Nous présentons un appartement de deux pièces avec jardin privé, situé dans un complexe résidentiel boutique dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale – "Manastirski Livadi – Est".



L'emplacement du complexe offre un excellent équilibre entre la dynamique de la ville et la tranquillité. Situé à proximité immédiate du parc Sud, le complexe assure un accès rapide au centre-ville, au boulevard "Bulgaria", au boulevard "Todor Kableshkov" et à la rocade.



Le logement est situé au rez-de-chaussée et impressionne par une répartition fonctionnelle, une surface habitable nette de 50,86 m² et une terrasse-jardin privée de 21,53 m², qui élargit naturellement l'espace et crée une sensation de vie en maison, sans compromis sur le confort d'une maison urbaine moderne. L'exposition sud assure une abondance de lumière naturelle et de confort tout au long de l'année.


À propos du complexe

Le complexe comprend quatre bâtiments de six étages chacun, comprenant des espaces de bureaux et une variété de logements – appartements de deux, trois, quatre pièces et plus. Les logements sont conçus avec des répartitions pratiques et bien organisées, avec une prédominance d'expositions sud, sud-est et sud-ouest, offrant des vues sur Vitosha.



Le stationnement est entièrement organisé sur deux niveaux souterrains, ce qui libère l'espace extérieur et permet la création d'environ 3000 m² d'espaces verts. La cour intérieure est conçue comme une zone verte paisible avec un accès contrôlé, offrant un confort supplémentaire, une sécurité et un environnement agréable pour les résidents.


Caractéristiques techniques :

• structure monolithique en béton armé, conçue conformément aux exigences de l'Eurocode ;

• maçonnerie entièrement réalisée avec des blocs céramiques de type Wienerberger ;

• toiture avec isolation thermique HPS de 16 cm, chapes inclinées et système de drainage intérieur ; deux couches d'étanchéité avec matériaux importés. Garantie du système de toiture – 15 ans ;

• menuiserie PVC à 5 chambres avec double vitrage et verre extérieur anti-soleil de 6 mm d'épaisseur ;

• garde-corps extérieurs et intérieurs en aluminium ;

• système d'isolation thermique extérieure – 10 cm EPS et/ou laine minérale, briques céramiques et matériau composite, réalisés selon le détail architectural par collage et/ou système ventilé ;

• étanchéité des garages souterrains sur les murs, les dalles de fondation et les parties horizontales de la cour intérieure – systèmes chimiques et collage ;

• cour intérieure paysagée avec irrigation goutte à goutte, réalisée selon un projet paysager ;

• ascenseurs électriques Orona ou Kone desservant tous les niveaux, y compris les deux niveaux souterrains ;

• parties communes finies avec un granit cérame italien design ;

• portes d'entrée blindées avec système de verrouillage multipoints ;

• installation de gaz et conduits intérieurs pour chaudières à gaz ;

• pré-installations pour condensats, fréon et câblage pour climatisation dans tous les appartements – unités individuelles / systèmes multisplit / ;

• installations électriques et plomberie réalisées "jusqu'au point de connexion" avec PPN et PVC.


Caractéristiques principales :

• 60,04 m² de surface totale :

• 50,86 m² de surface habitable nette ;

• 21,53 m² de terrasse-jardin privée ;

• exposition sud ;

• complexe fermé avec parc intérieur paysagé ;

• possibilité d'achat d'une place de parking souterraine.



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