Appartement de plusieurs pièces avec jardin privé dans le quartier "Boyana", v.z. Kinotsentra

Nous présentons en exclusivité un appartement familial très spacieux à vendre dans un immeuble moderne neuf avec un nombre limité de logements haut de gamme, dans l'une des parties sud les plus prisées de Sofia – v.z. Kinotsentra, dans le quartier "Boyana". Les logements sont conçus pour les personnes qui recherchent plus d'espace, de calme, de l'air pur et un environnement de vie de meilleure qualité au pied de Vitosha.



Achèvement prévu - septembre 2027.



L'emplacement combine la tranquillité de la nature avec un accès rapide au centre-ville, la zone se distinguant par une faible densité de construction, de la verdure et un environnement familial paisible. Il est proche de la montagne et des sentiers de randonnée, avec un accès rapide à la rue "Leshnikova gora", et juste en face de l'immeuble se trouve une crèche privée.



L'appartement n°2 est situé au 1er étage et a une superficie totale de 223,14 m² (surface nette 201,74 m² + parties communes 21,40 m²).



L'appartement dispose d'un jardin de 125,78 m².



Disposition :

• entrée/couloir ;

• buanderie ;

• salle de bain/toilettes ;

• séjour avec cuisine et salle à manger et deux débarras ;

• chambre 1 avec salle de bain privée ;

• chambre 2 avec salle de bain privée ;

• chambre 3 avec salle de bain privée et dressing ;

• pièce séparée - dressing.



Le prix indiqué est hors TVA.



À propos de l'immeuble



L'immeuble est de type boutique, avec seulement 7 appartements, répartis sur quatre étages résidentiels et un sous-sol avec garages et places de parking. Le concept architectural combine une vision contemporaine, des façades lumineuses et des accents terreux, des garde-corps en verre et un éclairage de façade chaleureux, de grandes fenêtres françaises et de larges terrasses, des espaces verts.



Appartements de trois et quatre pièces avec de grands espaces extérieurs :

• Appartement 1 – superficie totale 215,19 m², cour anglaise 22,77 m² et jardin 238,56 m² ;

• Appartement 2 – superficie totale 223,14 m² et jardin 125,78 m² ;

• Appartement 3 – superficie totale 144,39 m² et terrasse au rez-de-chaussée 62,78 m² ;

• Appartement 4 – superficie totale 133,80 m² et terrasse au rez-de-chaussée 82,13 m² ;

• Appartement 5 – superficie totale 149,41 m², avec deux balcons ;

• Appartement 6 – superficie totale 138,83 m², avec deux balcons ;

• Appartement 7 (penthouse) – superficie totale 173,24 m² et deux terrasses sur le toit de 49,91 m² chacune.



Le penthouse au dernier étage offre :

• accès direct par ascenseur dans l'appartement ;

• deux grandes terrasses sur le toit avec possibilité d'aménager une zone barbecue ou une salle de sport extérieure, un espace de détente ou de yoga.



Les biens sont proposés avec :

• places de parking extérieures à partir de 25 000 euros / 48 895,75 BGN hors TVA ;

• places de parking souterraines – 40 000 euros / 78 233,2 BGN hors TVA ;

• garages – 45 000 euros / 88 012,35 BGN hors TVA.



Caractéristiques techniques

• murs extérieurs et intérieurs en blocs céramiques de haute qualité Wienerberger Porotherm, assurant une excellente isolation thermique et phonique, une efficacité énergétique et une durabilité de la structure ;

• enduits de plâtre mécaniques et chapes en ciment de haute qualité, réalisés avec des matériaux premium pour des surfaces parfaitement lisses et une base précise pour les solutions intérieures ;

• fondations avec système professionnel d'isolation hydro- et thermique, comprenant 10 cm d'isolation XPS et une membrane d'étanchéité bicouche ;

• installation complète de chauffage par le sol et pompe à chaleur électrique, garantissant un grand confort et une répartition uniforme de la chaleur ;

• parties communes représentatives, finies selon un projet de design avec du grès cérame haut de gamme, des revêtements décoratifs, un éclairage LED et des plafonds suspendus en plaques de plâtre ;

• système de façade très performant avec isolation thermique combinée de 15 cm EPS et laine de roche ;

• façade avec revêtements en pierre naturelle et lamelles architecturales décoratives sur une structure de façade suspendue ;

• menuiserie aluminium avec profil à cinq chambres, ferrures haut de gamme et double vitrage ;

• système de toiture avec 15 cm d'isolation thermique XPS et étanchéité bitumineuse en deux couches.



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