Un potentiel d'investissement impressionnant : des rendements exceptionnels dans un marché en plein essor

Investir aujourd'hui dans le marché immobilier de luxe de Miami signifie accéder rapidement à l'un des marchés immobiliers de premier ordre à la croissance la plus rapide au monde , avec un potentiel important de plus-values et de rendements locatifs élevés , en particulier dans les segments des projets ultra-luxueux et de marque .

1. Augmentation significative de la valeur du capital
Au cours des cinq dernières années, la valeur de l'immobilier de luxe à Miami a connu une croissance rapide, de 8 à 15 % par an dans les principales zones côtières . Dans des quartiers ultra-exclusifs comme Fisher Island , Coconut Grove , Edgewater et Miami Beach , les propriétés de prestige ont enregistré des hausses encore plus importantes, tirées par une offre limitée et une demande extrêmement forte.
      Les préventes de projets de marque tels que St. Regis , Waldorf Astoria , Aston Martin Residences et Ritz-Carlton affichent déjà une augmentation de valeur de 20 à 30 % avant même leur achèvement.

2. Rendements locatifs élevés et flux de trésorerie importants
Le nombre croissant de résidents à revenus élevés, de cadres supérieurs et de voyageurs d'affaires itinérants alimente le solide marché locatif de luxe de Miami. Conjugué au statut de destination phare du sud de la Floride pour le tourisme national et international , le secteur de la location courte durée est en plein essor.

• Les appartements de luxe à Brickell, Downtown et South Beach génèrent un revenu annuel de 6 à 8 %, surpassant souvent les autres villes touristiques de renommée mondiale.
  
  

• Les résidences haut de gamme situées dans des bâtiments de marques, de constructeurs et d'architectes de renommée mondiale, ainsi que les propriétés en bord de mer peuvent atteindre des rendements locatifs bruts compris entre 10 % et 12 % , en particulier lorsqu'elles sont gérées par des plateformes professionnelles de location à court terme ou des programmes gérés par des hôtels.
  
  

3. La demande dépasse largement l'offre
La croissance de Miami est géographiquement limitée par l'océan et les marais, ce qui entraîne une pénurie de terrains constructibles. Ce phénomène, combiné à la migration et à l'afflux croissant de capitaux internationaux, a créé un fort déséquilibre entre l'offre et la demande, notamment dans le segment du très haut de gamme.

• La possibilité d'investir tôt dans la phase de prévente offre aux investisseurs une chance d'acheter à des prix initiaux inférieurs avant que la valeur totale ne soit réalisée, en particulier dans les immeubles de grande hauteur de marque où les prix fixés par l'investisseur sont augmentés par lui pendant le cycle de vente.

• Une fois achevées, les propriétés sont souvent vendues à 30 à 50 %, voire plus, au-dessus du prix initial , en fonction de l'emplacement, de la vue et de l'exclusivité de la propriété.

4. Environnement fiscal favorable
Sans impôt sur le revenu ni sur les successions, ni taxe foncière étrangère (sauf FIRPTA lors de la vente), la Floride est attractive pour la préservation du patrimoine, en particulier pour les personnes originaires de régions à forte fiscalité comme New York, la Californie, l'Europe et l'Amérique latine.

L'impôt sur le revenu nul de l'État de Floride , l'absence de droits de succession et l'absence de droits de succession sur les propriétés appartenant à des étrangers (à l'exception du FIRPTA sur les ventes aux États-Unis) font de l'État un marché attractif pour la préservation et la croissance du capital , en particulier pour les particuliers fortunés des régions à forte fiscalité comme New York, la Californie, l'Europe et l'Amérique latine.

Un investissement intelligent dans une destination mondiale
Avec des prix immobiliers toujours compétitifs par rapport à d'autres marchés de luxe comme New York, Londres, Paris et Dubaï , Miami offre une combinaison encore plus avantageuse de rendement et d'avantages liés au style de vie, à un prix plus avantageux. Pour les investisseurs internationaux, les entreprises et les acquéreurs de biens immobiliers de luxe en quête de protection et de valorisation du capital, ainsi que d'une qualité de vie élevée et équilibrée, Miami offre une valeur inégalée.

Que vous achetiez un penthouse avec vue panoramique sur l'océan, une propriété de marque dans un gratte-ciel emblématique ou une maison en construction dans une zone en développement, vous vous positionnez à l'avant-garde de l'un des marchés les plus prestigieux et les plus stables au monde, à un stade précoce de son ascension historique.

  Investissez à Miami ! Ce n'est plus un joyau caché : c'est la prochaine destination mondiale en plein essor.