Nous vous présentons une maison unifamiliale moderne, située aux pieds de Vitosha dans "Delta Hill" – à seulement 20 minutes de Sofia. Le projet combine tranquillité, air pur et accès rapide à la ville, avec une haute efficacité énergétique et une répartition fonctionnelle.



Paramètres principaux :

- Surface utile totale : 274,98 m² ;

- Surface utile totale avec sous-sol : 399,81 m² ;

- Surface au sol : 124,83 m² ;

- Nombre d'étages : Sous-sol + 2 étages ;

- Garage : 22,75 m² ;

- Parcelle cadastrale : 530 m².



Sous-sol (niveau -2,70)

Cave / cellier – 92,53 m² ;

Hall d'entrée – 6,66 m² ;

Cours anglaise ;

Espace adapté pour salle de sport, stockage, cave à vin, zone de loisirs ou pièces supplémentaires selon les besoins du futur propriétaire.



Étage 1 (niveau 0,00)

Hall d'entrée – 8,99 m² ;

Salon avec cuisine et salle à manger – 47,88 m² ;

Garage – 22,75 m² ;

Stockage – 6,41 m² ;

Local technique – 8,40 m² ;

WC – 2,18 m² ;

Véranda.



Étage 2 (niveau +3,30)

Couloir – 5,75 m² ;

Chambre 1 – 19,41 m² ;

Chambre 2 – 20,96 m² ;

Terrasse (commune aux chambres 1 et 2) – 8,34 m² ;

Chambre 3 – 17,33 m² ;

Salle de bain attenante à la chambre 3 – 4,86 m² ;

Terrasse attenante à la chambre 3 (jacuzzi prévu) – 6,52 m² ;

Deuxième salle de bain – 5,88 m² ;

Buanderie – 1,49 m².



Délai d'exécution :

- Avril 2026 - ouverture du chantier.

- Décembre 2026 - Acte 16, mise en service.

Le prix indiqué est valable pour l'étape actuelle de la construction. Une mise à jour est prévue à l'obtention de l'Acte 14.



Le projet regroupe quatre maisons unifamiliales, situées sur des parcelles indépendantes et reliées par une rue intérieure calme. L'allée principale structure la composition du complexe, trois des maisons étant finement intégrées dans la déclivité du terrain, garantissant un éloignement naturel, plus de lumière et un maximum d'intimité.



Chaque maison est développée sur trois niveaux, comprend une cour anglaise, un garage privé et un vaste espace de vie orienté vers le jardin sud. L'architecture suit une esthétique contemporaine avec des lignes claires et un volume mesuré, tandis que les façades combinent pierre naturelle, bois et enduit blanc minimaliste.



La conception résidentielle est axée sur le confort. Le vaste espace de vie s'ouvre en douceur sur la véranda et le jardin, tandis qu'au dernier niveau se trouve une terrasse sur le toit avec jacuzzi, directement reliée à la chambre privée.



Le complexe est conçu avec un focus sur les faibles coûts d'exploitation et un haut degré d'autonomie. Un approvisionnement en eau commun par puits et système de forage avec pompe submersible et hydrophore est prévu. Chaque maison dispose de son propre système thermopompe inverter "air-eau" haute efficacité pour le chauffage, la climatisation et l'eau chaude sanitaire, garantissant une réduction significative de la consommation énergétique.



Les solutions architecturales incluent une orientation optimale des façades, un ombrage naturel par stores et une isolation thermique de haute qualité — des éléments qui fonctionnent en synergie pour une consommation énergétique réduite et un confort toute l'année.



Une possibilité d'intégration de systèmes intelligents de gestion du climat, de l'éclairage et de la sécurité est prévue, permettant d'adapter la maison au mode de vie moderne.



C'est un projet qui allie pureté architecturale, fonctionnalité et durabilité technologique — des maisons conçues pour une valeur et une tranquillité à long terme.



Localisation : Située aux pieds de Vitosha, la maison offre un équilibre idéal entre nature et confort urbain. La région assure tranquillité, verdure et accès rapide à la capitale. Le bien est adapté aussi bien pour une résidence permanente que comme investissement à long terme dans une zone à potentiel.



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