Appartement deux pièces élégant, construction neuve dans un immeuble boutique

Nous présentons en exclusivité à la vente un appartement dans une résidence urbaine moderne au design distinctif, située dans le prestigieux quartier sud de Sofia. Elle allie une architecture élégante, des matériaux premium et des technologies contemporaines.



L'immeuble se trouve dans le prestigieux quartier sud de la capitale – à proximité immédiate du Zoo, à seulement 950 m de Paradise Center et de la station de métro « Vitosha ». Situé dans une rue intérieure calme, l'immeuble offre intimité et sécurité, combinées à un accès rapide via la nouvelle avenue « Filip Kutev » vers le boulevard « Cherni vrah » et la route de Simeonovo. Le quartier combine tranquillité, excellente infrastructure et accès rapide aux points clés de la ville.



L'appartement est situé au troisième étage avec une surface totale de 78,47 m² (surface nette 65,00 m² + parties communes 13,41 m²) et se compose comme suit :



• couloir ;

• salon avec cuisine et coin repas,

• chambre ;

• salle de bains avec toilettes ;

• loggia.



L'immeuble comprend cinq étages hors sol et un sous-sol. Au sous-sol se trouvent des garages, des places de parking et des caves. Les cinq étages résidentiels abritent 14 appartements de type deux, trois et quatre pièces.



Les biens combinent des espaces lumineux, des formes épurées et une sensation de tranquillité – tout est conçu avec une attention aux détails et pensé pour ceux qui apprécient la qualité et un mode de vie moderne. Une conception innovante alliant architecture moderne, connexion avec la nature et nouvelles technologies.



Construction moderne et de qualité, très haut standard des matériaux utilisés.



Caractéristiques techniques :



• Classe énergétique A – L'immeuble est conçu avec une haute efficacité énergétique, assurant une faible consommation d'énergie et des coûts optimaux de chauffage et de refroidissement – pour un mode de vie plus durable et confortable.



• Système photovoltaïque – Système installé pour alimenter les parties communes, contribuant à des coûts énergétiques réduits et à une exploitation plus durable de l'immeuble.



• Façade premium – Façade en céramique au design moderne et excellente durabilité dans le temps.



• Fenêtres françaises – Vitrage maximal pour plus de lumière, d'espace et une connexion naturelle avec l'environnement.



• Menuiserie en aluminium de la plus haute qualité – Avec une excellente isolation thermique et phonique, un design moderne et une longue durée de vie.



• Éclairage discret de la façade et du jardin, mettant en valeur l'architecture et créant confort et sécurité la nuit.



• Isolation phonique haute performance – Garantit silence, intimité et confort acoustique dans chaque logement.



• Installation préétablie pour systèmes de pompe à chaleur – solution énergétique efficace pour chauffage, refroidissement et eau chaude.



• Parties communes luxueuses – Réalisées selon un projet d'intérieur individuel avec des matériaux premium et une attention à chaque détail.



• Système de chauffage au sol installé dans tous les appartements, assurant un confort toute l'année.



• Cour fermée richement végétalisée – environnement calme, vert et esthétique pour détente et relaxation.



• Parking souterrain – Spacieux et bien organisé avec un accès direct à l'immeuble, prévu pour un stationnement confortable même pour les véhicules plus grands.



• Accès limité – Système automatisé de contrôle vidéo de l'accès à l'immeuble et à la cour intérieure – pour une sécurité et une tranquillité accrues.



Trois plans de paiement :

Plan 1 :

• 30 % à la signature du contrat préliminaire

• 30 % à l'Akt 14

• 30 % à l'Akt 15

• 10 % à l'Akt 16

Plan 2 :

• 60 % à la signature du contrat préliminaire

• 30 % à l'Akt 15

• 10 % à l'Akt 16

Plan 3 :

• 90 % à la signature du contrat préliminaire

• 10 % à l'Akt 16

Réservation possible avec dépôt.



Il est possible d'acheter des places de parking extérieures – 35 000 € (68 454 leva), des places de parking souterraines – 39 000 € (76 277 leva) et des garages souterrains – 45 000 € (88 012 leva), les prix sont hors TVA.



Début des travaux : novembre 2025, livraison prévue Akt 16 en décembre 2027.



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