Maison jumelée moderne avec double garage au milieu d'une forêt de pins à s. Dragičevo

Nous présentons une maison jumelée moderne à vendre dans un nouveau projet résidentiel composé de six maisons unifamiliales, situées dans un cadre naturel pittoresque, au milieu d'une forêt de pins aux pieds de la montagne Lyulin, dans la zone résidentielle du village de Dragichevo. Le projet combine une architecture contemporaine, la tranquillité, un air pur et un accès rapide à Sofia, offrant une excellente opportunité pour une maison familiale au milieu de la nature et de la verdure.



L'emplacement est l'un des principaux avantages du projet.



Les maisons se trouvent à seulement environ 15 km du quartier "Knyazhevo" et à environ 20 minutes en voiture de Sofia, avec un accès pratique au boulevard „Tsar Boris III“ et à la route périphérique. Juste à côté du complexe se trouve une forêt de pins, et la région offre un environnement résidentiel calme, combiné à la proximité de toutes les commodités nécessaires.



À proximité, vous trouverez des magasins d'alimentation, des pharmacies, des centres médicaux, des hôpitaux, des jardins d'enfants et des écoles tant dans la ville de Pernik que dans les quartiers du sud-ouest de Sofia – "Knyazhevo", "Boyana" et "Ovcha Kupel".



Les maisons sont jumelées, conçues avec une vision moderne, des espaces fonctionnels et de grandes fenêtres panoramiques qui assurent une excellente luminosité et de belles vues sur la nature environnante.



Caractéristiques principales des maisons :

• six maisons unifamiliales jumelées ;

• maisons jumelées en miroir à l'est et à l'ouest ;

• orientation nord – sud ;

• surface habitable de 286 m² pour chaque maison ;

• répartition sur trois niveaux ;

• hauteur sous plafond jusqu'à 3,50 m au 2e niveau ;

• chauffage - possibilité de pompe à chaleur ;

• jardin privatif paysagé.



Maison n°5, avec un jardin de 398 m².



La maison 5 a été conçue en mettant l'accent sur la fonctionnalité, le confort et des espaces bien organisés. La répartition est soigneusement planifiée pour que chaque zone ait une fonction claire et assure un confort au quotidien.



Le niveau principal d'habitation offre un vaste espace de vie avec cuisine, salle à manger et coin détente réunis dans un espace ouvert contemporain, adapté aussi bien aux moments en famille qu'à la réception d'invités. Les grandes fenêtres apportent une lumière naturelle et de belles vues sur la verdure environnante.



Au deuxième niveau se trouvent trois chambres, la zone parentale disposant de sa propre salle de bain et de l'espace personnel nécessaire. La construction de haute qualité, les matériaux de qualité et les solutions techniques efficaces font de cette propriété un excellent choix pour une habitation familiale à long terme.



Répartition :

• sous-sol – sous-sol semi-enterré avec garage pour deux voitures, espace de stockage et local technique ;

• niveau 1 – séjour lumineux et spacieux avec salle à manger et cuisine dans un espace commun sans colonnes, ouvert sur le jardin, chambre d'amis/bureau et salle de bain ;

• niveau 2 – chambre parentale avec salle de bain privée, niche pour dressing et balcon de type loggia, deux chambres indépendantes avec salle de bain, pièces sous toit en pente avec hauteur jusqu'à 3,55 m au faîte.



Le prix indiqué est hors TVA.



Caractéristiques techniques :

• façade avec enduit selon le système Rofix, revêtement HPL à motif bois, isolation thermique EPS 10 cm et maçonnerie en briques de 25 cm ;

• pignon entre deux maisons avec isolation thermique XPS 14 cm ;

• sous-sol semi-enterré avec étanchéité bitumineuse double couche, isolation thermique XPS 6 cm, membrane de drainage et revêtement en grès cérame ;

• menuiseries PVC REHAU Synego à six chambres avec largeur constructive de 80 mm, double face laquée couleur gris anthracite, triple vitrage 42 mm avec verre multifonctionnel et verre K, ferrures Winkhaus avec poignées et éléments décoratifs couleur titane mat ; performances thermiques Uf jusqu'à 0,94 W/m²K ; isolation phonique jusqu'à 47 dB ;

• porte d'entrée Hörmann couleur anthracite ;

• porte de garage Hörmann couleur anthracite ;

• toiture avec structure en bois sur cadres en béton armé avec pente de 25° ; tuiles bitumées IKO Armor Shield Plus, panneaux OSB Kronospan 18 mm, film diffusant et laine minérale 12 cm entre les chevrons en bois ; membrane pare-vapeur ;

• fenêtre de toit type lucarne VELUX ;

• hauteur libre du sous-sol – 2,45 m ;

• hauteur libre du premier niveau – 2,67 m ;

• hauteur libre du deuxième niveau – de 2,50 m à 3,95 m ;

• murs et plafonds avec enduit de plâtre ;

• salles de bains avec installations sanitaires réalisées jusqu'au bouchon ;

• dalles en béton armé d'épaisseur 12 cm au sous-sol, 15 cm au premier niveau et 18 cm au deuxième niveau.



État d'avancement des travaux (à mai 2026) :

• maisons 1, 2, 3 et 4 avec structures, maçonneries, façades et installations intérieures réalisées ;

• installation prochaine de garde-corps en verre et finition de l'aménagement paysager des jardins individuels ;

• maisons 5 et 6 en cours de construction active ;

• avant Acte 15 ;

• Acte 16 prévu d'ici fin 2026 ;

• possibilité de schémas de paiement flexibles.



Avantages du projet :

• environnement calme et verdoyant ;

• proximité immédiate de la forêt de pins ;

• air pur et belles vues ;

• accès rapide à Sofia et Pernik ;

• architecture moderne et matériaux de qualité ;

• espaces intérieurs spacieux et plafonds hauts ;

• jardin privatif pour chaque maison ;

• choix adapté pour une habitation familiale toute l'année ;

• combinaison entre environnement naturel et commodités de la vie urbaine.



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