Nous présentons un appartement spacieux de deux pièces orienté plein sud à vendre dans un nouveau complexe résidentiel situé dans l'un des quartiers les plus prisés et calmes de "Boyana", alliant architecture moderne, agencements fonctionnels et haut standard d'exécution. Conçu avec un accent sur la qualité de vie, l'intimité et l'harmonie avec l'environnement naturel, le complexe offre des vues panoramiques sur la montagne et la ville ainsi qu'un emplacement pratique pour y vivre. C'est un excellent choix tant pour un usage personnel que pour un investissement dans une zone à demande durable.



Avec ACTE 14 ! Acte 16 prévu - juin 2027.



L'appartement spacieux est situé au 3ème étage du bâtiment B et a une surface totale de 70,09 m², une surface nette de 61,17 m². Son exposition est entièrement sud.



Le logement est proposé en état de finition selon la norme BDS, avec chauffage au gaz par le sol et sorties pour climatiseurs. Il se compose d'une entrée, d'une salle de bain/toilettes, d'un séjour avec cuisine et salle à manger, d'une chambre, d'une terrasse accessible depuis toutes les pièces.



Le prix indiqué est hors TVA.



Emplacement :

• Accès rapide au boulevard "Tsar Boris III", boulevard "Nikola Petkov" et à la rocade ;

• Proche d'écoles privées et publiques ainsi que de jardins d'enfants ;

• À proximité : Musée historique national, parc "Drapeau de la paix", résidence "Boyana" ;

• Transports en commun à environ 550 m à pied.



À propos du complexe :

• Trois bâtiments résidentiels indépendants de quatre étages – A, B et C ;

• Garages, places de parking, locaux de stockage ;

• Entrées indépendantes, escaliers et ascenseurs pour chaque bâtiment ;

• Façade en bois composite et enduit couleur anthracite, en harmonie avec l'environnement.



Caractéristiques techniques :

• Structure monolithique en béton armé ;

• Murs intérieurs et façades en blocs céramiques Porotherm de 25 cm ;

• Isolation thermique des façades en laine de roche – 10–12 cm ;

• Étanchéité multicouche – systèmes membranaires et bitumineux pour une protection durable ;

• Toiture en béton armé, isolée thermiquement avec 10 cm de polyuréthane expansé au-dessus de la dalle en béton armé, avec chape cimentée armée et étanchéité ;

• Toiture au-dessus des locaux chauffés – béton armé, avec 10 cm d'isolation thermique en polyuréthane expansé au-dessus de la dalle, chape cimentée armée et revêtement de sol final ;

• Erker isolé thermiquement avec 15 cm de laine minérale sous la dalle en béton armé, avec 5 cm supplémentaires d'EPS, chape cimentée et revêtement de sol dessus ;

• Plancher au-dessus des locaux non chauffés, isolé thermiquement avec 10 cm de XPS sous la dalle en béton armé, complété par 5 cm d'EPS, chape cimentée et revêtement de sol ;

• Chauffage individuel au gaz avec chauffage par le sol dans chaque appartement ;

• Système de climatisation multi-split à évaporation directe – individuel pour chaque appartement ;

• Menuiserie PVC avec double vitrage ;

• Garde-corps en verre et éléments de façade modernes, mis en valeur en harmonie avec l'environnement ;

• Le bâtiment répond pleinement à toutes les exigences réglementaires en matière d'efficacité énergétique – classe B.



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