Nous présentons une maison unifamiliale moderne de type A à vendre dans un nouveau projet résidentiel à s. Chepintsi, à seulement 5 km de Sofia. Le complexe est situé sur un terrain de 5413 m² et comprend 20 logements, organisés en six groupes résidentiels distincts, avec des cours privées, des places de parking et un environnement richement végétalisé.



La maison A2 a une surface bâtie de 175,12 m² et un jardin de 79,16 m². L'accès au jardin se fait depuis la zone de séjour.



La propriété comprend 2 places de parking en extérieur, chacune d'une superficie de 12,50 m².



Premier étage :

• hall d'entrée et couloir – 9,08 m² ;

• séjour spacieux avec cuisine et salle à manger – 41,63 m², avec accès au jardin ;

• toilettes pour invités – 2,61 m² ;

• espaces de rangement supplémentaires ;

• escalier intérieur vers le deuxième étage.



Deuxième étage :

• couloir et palier d'escalier ;

• chambre parentale – 22,55 m², avec dressing séparé ;

• deux chambres indépendantes – 12,72 m² et 13,99 m² ;

• deux salles de bains avec toilettes – 4,39 m² et 3,94 m² ;

• dressing supplémentaire – 2,88 m².



La maison est vendue en état de finition selon les normes BDS.



Caractéristiques techniques :

• murs et plafonds finis avec enduit de plâtre, sols en chape ciment ;

• maçonnerie en briques céramiques à chambres multiples ;

• système d'isolation thermique de façade Caparol avec 10 cm d'EPS, enduit silicone et revêtement décoratif en briques Original Meldorfer ;

• façade suspendue Schlebach avec 10 cm d'isolation en laine minérale ;

• menuiseries PVC REHAU SYNEGO MD à six chambres, profil de 80 mm, triple vitrage de 42 mm d'épaisseur – verre extérieur à haute performance énergétique, verre intérieur à faible émission K et verre blanc intermédiaire ;

• fenêtres de toit VELUX ;

• porte d'entrée blindée Hf6rmann, Allemagne, avec serrure de sécurité à cinq points ;

• installation électrique triphasée avec distribution horizontale et verticale, tableau électrique installé et prises ;

• installation de chauffage avec sorties pour climatiseurs ;

• installation sanitaire avec distribution horizontale et verticale, terminée par un bouchon ;

• câblage pour internet et télévision avec câble optique et distribution intérieure FTP Cat 5 ;

• alimentation électrique avec GRT ;

• approvisionnement en eau avec compteur d'eau et fosse septique ;

• aménagement paysager selon le projet.



Le complexe est en phase Acte 15 !



Le projet combine une architecture contemporaine, des agencements fonctionnels sur deux étages et une variété de surfaces habitables – d'environ 175 à 252 m² de surface bâtie. Le concept vise à créer un environnement familial confortable avec plus d'espace personnel, de verdure et des possibilités de vie épanouie en dehors de l'environnement urbain intense.



L'architecture se distingue par des formes géométriques épurées, des solutions de façade modernes, des matériaux contrastés et de grandes fenêtres qui assurent une lumière naturelle dans les espaces intérieurs. Les maisons sont organisées en six groupes résidentiels – A, B, C, D, E et F. Chaque groupe a ses particularités architecturales et de planification, tout en suivant le concept général d'une vision contemporaine, de fonctionnalité et de confort.



Une attention particulière est accordée à l'environnement extérieur. Sur le terrain total, 2165 m² sont prévus pour un parc et des espaces verts. La végétalisation, les cours privées et la construction de faible hauteur créent un cadre agréable pour une vie familiale.



Chaque maison dispose d'un espace extérieur propre, offrant des possibilités d'aménagement d'un jardin, d'un coin détente, de repas en plein air et d'activités familiales. Le projet prévoit des places de parking pour les logements, dont le nombre et la superficie dépendent du bien choisi.



Groupes résidentiels A et C



Comprennent des maisons avec une surface bâtie d'environ 175 à 182 m², organisées sur deux étages. Elles offrent des pièces de vie spacieuses et des zones de chambres séparées, adaptées à une vie familiale confortable.



Groupes résidentiels B et D



Offrent une variété de surfaces – d'environ 175 m² à plus de 250 m² de surface bâtie. Les maisons plus grandes disposent d'espaces de vie supplémentaires et offrent des possibilités d'organisation plus étendue des zones de séjour et des espaces individuels.



Groupes résidentiels E et F



Comprennent des maisons spacieuses sur deux étages avec une surface bâtie d'environ 246,70 m². Ces options conviennent aux acheteurs qui préfèrent une maison plus grande avec des pièces spacieuses, un jardin privé et la possibilité d'aménagement intérieur personnalisé.



Les différentes solutions architecturales et surfaces permettent de choisir entre des maisons familiales pratiques et des logements plus spacieux et représentatifs.



Accessibilité des transports :

• à 5 km de l'entrée de Sofia et à 12 km du centre ;

• environ 18 minutes en voiture de l'aéroport de Sofia ;

• desservi par les lignes de bus 18, 20 et 28 ;

• possibilités de transport ferroviaire ;

• connexion pratique avec la rocade.



Dans la région, il y a une école, une maternelle, des commerces et des services pour le quotidien, ainsi que des possibilités de sport et de promenades en pleine nature.



Principaux avantages du projet :

• architecture contemporaine avec une vision épurée et de grandes fenêtres ;

• maisons sur deux étages avec différentes configurations et surfaces bâties d'environ 175 à 252 m² ;

• cours privées et places de parking prévues pour les logements ;

• 2165 m² d'espaces verts et de parc ;

• environnement résidentiel calme, adapté aux familles ;

• proximité d'une école, d'une maternelle et des commodités quotidiennes ;

• à seulement 5 km de Sofia, avec un accès facile à la rocade.