Appartement trois pièces avec jardin dans un nouveau complexe boutique dans le quartier "Boyana"

Nous vous présentons un appartement spacieux de trois pièces orienté sud avec deux terrasses de jardin, situé dans un nouveau complexe résidentiel dans l'un des quartiers les plus prisés et calmes du quartier "Boyana", alliant architecture moderne, agencements fonctionnels et haut standard d'exécution. Conçu avec un accent sur la qualité de vie, l'intimité et l'harmonie avec l'environnement naturel, le complexe offre des vues panoramiques sur la montagne et la ville ainsi qu'un emplacement pratique pour vivre. C'est un excellent choix tant pour un usage personnel que pour un investissement dans une zone à demande durable.



AVANT ACTE 15 !

Acte 16 prévu - décembre 2026.



L'appartement de trois pièces est situé au 1er étage du bâtiment B et a une surface totale de 102,47 m², une surface nette de 90,83 m². Son exposition est favorable - sud/est.



Le logement est proposé en état de finition selon BDS, avec chauffage au gaz par le sol et sorties pour climatiseurs. Il se compose d'une entrée, deux salles de bains/toilettes, un séjour avec cuisine et salle à manger, deux chambres, deux terrasses de jardin d'une surface totale de 55,90 m².



Emplacement :

• Accès rapide au boulevard „Tsar Boris III“, boulevard „Nikola Petkov“ et à la rocade ;

• Proche d'écoles privées et publiques ainsi que de jardins d'enfants ;

• À proximité : Musée historique national, parc „Zname na mira“, résidence „Boyana“ ;

• Transports en commun à environ 550 m à pied.



À propos du complexe :

• Trois bâtiments résidentiels indépendants de quatre étages – A, B et V ;

• Garages, places de parking, locaux de stockage ;

• Entrées indépendantes, escaliers et ascenseurs pour chaque bâtiment ;

• Façade en bois composite et enduit de couleur anthracite, en harmonie avec l'environnement.



Caractéristiques techniques :

• Structure monolithique en béton armé ;

• Murs intérieurs et façades en blocs céramiques Porotherm 25 cm ;

• Isolation thermique des façades en laine de roche – 10–12 cm ;

• Étanchéité multicouche – systèmes membrane et bitume pour une protection durable ;

• Toit en béton armé, isolé thermiquement avec 10 cm de polyuréthane expansé au-dessus de la dalle en béton armé, avec chape ciment armée et étanchéité ;

• Toit au-dessus d'une pièce chauffée – béton armé, avec 10 cm d'isolation thermique en polyuréthane expansé au-dessus de la dalle, chape ciment armée et revêtement de sol final ;

• Erker, isolé thermiquement avec 15 cm de laine minérale sous la dalle en béton armé, avec 5 cm supplémentaires d'EPS, chape ciment et revêtement de sol au-dessus ;

• Sol sous pièce non chauffée, isolé thermiquement avec 10 cm de XPS sous la dalle en béton armé, complété par 5 cm d'EPS, chape ciment et revêtement de sol ;

• Chauffage individuel au gaz avec chauffage par le sol dans chaque appartement ;

• Système multi-split à évaporation directe – individuel pour chaque appartement ;

• Menuiserie PVC avec double vitrage ;

• Garde-corps en verre et éléments de façade modernes, mis en valeur en harmonie avec l'environnement ;

• Le bâtiment répond pleinement à toutes les exigences réglementaires en matière d'efficacité énergétique – classe B.



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