels avec possibilité de relevé à distance ;

• environnement accessible dans les entrées et espaces communs.



L'achèvement de la construction est prévu pour fin 2027, et la mise en service du bâtiment (Acte 16) est attendue en mars 2028.



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