Nula poreza, jasna pravila: tajna uspešnih investicija u nekretnine u Dubaiju

Razmišljate o kupovini nekretnine u Dubaiju?

Bez obzira da li tražite kuću iz snova u Dubaiju ili ste iskusni investitor koji želi da proširi svoj portfolio, pitanje poreza i taksa prilikom kupovine i posedovanja nekretnine je od suštinskog značaja. Dobra vest je da je poreski sistem Dubaija izuzetno jasan i jedan od najprilagođenijih investitorima na svetu.

U ovom članku ćemo pogledati glavne poreze i takse koje je važno znati prilikom kupovine nekretnine u Dubaiju kako biste mogli strateški planirati i u skladu sa svojim ciljevima.

Porez na nekretnine u Dubaiju

Za razliku od Londona, Njujorka ili Toronta, Dubai nema godišnji porez na imovinu . To znači da kada jednom posedujete svoju nekretninu, nećete dobijati godišnji račun samo zato što je posedujete – jedna od najvećih prednosti ulaganja u nekretnine u Dubaiju i glavni razlog zašto UAE privlače investitore iz celog sveta.

Uprkos nedostatku godišnjeg poreza na imovinu, i dalje postoje dodatni troškovi povezani sa kupovinom nekretnine, što ćemo objasniti u narednim redovima.

Jednokratne naknade prilikom kupovine nekretnine

Kao što smo pomenuli, u Dubaiju ne postoji godišnji porez na imovinu, ali postoji nekoliko jednokratnih naknada koje se moraju platiti prilikom kupovine. Ovi troškovi su transparentni, lako se izračunavaju i plaćaju se samo jednom – u trenutku transakcije.

Razumevanje istih unapred će vam pomoći da planirate budžet i izbegnete iznenađenja prilikom finalizacije kupovine.

Naknada za transfer u Odeljenje za zemljište Dubaija (DLD)

Prilikom kupovine nekretnine u Dubaiju, jednokratna naknada za prenos od 4% od kupovne cene nekretnine plaća se Odeljenju za zemljište Dubaija (DLD) . Ova naknada pokriva administrativne troškove registracije nekretnine na vaše ime i formalni prenos vlasništva sa prodavca ili investitora na vas.

Primer:
Ako je cena nekretnine 1.000.000 dirhama OAE, naknada za DLD će biti 40.000 dirhama OAE (4%).

Ovaj iznos se plaća samo jednom prilikom kupovine i ne dospeva ponovo, bez obzira na to koliko dugo posedujete nekretninu.

Taksa za registraciju i izdavanje notarskog akta

Pored osnovne naknade za prenos, moraćete da platite i taksu za registraciju kako bi se nekretnina zvanično registrovala na vaše ime. Ova administrativna taksa varira u zavisnosti od vrednosti nekretnine. Ona osigurava da dobijete notarski zapis i da vlasti zvanično dokumentuju vlasništvo.

Depozit za sigurnost

Tokom procesa kupovine potreban je depozit za sigurnost , koji takođe varira u zavisnosti od faze izgradnje u kojoj se zgrada nalazi u trenutku plaćanja.

Troškovi vezani za hipoteku (ako je primenljivo).

Ukoliko planirate da kupite nekretninu u Dubaiju putem hipotekarnog kredita, preporučujemo vam da kontaktirate bugarsku banku, jer su kamatne stope u UAE obično više nego u Bugarskoj. Konsultanti SUPER CREDIT -a će vam pružiti punu pomoć tokom celog procesa – od izbora odgovarajuće finansijske institucije do finalizacije kredita – i pomoći će vam da donesete najpovoljnije odluke u skladu sa vašim ciljevima.

Porez na dodatu vrednost (PDV)

PDV u UAE trenutno iznosi 5% , ali njegova primena prilikom kupovine nekretnine zavisi od vrste transakcije:

Kupovina direktno od investitora (novo ili u izgradnji)

Kada prvi put kupujete direktno od investitora , prodaja je oslobođena PDV-a . Ovo se odnosi na:

• Potpuno nove nekretnine u fazi gradnje
  
  

• Novozavršene nekretnine se prvi put prodaju
  
  

• I stambeni i poslovni objekti kupljeni direktno od investitora
  
  

Kupovina na sekundarnom tržištu

U slučaju sekundarne prodaje (preprodaje), transakcije stambenih nekretnina su takođe oslobođene PDV-a .

* Važno je napomenuti da neki komercijalni objekti, kao i hotelski lanci, podležu porezu od 5%.

Da li se prihod od zakupnine oporezuje u Dubaiju?

Ne. Prihod od zakupnine u Dubaiju nije oporezovan . Bez obzira da li ste državljanin UAE ili strani investitor, možete ostvariti prihod od zakupnine svoje nekretnine bez plaćanja poreza na nju.

Ostali tekući troškovi vezani za nekretninu

Iako nisu porezi, ovi troškovi su deo posedovanja nekretnine u Dubaiju:

• Naknade za usluge: godišnje naknade za zajedničke prostore.
  
  

• DEWA (komunalne usluge): troškovi struje i vode i mesečni računi.
  
  

• Registracija Ejari: Mala godišnja naknada (oko 220 AED ) za registraciju zakupa kod RERA.
  
  

Zašto poreski sistem Dubaija privlači investitore?

Glavne prednosti uključuju:

• Ne postoji godišnji porez na imovinu.
  
  

• Nema poreza na prihod od zakupnine
  
  

• Bez poreza na kapitalnu dobit
  
  

• Transparentne i jednokratne naknade
  
  

• Bez poreza na nasledstvo
  
  

Zaključak

Poreska struktura u Dubaiju je jedna od najatraktivnijih na svetu za investitore u nekretnine.
Nedostatak godišnjeg poreza na imovinu, poreza na zakupninu i poreza na kapitalnu dobit čini investicije finansijski profitabilnim i predvidljivim .

Kontaktirajte nas za više informacija i profesionalne savete o kupovini nekretnina u UAE.