Appartement deux pièces n°56 à OKINAWA Boutique Residence

Nous présentons en exclusivité un appartement deux pièces à vendre à OKINAWA Boutique Residence, le premier bâtiment en Bulgarie entièrement construit selon les règles du concept Healthy building en matière de conception et de construction.



Acte 16 obtenu !

Lauréat du prix « Bien immobilier de l'année » aux Real Estate Awards 2026, organisés par Imoti.net !



Le concept Healthy building - un environnement optimalement sain avec de l'air et de l'eau propres en milieu urbain. La "construction saine" est la solution raisonnable à tous les défis environnementaux et aux changements climatiques. Elle permet de vivre sur une île de salut, garantissant une qualité de vie dans nos maisons, réduisant les risques sanitaires et les dépenses mensuelles liées au bien immobilier.



Emplacement pratique et clé



Le bâtiment est situé dans le quartier "Malinova dolina", à proximité de l'un des plus grands magasins de la chaîne leader "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence est implantée en deuxième ligne du boulevard "Simeonovsko shose", une artère principale de la capitale Sofia, reliant directement le centre-ville au quartier "Simeonovo". Le bâtiment est idéalement situé près d'un arrêt de transport en commun, d'une future station de métro, des universités du quartier étudiant, du "Boulevard périphérique", des centres commerciaux Sofia Ring Mall et Paradise Center, du parc d'affaires Sofia Business Park, du parc naturel Vitosha, ainsi que des jardins d'enfants et écoles.



L'appartement n°56, d'une surface totale de 77,47 m², est situé au 5e étage. Il se compose d'une entrée, d'une buanderie, d'une salle de bain/toilette, d'un séjour avec salle à manger et cuisine, d'une chambre et d'une terrasse. La cave d'une surface nette de 3,45 m² est incluse dans le prix et la surface indiqués.



Un emplacement de parking est également disponible pour un prix de 27 500 euros hors TVA.



État d'achèvement du bien - selon les normes BDS, dans l'état suivant : toutes les installations dans l'appartement sont réalisées, y compris l'installation électrique, la plomberie, les conduites pour le chauffage et la climatisation avec chaudière individuelle au gaz, pompe à chaleur ou système multisplit avec climatiseurs à fréon, selon les préférences de l'acheteur. Les supports pour les unités extérieures sont montés à des emplacements discrets prédéfinis sur les balcons, afin de préserver l'esthétique extérieure du bâtiment et de sa façade. Les prises et interrupteurs Schneider Electric sont installés. La porte d'entrée blindée italienne Dierre est posée.



Le prix indiqué est hors TVA.



OKINAWA Boutique Residence conserve l'optimisme, exige la curiosité envers les technologies du futur et la manière dont un bâtiment influence le corps humain. Un concept dédié à la quête d'une vie durable en milieu urbain et à un dialogue très personnel avec celui-ci, visant à positionner correctement l'homme moderne en son sein. Voici comment certaines solutions pour un mode de vie plus sain ont été réalisées à OKINAWA Boutique Residence :



• Jardin japonais - un lieu de méditation et de relaxation



Les jardins japonais sont l'une des méthodes éprouvées ayant un impact très élevé sur la santé mentale et la résilience humaine. Par leur minimalisme caractéristique, ils symbolisent l'univers entier dans un espace limité, sans les moyens d'expression fortement contrastés typiques des cultures occidentales en jardinage. Des éléments spécifiques sont utilisés pour établir des liens entre l'individu, son monde intérieur et l'univers.



• Eau filtrée



Le bâtiment est équipé d'un filtre central autonettoyant garantissant l'approvisionnement des appartements en eau potable purifiée au plus haut degré.



• Menuiserie de première qualité



La menuiserie est de la marque européenne leader Alumil, série M 11 500 Aluterm Super Plus — système aluminium avec rupture de pont thermique large. Elle répond à la classe la plus élevée selon les spécifications européennes en matière d'isolation thermique et acoustique, d'étanchéité à l'air et à l'eau, selon les tests de l'institut ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Ce système est également testé et certifié par le laboratoire EKANAL, officiellement autorisé selon les normes de l'UE.



• Façade



Façade high-tech et respirante, combinant un système d'isolation thermique Baumit avec un enduit minéral selon un détail architectural en polystyrène expansé EPS 10 cm et une façade ventilée suspendue sur une structure en aluminium, revêtue de plaques céramiques du fabricant italien leader Laminam, collection Seta, avec motif doré. Les plaques Laminam conservent leurs spécifications même exposées à la chaleur, aux rayons UV et au gel. Elles sont également résistantes aux chocs, taches et rayures. Le paquet de façade suspendue intègre une isolation de 10 cm en laine minérale rocheuse ROCKWOOL avec membrane pare-vapeur et coupe-vent, densité 50 kg/m³, pertes thermiques minimales - λ = 0,035 W/mK. La façade ventilée assure une excellente isolation thermique et perméabilité à la vapeur, retient l'humidité hors du bâtiment, réduit les pertes de chaleur en hiver et la pénétration d'air chaud en été, améliore l'étanchéité et l'isolation phonique, ainsi que la protection contre la neige, la pluie et la condensation sur les parois intérieures du bâtiment.



La partie de la façade recouverte de Baumit est autonettoyante et peu sujette à la salissure. L'enduit est minéral et très perméable à la vapeur, avec le plus haut degré de protection contre la rétention de saleté sur la surface du bâtiment.



• Parties communes



Les murs et plafonds des parties communes et des appartements sont finis avec un enduit à la chaux Baumit KlimaWhite.



Le revêtement final des murs et plafonds des parties communes est Baumit KlimaColor - peinture silicate monocomposant, perméable à la vapeur, à bonne couvrance, presque sans odeur, sans émissions, solvants ni conservateurs. Nous évitons les enduits à base de ciment largement utilisés dans la plupart des bâtiments. Ceux-ci ne sont pas appliqués à OKINAWA Boutique Residence en raison de leurs nombreux effets négatifs sur le microclimat intérieur et la santé des occupants, tels que l'étanchéité excessive empêchant la respiration de l'enduit, les émissions de composés organiques volatils, les odeurs désagréables et vapeurs irritantes polluant l'air intérieur. Les produits Baumit Klima contiennent de la chaux. La chaux a un effet préventif car elle est alcaline.



La chape au-dessus du chauffage au sol contient des additifs spéciaux pour améliorer la conductivité thermique et le transfert de chaleur.



Un dispersant sulfosynthétique à base polymère est utilisé. Il permet de préparer des chapes REO plastiques de haute qualité, non seulement pour leur haute résistance mécanique, mais aussi pour leur haute conductivité thermique, imperméabilité, dureté et stabilité dimensionnelle (grande élasticité, faible retrait et déformation). Sous la chape du chauffage au sol, une isolation est posée pour empêcher la diffusion de la chaleur vers le bas. Le support du chauffage au sol a également une fonction d'isolation phonique. La chape ne nécessite pas de renforcement supplémentaire.



Les revêtements des parties communes, halls, couloirs et escaliers sont réalisés en dalles de pierre naturelle — granit poli. Les garde-corps des escaliers sont ajourés en aluminium, selon un détail architectural visible dans les visualisations 3D intérieures du bâtiment. Des portes vitrées coupe-feu, auto-fermantes, sont prévues vers les paliers d'étage. Pour les revêtements des balcons et loggias, un grès cérame italien antidérapant a été choisi. Les terrasses découvertes ont un plancher double et des revêtements de sol en carreaux céramiques italiens.



• Ascenseurs SCHINDLER.



Contactez le courtier responsable pour une consultation professionnelle concernant le type de bien qui vous intéresse à OKINAWA Boutique Residence.