Appartement quatre pièces avec jardin et vue sur la montagne dans le quartier "Vitosha"

Nous présentons un appartement spacieux de quatre pièces avec jardin privé dans un nouveau complexe du quartier "Vitosha". Le projet est situé dans un quartier calme avec une vue magnifique sur la montagne.



Début de la construction - juillet 2025.

Achèvement prévu - décembre 2028.



Emplacement



Le complexe résidentiel est situé à un emplacement clé, combinant habilement un environnement calme et paisible avec un accès facile au centre de Sofia. Le quartier "Vitosha" s'impose comme l'une des zones les plus modernes et recherchées de la capitale, se distinguant par une faible densité de construction et la présence de nombreux complexes fermés – une garantie d'un mode de vie sûr et de qualité.



À proximité se trouvent toutes les commodités nécessaires pour un confort quotidien – supermarchés "Fantastico" et "Kaufland", pharmacie, jardin d'enfants, espaces verts, aires de jeux, salons de beauté et de coiffure, ainsi qu'une variété d'autres services.



Avec une excellente accessibilité automobile, la zone est à quelques minutes du boulevard "Cherni vrah" et de la rocade – deux des principales artères de la ville, assurant une liaison rapide avec les autres quartiers et zones d'affaires.



Un atout incontestable de l'emplacement est la proximité immédiate de la montagne – symbole d'air pur, de verdure, de fraîcheur en été et de vues panoramiques à couper le souffle toute l'année.



À propos du complexe



Le projet comprend quatre bâtiments distincts, chacun composé de quatre étages hors sol et un sous-sol. L'architecture mise sur une vision moderne avec des lignes droites et des éléments élégants en pierre naturelle, conférant une sensation de classe et de style. Le système de façade est non seulement esthétique, mais aussi énergétiquement efficace, grâce à une isolation thermique EPS de 10 cm d'épaisseur, assurant le confort en toutes saisons. L'étanchéité du toit et des niveaux souterrains est réalisée avec des matériaux Penetron – une qualité reconnue mondialement.



Les parties communes sont conçues et réalisées selon un projet intérieur personnalisé avec une attention aux détails – des revêtements de sol et des finitions harmonieux avec la conception architecturale globale ont été utilisés. Pour le confort des résidents, des ascenseurs espagnols haut de gamme ORONA sont prévus. L'aménagement paysager de la cour intérieure est confié à une équipe professionnelle qui créera un espace vert et entretenu pour la détente. La sécurité du complexe est assurée par un système vidéo interphone moderne avec contrôle d'accès.



L'appartement



Le logement est situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment de quatre étages et offre une surface totale de 137,81 m², avec une surface construite nette de 116,93 m². Avec une hauteur sous plafond de 3 mètres, les pièces bénéficient d'une abondante lumière naturelle, et la sensation d'espace est palpable. La distribution spacieuse et fonctionnelle comprend une entrée, un séjour lumineux avec coin cuisine, trois chambres indépendantes – deux salles de bains, une terrasse de jardin de 75,16 m² et un espace vert de cour de 95,90 m².



L'appartement est vendu en état BDS – enduit et chape, et est équipé d'une porte d'entrée blindée haut de gamme avec verrouillage à quatre points. La terrasse est finie avec un grès cérame résistant au gel, alliant durabilité et aspect élégant.



Une isolation phonique entre les appartements est assurée pour un niveau de confort et d'intimité élevé pour tous les occupants.



Le chauffage au gaz est prévu, avec les raccordements nécessaires déjà installés jusqu'à la porte d'entrée. Des installations pour le chauffage au sol sont prévues dans tous les appartements.



Un emplacement de parking souterrain peut également être acheté avec la propriété, le garage étant équipé de portes de haute qualité de la marque Hormann.



Menuiserie haut de gamme



Pour les fenêtres, la marque allemande Rehau Artevo a été choisie – une entreprise avec une longue expérience, axée sur la création de menuiseries plus durables, plus stables et offrant un haut niveau d'isolation thermique. Grâce à l'utilisation optimale du matériau high-tech RAU-FIPRO X combiné à l'expertise technologique exceptionnelle de REHAU, ARTEVO établit de nouvelles normes de qualité. Ce qui distingue leur méthode de travail des autres est le film innovant intégré LowE, qui réduit l'émission thermique jusqu'à 5 % et empêche la convection d'air indésirable dans les chambres. Cela permet d'atteindre des valeurs Uf jusqu'à 0,81 W/m²K. La couleur choisie est anthracite (graphite), qui complète l'apparence globale des logements.



Installation électrique et assainissement



Les bâtiments disposent d'une installation électrique tripolaire avec distribution horizontale et verticale, ainsi que d'un tableau électrique pour les appartements avec protection différentiel pour une sécurité accrue. Les logements sont également câblés pour Internet et télévision dans chaque pièce.



L'approvisionnement en eau et l'assainissement sont réalisés avec un système de tuyauterie moderne – colonnes montantes PPR et PVC et installation au sous-sol. Le réseau intérieur d'eau dans les appartements est construit avec des tuyaux en polypropylène "à bouchon" et comprend des compteurs d'eau individuels installés.



Plan de paiement



• 30 % - Contrat préliminaire ;

• 30 % - Acte 14 ;

• 30 % - Acte 15 ;

• 10 % - Acte 16.



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