Zéro impôt, règles claires : le secret des investissements immobiliers réussis à Dubaï

Vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Dubaï ?

Que vous recherchiez la maison de vos rêves à Dubaï ou que vous soyez un investisseur chevronné souhaitant diversifier votre portefeuille, la question des taxes et des frais liés à l'achat et à la possession d'un bien immobilier est essentielle. La bonne nouvelle est que le système fiscal de Dubaï est extrêmement transparent et figure parmi les plus avantageux pour les investisseurs au monde.

Dans cet article, nous examinerons les principales taxes et frais qu'il est important de connaître lors de l'achat d'un bien immobilier à Dubaï, afin que vous puissiez planifier de manière stratégique et en accord avec vos objectifs.

Taxes immobilières à Dubaï

Contrairement à Londres, New York ou Toronto, Dubaï n'applique pas de taxe foncière annuelle . Cela signifie qu'une fois propriétaire, vous ne recevrez pas de facture annuelle du simple fait d'être propriétaire – un avantage majeur de l'investissement immobilier à Dubaï et une des principales raisons pour lesquelles les Émirats arabes unis attirent des investisseurs du monde entier.

Malgré l'absence de taxe foncière annuelle, l'achat d'un bien immobilier engendre des coûts supplémentaires que nous allons détailler ci-dessous.

Frais uniques liés à l'achat d'un bien immobilier

Comme nous l'avons mentionné, il n'y a pas de taxe foncière annuelle à Dubaï, mais certains frais ponctuels sont à régler lors de l'achat. Ces frais sont transparents, faciles à calculer et ne sont payés qu'une seule fois, au moment de la transaction.

Les comprendre à l'avance vous aidera à planifier votre budget et à éviter les surprises au moment de finaliser l'achat.

Frais de transfert au Département foncier de Dubaï (DLD)

Lors de l'achat d'un bien immobilier à Dubaï, des frais de transfert uniques, s'élevant à 4 % du prix d'achat, sont versés au Département foncier de Dubaï (DLD) . Ces frais couvrent les coûts administratifs liés à l'enregistrement du bien à votre nom et au transfert officiel de propriété du vendeur ou de l'investisseur.

Exemple:
Si le prix de la propriété est de 1 000 000 AED, les frais du DLD seront de 40 000 AED (4 %).

Ce montant n'est payable qu'une seule fois lors de l'achat et n'est plus dû, quelle que soit la durée de possession du bien.

Frais d'enregistrement et de délivrance d'un acte notarié

Outre les frais de transfert de base, vous devrez également vous acquitter de frais d'enregistrement pour que la propriété soit officiellement enregistrée à votre nom. Ces frais administratifs varient selon la valeur du bien. Ils vous permettent d'obtenir votre acte notarié et garantissent que la propriété soit officiellement enregistrée auprès des autorités compétentes.

dépôt de garantie

Un dépôt de garantie est exigé lors du processus d'achat , et son montant varie également en fonction de l'état d'avancement de la construction du bâtiment au moment du paiement.

Frais liés à l'hypothèque (le cas échéant).

Si vous envisagez d'acquérir un bien immobilier à Dubaï par le biais d'un prêt hypothécaire, nous vous recommandons de contacter une banque bulgare, car les taux d'intérêt aux Émirats arabes unis sont généralement plus élevés qu'en Bulgarie. Les conseillers de SUPER CREDIT vous accompagneront tout au long du processus, du choix de l'établissement financier le plus adapté à vos besoins jusqu'à la finalisation du prêt, et vous aideront à prendre les décisions les plus avantageuses en fonction de vos objectifs.

Taxe sur la valeur ajoutée (TVA)

La TVA aux Émirats arabes unis est actuellement de 5 % , mais son application lors de l'achat d'un bien immobilier dépend du type de transaction :

Achat direct auprès de l'investisseur (neuf ou en construction)

Lors de votre premier achat direct auprès d'un investisseur , la vente est exonérée de TVA . Ceci s'applique à :

• Propriétés neuves sur plan
  
  

• Des propriétés nouvellement achevées sont vendues pour la première fois.
  
  

• Des propriétés résidentielles et commerciales achetées directement auprès d'un investisseur
  
  

Achat sur le marché secondaire

En cas de revente, les transactions immobilières résidentielles sont également exonérées de TVA .

* Il est important de noter que certains immeubles commerciaux, ainsi que les chaînes hôtelières, sont soumis à une taxe de 5 %.

Les revenus locatifs sont-ils imposables à Dubaï ?

Non. Les revenus locatifs à Dubaï ne sont pas imposables . Que vous soyez citoyen des Émirats arabes unis ou investisseur étranger, vous pouvez percevoir les revenus locatifs de votre bien immobilier sans payer d'impôts dessus.

Autres dépenses courantes liées à la propriété

Bien qu'il ne s'agisse pas d'impôts, ces coûts font partie intégrante de la possession d'un bien immobilier à Dubaï :

• Frais de service : frais annuels pour les espaces communs.
  
  

• DEWA (services publics) : frais d'électricité et d'eau et factures mensuelles.
  
  

• Enregistrement Ejari : Une petite cotisation annuelle (environ 220 AED ) pour enregistrer le bail auprès de RERA.
  
  

Pourquoi le système fiscal de Dubaï attire-t-il les investisseurs ?

Les principaux avantages sont les suivants :

• Il n'y a pas de taxe foncière annuelle.
  
  

• Aucun impôt sur les revenus locatifs
  
  

• Pas d'impôt sur les plus-values
  
  

• Frais transparents et uniques
  
  

• Pas de droits de succession
  
  

Conclusion

La structure fiscale de Dubaï est l'une des plus attractives au monde pour les investisseurs immobiliers.
L’absence de taxe foncière annuelle, de taxe locative et d’impôt sur les plus-values rend les investissements financièrement rentables et prévisibles .

Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et des conseils professionnels sur l'achat d'un bien immobilier aux Émirats arabes unis.