Appartement deux pièces n°4.28 dans la tour S-Tower sur le boulevard "G.M. Dimitrov" à Sofia

Nous présentons en exclusivité à la vente un appartement de deux pièces n°4.28 dans le bâtiment S-Tower - un nouveau projet au design distinctif, de haute qualité d'exécution, situé dans un emplacement communicatif et offrant une excellente opportunité d'investissement. Le projet est l'œuvre de l'architecte Angel Zaharie et de son équipe, plusieurs fois lauréats du prestigieux prix "Bâtiment de l'année". La tour a une apparence exceptionnelle et deviendra une emblème de notre capitale.



L'appartement est situé au 4ème étage sur un total de 15 et offre une surface totale de 89,83 m² (surface nette 68,23 m² + parties communes 16,82 m²), avec une cave de 4,78 m².



Offre promotionnelle jusqu'au 20.09.2026 – 10% de réduction sur le prix des biens au 6ème étage du bâtiment !



Le projet est avant l'Acte 14, avec possibilité de schémas de paiement flexibles. Date d'achèvement prévue – 12.2027.



S-Tower est située sur le boulevard "G.M. Dimitrov" - l'un des boulevards emblématiques de notre ville, où s'élèvent de nombreux bâtiments clés pour Sofia - des immeubles de bureaux de classe A, des magasins, l'hôtel d'affaires quatre étoiles "Vega", l'un des meilleurs centres SPA de notre capitale - Este Fitness & SPA. Les appartements dans la région offrent un très bon rendement et des loyers élevés, ce qui fait de l'investissement immobilier dans la région une option sûre et rentable.



S-Tower est un bâtiment multifonctionnel avec 104 appartements de luxe, 2 penthouses impressionnants, 6 bureaux, un restaurant et 3 magasins. Le design est futuriste, avec des formes audacieuses et une façade vitrée suspendue entièrement réalisée avec des éléments en aluminium couleur or rose. Toutes les parties communes sont conçues dans un style élégant et moderne, et pour le hall, l'investisseur prévoit une finition luxueuse et un effet de mapping 3D. Des matériaux de la plus haute qualité seront utilisés dans la construction, assurant durabilité et facilité d'entretien du bâtiment dans le temps, tandis que les espaces libres autour du bâtiment seront végétalisés et esthétiquement aménagés. Le plan architectural prévoit deux niveaux souterrains avec des places de parking et des places de parking en surface destinées à la partie commerciale et au restaurant.



L'architecte Angel Zahariev, concepteur de S-Tower, décrit le bâtiment ainsi :

« L'architecture doit s'efforcer d'être en phase avec l'époque à laquelle elle est créée, de stimuler les sens des observateurs et de créer des émotions chez les habitants. S-Tower répond clairement à cette aspiration !



Avec ses formes fluides et aérodynamiques, ses espaces qui se fondent doucement, son abondance de lumière et sa sensation d'espace, S-Tower est le porte-drapeau de la nouvelle esthétique architecturale du XXIe siècle. S-Tower allie élégance et éclat, se distingue, enrichit l'environnement et contribue au développement global du quartier. Le matériau spécifique des parties pleines de la façade, ressemblant à de l'or rose, rend le projet unique pour cette partie de l'Europe, et avec son éclat et son image changeante au fil des différentes heures de la journée, il complétera les formes dynamiques du bâtiment.



Avec son architecture innovante, son mix fonctionnel diversifié et son emplacement communicatif, S-Tower est l'un des projets dont Sofia sera fière dans les prochaines décennies. » Découvrez la présentation complète du bâtiment par l'architecte Zaharie ici !



Biens immobiliers



La tour prévoit trois magasins et un restaurant avec une hauteur libre de 4,10 m et une façade sur le boulevard "G.M. Dimitrov" au niveau du rez-de-chaussée, ainsi que 6 bureaux au deuxième niveau. L'accès à la partie résidentielle se fera par un hall spacieux avec une hauteur libre de 8 m, situé à l'intérieur du bâtiment. Il y a un choix de studios et d'appartements avec 1, 2 et 3 chambres, avec des distributions fonctionnelles, finis selon les normes BDS (enduit et chape), avec des portes d'entrée blindées Solid et des fenêtres en aluminium de haute qualité avec rupture de pont thermique et triple vitrage. Les biens se distinguent par des surfaces spacieuses, de belles vues et une exécution de haute qualité. Le bâtiment disposera d'une installation de climatisation et de chauffage central.



Les prix indiqués sont hors TVA.



Il est possible d'acheter des places de parking souterraines aux prix de 26 000 € à 35 000 € hors TVA.



Opportunité d'investissement

L'achat d'un logement est un excellent investissement, tant pour une occupation personnelle que pour la location afin de générer un rendement élevé.



Le dépôt de garantie est de 5 000 euros pour un studio ou un appartement de deux pièces, 8 000 euros pour un appartement de trois ou quatre pièces.



Caractéristiques techniques :

structure monolithique en béton armé ;

dalle de fondation commune d'une épaisseur de 1,00 m, qui empêche l'apparition de défauts dans les murs, les sols et les plafonds causés par des tassements inégaux du sol ;

dalles d'étage d'une épaisseur de 0,20 m, assurant une isolation acoustique et thermique élevée avec une membrane d'isolation phonique contre les bruits d'impact ;

maçonnerie de 0,25 m avec des briques autrichiennes Wienerberger ;

isolation phonique au sol avant la chape en ciment ;

deux ascenseurs haute technologie de haute qualité ;

partie de détection et d'extinction incendie dans le garage souterrain et installation de détection incendie dans le reste du bâtiment ;

solutions énergétiquement efficaces pour l'éclairage des parties communes et pertes thermiques minimales ;

hauteur libre des appartements supérieure à 2,80 m ;

câblage pour télévision et internet, installation de vidéophone, contrôle d'accès, concierge. Schéma de paiement :

40% à la signature du contrat préliminaire ;

20% à l'Acte 14 ;

30% à la pose des fenêtres, de la façade et de la toiture ;

10% à l'Acte 16. Le projet est soutenu par un consortium d'investisseurs ayant une réputation impeccable et des dizaines d'années d'expérience dans la construction de bâtiments résidentiels et de complexes dans les grandes villes du pays.



Pour plus d'informations concernant le type de bien qui vous intéresse, veuillez contacter le courtier responsable de l'offre.