Stonehard PREMIER by LUXIMMO entre sur le marché immobilier de l'île de Bali, Indonésie - tout ce que vous devez savoir pour un investissement réussi sur l'île des rêves

Nous avons le plaisir de vous annoncer qu'à partir du début de la nouvelle année,  Stonehard PREMIER by LUXIMMO proposera à ses clients un service complet lié à l'achat d'un bien immobilier sur l'île de Bali et sa gestion, ce qui transformera l'achat en un investissement rentable grâce à la location à long et court terme. Dans les lignes suivantes, nous vous révélerons les principaux facteurs du boom immobilier en Indonésie, les lois sur l'achat de biens immobiliers et comment nous pouvons vous assister tout au long du processus. Préparez-vous à découvrir un pays passionnant où le temps s'écoule au rythme des courants océaniques, et où la nature et la culture sont ce qui fait que les visiteurs tombent amoureux et choisissent même d'en faire leur domicile permanent. 

L'île de Bali - où culture, tranquillité et détente se rencontrent

L'Indonésie se situe en Asie du Sud-Est et est située entre deux grands océans - l'océan Indien et le Pacifique. Le climat est influencé par l'équateur qui traverse le pays et apporte deux saisons - sèche et pluvieuse. La température annuelle moyenne varie entre 26 et 30 degrés, avec presque aucune amplitude thermique, ce qui en fait un pays de l'été éternel. L'Indonésie possède une histoire extrêmement riche et des cultures diverses réparties sur les îles, mais la plus populaire d'entre elles est sans aucun doute l'île de Bali. 

Les gens ne voyagent pas à Bali uniquement pour ses plages – ils y vont pour le mode de vie. L'île combine des possibilités de détente, des centaines de temples bouddhistes, des activités et une dynamique sociale d'une manière que peu d'endroits dans le monde peuvent offrir. C'est pourquoi de nombreux visiteurs reviennent encore et encore, et une bonne partie d'entre eux choisissent de rester pendant des semaines voire des mois. Les principales raisons sont le sentiment de calme, d'isolement et de déconnexion totale du mode de vie effréné que Bali offre.

Un des plus grands avantages de l'île est sa diversité naturelle exceptionnelle. En une seule journée, vous pouvez admirer le lever du soleil sur le volcan Mount Batur, passer l'après-midi sur une plage de surf et terminer votre journée au milieu de la jungle et des rizières en terrasses. Malgré le développement rapide du tourisme, Bali réussit à maintenir son équilibre en offrant à la fois des zones animées et de nombreuses stations balnéaires calmes et plages isolées. La culture bien-être et spa de l'île est reconnue mondialement – les soins et massages ici sont parmi les meilleurs au monde et font partie intégrante de l'expérience pour chaque visiteur.

Excellente opportunité d'investissement

L'île de Bali a été visitée par plus de 15 millions de touristes en 2024, et bien qu'il n'y ait pas encore de statistiques officielles, ils sont encore plus nombreux en 2025. Le nombre énorme de visiteurs implique une forte demande pour les locations à court terme, et l'offre limitée dans les villes balnéaires populaires telles que Seminyak, Canggu, Ubud, Uluwatu et Berawa rend les prix des locations très élevés. 

Outre les touristes, l'île de Bali est une destination populaire pour les freelances et les nomades digitaux qui choisissent de travailler depuis des lieux exotiques offrant un environnement calme et diverses possibilités de divertissement. C'est également un des principaux facteurs pour lesquels les locations à moyen et long terme sur l'île sont aussi très demandées. 

Parallèlement, le gouvernement indonésien investit dans le développement des infrastructures de l'île, ce qui à long terme augmentera également les prix des biens immobiliers, car la destination deviendra de plus en plus accessible. 

Achat d'un bien immobilier à Bali : Qu'est-ce que le leasehold et que devons-nous en savoir ? 

Contrairement à de nombreux marchés européens, en Indonésie, les investisseurs étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en pleine propriété (freehold). Le modèle d'investissement immobilier le plus répandu et reconnu à Bali est le leasehold – un droit d'usage à long terme, généralement d'une durée de 25 à 30 ans, avec possibilité de prolongation de 20 à 30 ans supplémentaires. Pendant cette période, l'investisseur dispose de tous les droits pour utiliser le bien, le louer et en tirer un revenu.

Les principaux risques liés aux investissements en leasehold ne concernent pas le modèle lui-même, mais des contrats mal rédigés, l'absence de clauses claires pour la prolongation ou le travail avec des partenaires peu fiables. C'est pourquoi la clé d'un investissement sûr est une sécurisation juridique et commerciale professionnelle de la transaction.

C'est là que nous intervenons - Stonehard PREMIER dispose d'une équipe expérimentée d'experts locaux à Bali – juristes, financiers et courtiers agréés, qui garantissent que tous les contrats sont en ordre, que les délais et conditions de renouvellement sont clairement fixés, et que l'investissement est protégé à long terme. Ainsi, le modèle leasehold devient non pas un risque, mais un outil efficace et rentable, largement utilisé par des investisseurs du monde entier.

Location et PT PMA – ce que chaque investisseur doit savoir

Pour que la location d'un bien immobilier à Bali soit légale et durable, il est important de choisir la bonne structure juridique et opérationnelle selon le type d'investissement. La création d'une entreprise propre en Indonésie n'est pas obligatoire pour chaque achat, surtout lorsqu'il s'agit de biens en leasehold qui peuvent être détenus par une personne physique.

Dans de tels cas, la location et la comptabilisation des revenus peuvent être effectuées via une société locale déjà enregistrée, qui prend en charge la gestion du bien, la facturation et tous les processus administratifs et fiscaux associés. En échange d'une commission de gestion convenue – généralement un pourcentage du revenu brut – l'investisseur bénéficie d'un schéma totalement légal, transparent et opérationnel pour générer des revenus, sans nécessité de structure d'entreprise propre.

La création d'une PT PMA (Penanaman Modal Asing) – société à participation étrangère, est plus souvent liée juridiquement à des investissements en freehold ou dans des cas où un citoyen étranger acquiert des droits sur un terrain et développe une activité économique indépendante. Dans ces situations, la PT PMA joue un rôle clé pour la possession légale, la gestion et la protection de l'investissement.

C'est pourquoi la consultation avec une équipe professionnelle expérimentée sur le marché local est cruciale. La bonne structure – que ce soit par possession directe, société de gestion ou PT PMA propre – garantit tranquillité, transparence et rentabilité maximale. Notre équipe peut également proposer une gestion complète et un entretien du bien avec une personne sur place, vous laissant uniquement profiter des avantages du revenu passif.

Choix d'un bien immobilier à Bali

Après avoir clarifié les questions juridiques, reste la partie la plus importante du processus, à savoir le choix du bon bien. Afin de faciliter au maximum le processus, notre équipe a sélectionné des biens neufs auprès d'investisseurs reconnus ayant de l'expérience dans le domaine et des projets achevés et fonctionnels, afin que vous n'ayez pas à vous soucier des délais ou de la qualité d'exécution des logements. Nous pouvons également vous proposer des visites vidéo, des rencontres avec les investisseurs et une transparence totale dans le processus, aussi bien en ligne que sur place à Bali.

Vous pouvez également consulter ici une partie de nos offres de biens neufs : 

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