DISTINGUÉ PAR LE PRIX "BÂTIMENT DE L'ANNÉE 2024"

Sans commission !

Avec acte 16 obtenu !



Nous présentons à la vente un appartement fonctionnel de trois pièces d'une superficie totale de 118,61 m², dans un complexe moderne neuf situé dans un excellent emplacement dans la capitale, dans le quartier "Krastova Vada". Le complexe offre confort, bien-être et un environnement de qualité pour vivre. L'immeuble est achevé avec une façade entièrement suspendue en LAMINAM, des menuiseries en aluminium SCHUCO, des ascenseurs SCHINDLER, des parties communes luxueuses, une cour intérieure richement végétalisée, vidéosurveillance et contrôle d'accès.



Le bien se trouve au 2ème étage sur 8. La hauteur sous plafond est de 2,70 m.



La surface nette de 105,47 m² est répartie comme suit :

• un hall d'entrée confortable ;

• un débarras / buanderie ;

• deux salles de bains avec toilettes ;

• un séjour avec cuisine et salle à manger ;

• une chambre avec accès à une terrasse commune avec le séjour ;

• une spacieuse chambre parentale.



Il est possible d'acheter des garages à des prix à partir de 48 000 euros hors TVA.



Emplacement



Situé au pied de Vitosha, avec vue sur la montagne et la ville. Alliant un excellent emplacement dans un quartier avec toutes les commodités urbaines, une architecture et un design contemporains, une réalisation avec des matériaux de qualité, de nouvelles technologies et une bonne planification, en faisant la maison parfaite pour la personne moderne. La combinaison de l'investisseur et de l'architecte conduit au plus haut niveau de design et de réalisation du projet.



À proximité de la montagne, sur le boulevard "Cherni Vrah", avec une très bonne communication vers les points principaux de la ville et dans un quartier riche en activités et offrant les besoins nécessaires - tels sont les critères qui définissent l'emplacement de ce complexe comme clé et favorable. Emplacement extrêmement attractif dans le quartier "Krastova Vada", juste à côté du parc "Lozenets", proche du centre commercial "Paradise Mall", du supermarché "Fantastico", de la station-service "EKO" et de la future station de métro.



Achat possible avec seulement 10% d'apport personnel !

Possibilité de finition "clé en main" par l'investisseur à des prix préférentiels.



Le prix indiqué est hors TVA.



Niveau de finition - BDS :

• Menuiseries aluminium Schuco AWS 70 HI, avec rupture de pont thermique et peinture poudre colorée, vitrages triples : 42 mm – 6 mm verre extérieur toutes saisons /14 mm Argon 90%/, vitrage intermédiaire 4 mm /14 mm Argon 90%/, vitrage intérieur 6 mm. Bande bitumineuse d'étanchéité à l'eau et à la vapeur avec aluminium sur le pourtour de la menuiserie.

• Revêtements de sol - chape ciment dans les chambres, séjours, salles de bains, sanitaires, couloir, hall, débarras - type chape flottante armée sur couche isolante thermique et phonique en laine de roche de 4 cm.

• Plafonds - enduit plâtre machine selon BDS.

• Balcons, loggias et terrasses – revêtement en grès cérame résistant au gel avec garde-corps monté selon projet - entièrement finis.

• Portes - porte blindée d'entrée avec ferrures incluses, verrouillage tripoint, serrure à cylindre, blindage, cadre enveloppant, judas et poignée inox avec finition HPL effet bois.

• Installation gaz pour chaudières à condensation double circuit avec compteurs individuels. Chauffage au gaz et installation pour climatisation avec montage encastré.

• Installations CVC, électriques et plomberie.

• Façade ventilée suspendue en Laminam et panneaux HPL.



Parties communes - entièrement finies :

• Escaliers et paliers – sol en chape ciment et revêtement en grès cérame, garde-corps métallique et main courante, murs peints au latex sur enduit plâtre, plafonds peints au latex sur enduit plâtre, éclairage design selon projet.

• Halls et couloirs – sol en chape ciment et revêtement en grès cérame, murs avec lambris et revêtements selon projet d'intérieur, plafonds suspendus en plaques de plâtre, peints au latex sur enduit plâtre, éclairage design selon projet.

• Ascenseurs luxueux Schindler pour 8 personnes.



À propos du complexe



Le complexe est une nouvelle interprétation de l'idée d'un bâtiment avec une façade moderne et innovante, combinée à des appartements avec des répartitions correctes et des parties communes optimisées.



Le concept de dynamique dans l'environnement urbain est recherché en termes volumétriques et de façade. Le projet représente une composition de volumes de 9, 8, 6 et 4 étages dans une structure en gradins descendant vers l'est vers le futur parc "Lozenets". Des accents supplémentaires dans la composition sont les volumes des penthouses comme des boîtes particulières, réalisées en panneaux HPL FUNDERMAX noyer, dans lesquelles sont logés des appartements luxueux avec une hauteur sous plafond plus grande (3,30 m).



Le complexe comprend 119 appartements (deux, trois, quatre pièces, plusieurs pièces, duplex et penthouses), 3 commerces, 114 garages et 36 places de parking.

Il se compose de 4 entrées : Entrée A - 9 étages, Entrée B - 8 étages, Entrée V - 6 étages et Entrée G - 4 étages, le sous-sol est sur deux niveaux, le niveau -2 étant uniquement à l'entrée G.



Le jeu recherché dans la plastique des volumes en saillie et en retrait en verre dans la façade générale est combiné avec un motif de murs verts verticaux, esthétiquement cachant les unités climatiques. Toutes les terrasses, y compris celles du dernier étage, sont conçues comme couvertes en tenant compte de l'ensoleillement. Le revêtement des terrasses est un double plancher en dalles de grès cérame. Les garde-corps ajourés sont réalisés en deux variantes – verre triplex ou cadre métallique avec maille expanded metal noire selon détail architectural, suivant l'idée compositionnelle. La composition supplémentaire de l'éclairage linéaire LED de la façade est délibérément recherchée pour souligner l'idée principale même la nuit. L'idée de composition dynamique est poursuivie dans le projet d'aménagement paysager de la cour principale du complexe en combinaison avec des gabions, du mobilier de parc, de l'éclairage et une surface d'eau.



Contactez-nous pour une consultation professionnelle concernant le type de bien qui vous intéresse !