Appartement trois pièces exclusif dans un immeuble boutique à v.z. Kinotsentra

Nous présentons en exclusivité un appartement trois pièces à vendre dans un immeuble moderne neuf avec un nombre limité de logements haut de gamme, situé dans l'un des quartiers sud les plus prisés de Sofia – v.z. Kinotsentara, dans le quartier "Boyana". Les logements sont conçus pour les personnes recherchant plus d'espace, de tranquillité, un air pur et un environnement de vie de meilleure qualité au pied de Vitosha.



Achèvement prévu - septembre 2027



L'emplacement combine la tranquillité de la nature avec un accès rapide au centre-ville, le quartier se distinguant par une faible densité de construction, de la verdure et un environnement familial paisible. Il est proche de la montagne et des sentiers de randonnée, avec un accès rapide à la rue "Leshnikova gora", et une crèche privée est située juste en face de l'immeuble.



Caractéristiques du bien



L'appartement n°4 est situé au 2ème étage et a une surface totale de 133,80 m² (surface nette 119,35 m² + parties communes 14,45 m²).



Le logement comprend une grande terrasse au rez-de-chaussée de 82,13 m² - une excellente zone de détente en plein air.



Disposition :

• entrée/couloir ;

• buanderie ;

• salle de bain/toilettes ;

• chambre 1 ;

• chambre 2 - avec salle de bain/toilettes privative et terrasse ;

• séjour avec cuisine et salle à manger, donnant sur la grande terrasse au rez-de-chaussée.



Le prix indiqué est hors TVA.



À propos de l'immeuble



L'immeuble est boutique, avec seulement 7 appartements, répartis sur quatre étages résidentiels et un sous-sol avec garages et places de parking. Le concept architectural combine une vision contemporaine, des façades lumineuses et des accents terreux, des garde-corps en verre et un éclairage extérieur chaleureux, de grandes fenêtres françaises et de larges terrasses, des espaces verts.



Appartements trois et quatre pièces avec de grands espaces extérieurs :

• Appartement 1 – surface totale 215,19 m², cour anglaise 22,77 m² et jardin 238,56 m² ;

• Appartement 2 – surface totale 223,14 m² et jardin 125,78 m² ;

• Appartement 3 – surface totale 144,39 m² et terrasse au rez-de-chaussée 62,78 m² ;

• Appartement 4 – surface totale 133,80 m² et terrasse au rez-de-chaussée 82,13 m² ;

• Appartement 5 – surface totale 149,41 m², avec deux balcons ;

• Appartement 6 – surface totale 138,83 m², avec deux balcons ;

• Appartement 7 (penthouse) – surface totale 173,24 m² et deux terrasses sur le toit de 49,91 m² chacune.



Le penthouse au dernier étage offre :

• accès direct par ascenseur dans l'appartement ;

• deux grandes terrasses sur le toit avec possibilité d'aménager une zone barbecue ou une salle de sport extérieure, une zone de détente ou de yoga.



Les biens sont proposés avec :

• places de parking extérieures à partir de 25 000 euros / 48 895,75 BGN hors TVA ;

• places de parking souterraines – 40 000 euros / 78 233,2 BGN hors TVA ;

• garages – 45 000 euros / 88 012,35 BGN hors TVA.



Caractéristiques techniques

• murs extérieurs et intérieurs en blocs céramiques de haute qualité Wienerberger Porotherm, assurant une excellente isolation thermique et phonique, une efficacité énergétique et une durabilité de la construction ;

• enduits de plâtre machine de haute qualité et chapes en ciment réalisés avec des matériaux premium pour des surfaces impeccablement lisses et une base précise pour les solutions intérieures ;

• fondations avec système professionnel d'isolation hydro- et thermique, comprenant une isolation XPS de 10 cm et une membrane d'étanchéité bicouche ;

• installation complète de chauffage par le sol et pompe à chaleur électrique, garantissant un grand confort et une répartition uniforme de la chaleur ;

• parties communes représentatives, finies selon un projet design avec du grès cérame haut de gamme, des revêtements décoratifs, un éclairage LED et des plafonds suspendus en plaques de plâtre ;

• système de façade à haute efficacité avec isolation thermique combinée de 15 cm EPS et laine de roche ;

• façade avec revêtements en pierre naturelle et lamelles architecturales décoratives sur une structure de façade suspendue ;

• menuiserie aluminium avec profil à cinq chambres, ferrures haut de gamme et double vitrage ;

• système de toiture avec isolation thermique XPS de 15 cm et étanchéité bitumineuse double couche.



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