Nous vous présentons en exclusivité un nouvel immeuble commercial à OKINAWA Boutique Residence, le premier bâtiment en Bulgarie entièrement construit selon les règles du concept de bâtiment sain, tant au niveau de la conception que de la construction.

Acte 16 reçu ! Vente directe d'un investisseur, sans commission pour l'acheteur !

La boutique n° 4 est située au rez-de-chaussée et a une superficie totale de 153,19 m², répartie sur deux niveaux.

Le premier niveau comprend une surface commerciale et un escalier intérieur indépendant menant au sous-sol. Ce dernier peut être aménagé en entrepôt, showroom, atelier, etc., et dispose d'une salle de bains. Nous proposons différentes options d'aménagement selon les besoins du futur propriétaire.

OKINAWA Boutique est un immeuble multifonctionnel de luxe bénéficiant d'un emplacement privilégié sur le boulevard Simeonovski Shose à Sofia, à proximité immédiate du plus grand centre commercial de la chaîne de luxe « Fantastico ». Situé en deuxième ligne de ce grand boulevard métropolitain, l'immeuble compte 12 étages (9 hors sol et 3 niveaux de parking souterrain), pour une surface totale construite (hors sol et souterrain) de 16 518 m².

Ce projet a été réalisé grâce au soutien financier de la banque Allianz. L'entrepreneur principal est la société de construction renommée Elite Building Company .

Vous trouverez plus d'informations sur le luxueux bâtiment multifonctionnel OKINAWA Boutique à la fin du texte descriptif ci-dessous ou sur le site web.

CENTRE COMMERCIAL D'OKINAWA

L'immeuble abrite cinq boutiques. Elles sont réparties sur deux niveaux (à l'exception de la plus petite, qui occupe un seul niveau). Le niveau supérieur se situe au rez-de-chaussée (niveau « 0 ») et le niveau inférieur au premier sous-sol (niveau « -1 »). Chaque boutique dispose d'un escalier intérieur. L'entrée de chaque boutique se trouve directement au rez-de-chaussée et donne sur la rue. L'espace commercial est séparé des entrées des parties résidentielles et de bureaux de l'immeuble. La superficie des boutiques, parties communes comprises, varie de 106,32 m² à 259,76 m². Les vitrines principales et les plus grandes des boutiques sont situées au rez-de-chaussée, face à la façade ouest de l'immeuble, sur le boulevard Simeonovski Shose. Les commerces disposent également de petites vitrines sur l'autre côté du bâtiment, à l'est, ce qui leur permet d'être visibles depuis les deux longues façades du bâtiment (façades est et ouest).

Caractéristiques techniques des espaces de vente au détail
• Le statut officiel des locaux commerciaux peut être déterminé et modifié en fonction des souhaits et des besoins du futur propriétaire ou locataire ;
• Les installations se prêtent à diverses activités, dont la plupart peuvent être exercées sur place sans restriction – par exemple, un magasin, un restaurant, un centre médical ou dentaire, un salon de beauté, un bureau, une librairie et bien d’autres ;
• La superficie des locaux commerciaux varie de 106,32 m² à 259,76 m², parties communes comprises. Ils sont situés sur 2 niveaux (rez-de-chaussée et sous-rez-de-chaussée), à l'exception du magasin n° 3, qui se trouve sur un seul niveau (rez-de-chaussée) ;
• À la demande de l’acheteur/locataire, l’étage supérieur peut être utilisé comme espace d’exposition et l’étage inférieur comme espace de stockage. Il n’y a aucune restriction quant à l’utilisation de l’étage inférieur comme espace d’exposition, selon les souhaits du propriétaire/locataire du magasin ;
• Hauteur sous plafond au niveau supérieur : 3,70 m de hauteur structurelle et 3,40 m de hauteur « libre », compte tenu du faux plafond installé, dans lequel sont positionnées les unités intérieures (convecteurs) du système de climatisation ;
• Hauteur sous plafond au niveau inférieur : 2,40 m de hauteur libre ;
• Des vitrines s'étendant d'un bout à l'autre, du sol au plafond, comprenant une vitrine principale avec une entrée sur la façade ouest du bâtiment et une vitrine plus petite sur la façade est ;
• Toilettes individuelles pour chaque emplacement, situées au niveau « -1 », seul le magasin n° 3 ayant des toilettes au niveau « 0 » ;
• Le plus grand magasin, le n° 1, possède sa propre cuisine, située dans une pièce séparée.

Les espaces commerciaux sont loués à des acheteurs entièrement aménagés « clés en main », avec des matériaux et des finitions intérieures de qualité, comprenant :
• Revêtement de sol – chape et enduit de carreaux de granit Marazzi, série aspect marbre, format 60/60 cm ;
• Murs – finement enduits et peints avec du latex blanc ;
• Plafonds – faux plafond avec luminaires intégrés ;
• Grandes portes-fenêtres allant du sol au plafond avec menuiserie en aluminium Alumil, triple vitrage et intercalaires isolants ;
• Portes intérieures installées ;
• Toilettes entièrement aménagées et équipées - revêtement de sol et de façade de la marque Marazzi, série aspect marbre, avec un format de carrelage de 60/60 cm, appareils sanitaires complets et accessoires (structure encastrée et appareils sanitaires Roca, ventilateur, armoire, faux plafond) ;
• Installation d'interrupteurs et de prises électriques ;
• Installations à faible courant construites conformément à un projet ;
• Installation d'un système de climatisation réversible — système split au fréon, avec une unité extérieure et des unités intérieures dans les différentes pièces du magasin.

Localisation et approvisionnement garanti en clients solvables
Grâce à son emplacement privilégié et aux atouts de l'immeuble de luxe multifonctionnel OKINAWA Boutique, les commerces qui s'y trouvent bénéficieront d'un flux constant de milliers de clients chaque jour, majoritairement aisés. De plus, les prévisions de nos spécialistes indiquent que ce flux sera important non seulement en semaine, mais aussi, voire davantage, le week-end. Nous anticipons un flux de clients important et régulier tout au long de l'année, sans fluctuations saisonnières. La clientèle visée est composée de personnes actives et aisées résidant ou travaillant dans l'immeuble. Par ailleurs, l'activité commerciale bénéficiera également d'un important flux de clients provenant de la prestigieuse chaîne de supermarchés « FANTASTICO », située à proximité immédiate et qui, de par son prestige, attire chaque jour des milliers d'acheteurs fortunés.

En conclusion, l'emplacement est extrêmement propice au développement d'activités commerciales et de loisirs, d'entreprises proposant des soins de beauté et des prestations cosmétiques, ainsi que de nombreuses autres activités pouvant être exercées dans ces établissements commerciaux.

Les raisons du fort potentiel commercial de ce lieu sont nombreuses, et les principales sont les suivantes :
• Un emplacement stratégique à proximité immédiate, jouxtant littéralement le plus grand centre commercial de la prestigieuse chaîne « FANTASTICO », à savoir le magasin n° F33 situé au 87A, boulevard Simeonovski Shosse. Récemment rénové et considérablement agrandi, ce centre commercial offre désormais une surface de vente encore plus vaste, un parking intérieur, ainsi que de nombreuses boutiques spécialisées et complémentaires, situées à l’intérieur et à l’extérieur du supermarché. Ce centre commercial majeur de la capitale attire quotidiennement des milliers de clients, et la proximité du centre commercial OKINAWA nous permettra d’atteindre directement des milliers de clients qui pourront faire leurs achats et consommer régulièrement nos produits et services.
• Un flux constant garanti d'environ 600 personnes, qui, à pleine capacité, vivront et travailleront dans l'immeuble de luxe OKINAWA Boutique. Compte tenu du standing élevé des espaces résidentiels et de bureaux, on peut conclure que les occupants seront des personnes de haut statut social et disposant de solides ressources financières.
Le boulevard « Simeonovski Shose » s'est imposé ces quinze dernières années comme l'une des rues commerçantes les plus prestigieuses de la capitale. On y trouve des dizaines d'enseignes de renom spécialisées dans le mobilier de luxe (Martineli), les matériaux et les articles sanitaires (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), des supermarchés de grandes chaînes nationales (Fantastico, Kaufland), des magasins spécialisés en alimentation et boissons haut de gamme (Le Petit Marché), des centres de remise en forme haut de gamme (Pulse, Next Level, Titanium), des boutiques d'articles de sport de luxe (Sport Box, Head), des concessions automobiles de luxe (Premium Car), des établissements et restaurants chics (High Park Bar & Diner), des établissements médicaux de pointe (clinique de dermatologie DR-DENKOVA, clinique esthétique du Dr Ilyo Stoyanov), plusieurs universités dans le quartier « Studentski Grad », des établissements scolaires (lycée français « Victor Hugo », écoles « Svetlina » et « Easy Science »), des crèches et jardins d'enfants privés, des hôtels, ainsi que de nombreuses ambassades et résidences de différents pays. sont concentrés ;
À l'intersection des nouveaux quartiers densément peuplés, principalement par des jeunes, que sont « Malinova Dolina », « Studentski Grad », « Vitosha » et le quartier résidentiel « Gradina », la boutique OKINAWA est administrativement située dans le quartier « Malinova Dolina », le plus récent et celui qui a connu le développement le plus rapide de la capitale ces cinq dernières années, avec ses immeubles résidentiels modernes. De l'autre côté du boulevard se trouve « Vitosha », un autre quartier relativement récent et densément bâti, ainsi que, juste au sud, le quartier résidentiel « Gradina », également récent. La boutique OKINAWA est située à la limite du quartier « Studentski Grad », réputé pour abriter la population la plus jeune et la plus active de la capitale, qui consomme beaucoup de biens et de services. De ce fait, les commerces de ce quartier ont toujours pratiqué des prix parmi les plus élevés de toute la capitale. La population de ces 4 quartiers, situés à proximité immédiate du bâtiment OKINAWA Boutique, dépasse les 75 000 habitants.

Parking réservé aux établissements commerciaux
Un parking garanti est mis à la disposition des clients des commerces et boutiques du centre commercial OKINAWA, situé à proximité immédiate.
De plus, pour chacun des immeubles commerciaux proposés à la vente, nous offrons également la possibilité d'acquérir une place de parking dans le garage souterrain de l'immeuble.

opportunités de location
Nos analyses montrent que, compte tenu des caractéristiques et des atouts des espaces commerciaux du centre commercial OKINAWA, ceux-ci peuvent être facilement loués à un prix d'environ 18 à 21 euros/m² hors TVA, avec un bail standard de 5 ans renouvelable une fois pour des biens similaires. Les locaux sont généralement loués « clés en main », tels qu'ils sont livrés par le constructeur : sanitaires entièrement équipés, sols posés, murs finis et peints, portes, interrupteurs et prises installés. Le locataire s'engage à aménager l'intérieur de son espace commercial selon ses préférences et à acquérir le mobilier et l'équipement à ses frais. Outre le loyer mensuel, le locataire prend également en charge les charges courantes (électricité, eau, internet, télévision, etc.) en fonction de la consommation des appareils. Les charges d'entretien obligatoires dues au syndic, ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, sont également à la charge du locataire. La taxe foncière annuelle, d'un faible montant, est à la charge du propriétaire des lieux.
Dans les conditions générales de location indiquées ci-dessus, et sur la base du rapport entre le prix de vente et le loyer prévu de l'espace commercial, un rendement locatif annuel d'environ 9 à 11 % de rendement annuel net (estimé) est obtenu.

Un investissement rentable à forte valeur d'investissement
Les caractéristiques et les nombreux atouts des biens immobiliers commerciaux proposés à la vente, décrits en détail sur cette page, les rendent particulièrement attractifs pour le développement d'une activité commerciale ou de services rentable. Le rendement locatif annuel élevé, estimé à environ 10 %, ainsi que les spécificités de la location de locaux commerciaux (bail de longue durée de 5 ans + 5 ans, sans obligation de mobilier, et donc dépréciation quasi nulle) en font un choix idéal pour tout investisseur souhaitant acquérir un bien immobilier de valeur à fort potentiel de rentabilité locative. Les qualités intrinsèques des biens, le bâtiment lui-même et, bien sûr, leur emplacement privilégié bénéficiant d'un important flux de clientèle, contribueront à une appréciation constante de la valeur des biens immobiliers commerciaux (plus-value) de 5 à 8 % par an. Ainsi, nous prévoyons un retour sur investissement cumulé d'au moins 30 % la première année, et de 15 à 18 % par an les années suivantes.

Financer l'achat
Nous avons structuré différentes options de financement pour l'acquisition d'un espace commercial au sein de la boutique OKINAWA, au cas où un tel financement s'avérerait nécessaire. La construction bénéficie du soutien financier d'Allianz Bank, qui a également préparé des offres de financement pour les acquéreurs d'espaces commerciaux, avec des prêts d'investissement d'une durée de 6 à 8 ans, à des conditions extrêmement avantageuses et avec un apport initial minimal. Grâce à notre partenaire financier bancaire exclusif , SUPER CREDIT, nous pouvons vous proposer des solutions de financement attractives auprès d'autres banques bulgares afin de vous garantir la meilleure offre.
Nous proposons également différentes options d'achat à tempérament flexibles, négociées avec l'acheteur.

ZONE RÉSIDENTIELLE OKINAWA BOUTIQUE RESIDENCE

OKINAWA Boutique Residence est le premier immeuble résidentiel en Bulgarie, développé selon le modèle et les méthodes du Healthy Building Concept - un concept innovant de construction écologique et durable avec des matériaux, des technologies et des solutions visant à créer un cadre de vie harmonieux et sain, au service de ses habitants et de l'environnement.

Les principales caractéristiques et avantages de l'immeuble résidentiel sont les suivants :
• Un immeuble prestigieux du segment haut de gamme, avec une vision moderniste impressionnante ;
• Matériaux et équipements de première qualité, solutions technologiques de pointe ;
• Espaces communs luxueux, ascenseurs SCHINDLER, sols en pierre naturelle ;
• Façade ventilée en LAMINAM, fenêtres en aluminium ALUMIL avec triple vitrage et intercalaire thermique ;
• Haute efficacité énergétique et microclimat favorable grâce à un concept spécial d’isolation thermique, une consommation d’énergie optimale et un haut degré de confort en toute saison ;
• Murs régulateurs d'humidité avec enduit à la chaux « respirant » KLIMAWHITE ;
• Maisons insonorisées à double paroi - « sandwich », chauffage au sol REHAU avec pompe à chaleur ou gaz ;
• Un aménagement paysager soigné avec un véritable jardin japonais « zen », des allées piétonnes agrémentées de bancs et une salle de sport en plein air.

Nous prévoyons qu'avec un taux d'occupation maximal des appartements et une population moyenne de 3 personnes par appartement, environ 300 personnes résideront en permanence dans la partie résidentielle de l'immeuble. Tous les résidents constituent des clients potentiels réguliers pour les 5 commerces du centre commercial OKINAWA !

Nous prévoyons également que les 15 bureaux du centre d'affaires OKINAWA Boutique emploieront environ 290 à 300 personnes. Tous les employés et gestionnaires travaillant dans ces bureaux sont des clients potentiels et réguliers des 5 boutiques situées dans la zone commerciale du bâtiment !

Des informations plus détaillées concernant la partie résidentielle du bâtiment sont disponibles sur le site web.

PLUS D'INFORMATIONS SUR L'IMMEUBLE MULTIFONCTIONNEL OKINAWA BOUTIQUE

OKINAWA Boutique, immeuble de luxe à usage mixte, est situé sur le boulevard Simeonovsko Shose, en deuxième ligne de cette artère principale de Sofia. Ce boulevard à quatre voies est l'un des plus fréquentés et des plus larges de la capitale. Il assure une liaison directe entre le centre-ville et le périphérique, traversant le quartier de Lozenets, le parc Lovniya, le quartier de Vitosha et la centrale hydroélectrique de Vitosha-Simeonovo, la Cité étudiante, le quartier résidentiel de Gradina, et atteignant le quartier de Sitoonovo au pied du mont Vitosha.

L'immeuble est idéalement situé à proximité d'un arrêt de transport en commun, d'une future station de métro (à 3 minutes à pied), des universités Studentski Grad, du périphérique, des centres commerciaux Ring Mall et Paradise Center, du parc d'activités de Sofia, du parc naturel de Vitosha, des jardins d'enfants et des écoles.

Vous trouverez des informations plus détaillées sur le bâtiment ici !

Le prix indiqué est hors TVA.

Contactez le courtier responsable pour obtenir des conseils professionnels concernant le bien commercial qui vous intéresse à OKINAWA Boutique Residence !