Appartement deux pièces avec jardin dans un immeuble moderne neuf près du boulevard "Cherni vrah"

Nous présentons un appartement deux pièces avec jardin privé dans un immeuble moderne neuf avec garage souterrain dans le quartier "Krastova vada", à proximité du boulevard "Cherni vrah" et du rond-point de la route périphérique.



L'appartement n°1 est situé au rez-de-chaussée et bénéficie d'une exposition sud. Le bien dispose d'une sortie directe vers une terrasse-jardin et d'une surface de jardin indépendante.



L'appartement a une surface nette de 58,14 m², des parties communes de 11,05 m² et un débarras de 2,57 m², pour une surface totale de 71,76 m².



Répartition :

• entrée – 6,90 m² ;

• séjour avec salle à manger et coin cuisine – 23,77 m² ;

• chambre – 15,04 m² ;

• salle de bain avec toilettes – 3,73 m² ;

• terrasse-jardin attenante à l'appartement – 20,19 m² ;

• surface de jardin attenante à l'appartement – 33,43 m².



Le bien comprend un débarras n°1 de 2,57 m².



À propos de l'immeuble



Au pied de Vitosha, l'immeuble se situe dans une zone à prédominance de constructions neuves, dans un environnement résidentiel calme avec un accès rapide aux principales artères routières, un grand parc urbain, une future station de métro, des commerces, des services et les quartiers sud de la capitale.



Le projet est petit, avec un total de 23 appartements répartis dans un immeuble de quatre étages avec un niveau souterrain. Des logements deux et trois pièces sont prévus avec des agencements fonctionnels, des terrasses et une hauteur sous plafond de 2,65 m.



Les biens sont proposés en état brut, avec chauffage au gaz et électricité via des climatiseurs. L'immeuble dispose d'un permis de construire (Acte 14), le permis d'aménager (Acte 15) est attendu pour décembre 2026, et le certificat de conformité (Acte 16) pour juin 2027.



Solution fonctionnelle :

• niveau souterrain avec 12 garages et 8 places de parking ;

• 18 locaux de stockage pour les appartements ;

• un total de 27 places de stationnement permanentes pour l'immeuble ;

• accès au garage souterrain par rampe.



Agencements :

• les appartements deux pièces comprennent une entrée, une salle de bain avec toilettes, un séjour avec salle à manger et coin cuisine, une chambre et un balcon ou une terrasse ;

• les appartements trois pièces comprennent une entrée, un séjour avec salle à manger et coin cuisine, deux chambres, une salle de bain avec toilettes, une deuxième salle de bain ou un sanitaire, un balcon ou une terrasse, certains disposant également d'une buanderie.



Construction et caractéristiques techniques :

• structure monolithique en béton armé ;

• murs extérieurs en briques céramiques de 25 cm d'épaisseur - Wienerberger ;

• façade avec système d'isolation thermique intégré et enduit ;

• revêtement avec panneaux HPL et isolation thermique en laine de roche de 8 cm ;

• partie rez-de-chaussée et garde-corps en plaques de pierre naturelle ;

• menuiserie REHAU avec triple vitrage ;

• ascenseur KONE ;

• chauffage au gaz et électricité via climatiseurs ;

• sorties prévues pour l'installation de systèmes de climatisation dans chaque appartement ;

• porte de garage au niveau sous-sol – sectionnelle automatique ;

• revêtement de la rampe avec chauffage prévu ;

• revêtement de la zone de stationnement au niveau sous-sol – béton poli ;

• espaces adjacents autour de l'immeuble – richement paysagés.



Localisation



L'immeuble est situé dans le quartier "Krastova vada", à proximité du centre médical Nuviva, avec un accès facile au boulevard "Cherni vrah" et au rond-point de la route périphérique. Dans la zone se trouvent Fantastico Dragalevtsi, Lidl, un grand parc urbain et la clinique Adžibadem City Clinic, tandis que le centre commercial Paradise Center et la station de métro "Vitosha" sont à environ 1,7 km, soit 5 à 10 minutes en voiture.



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