Impresivan investicioni potencijal: Izuzetni prinosi na tržištu u procvatu

Ulaganje u tržište luksuznih nekretnina u Majamiju danas znači rani pristup jednom od najbrže rastućih tržišta nekretnina na svetu, sa značajnim potencijalom za kapitalne dobitke i visoke prinose od zakupnine, posebno u segmentima ultraluksuznih i brendiranih projekata.

1. Značajno povećanje vrednosti kapitala

Tokom proteklih 5 godina, vrednost luksuznih nekretnina u Majamiju je brzo rasla – od 8% do 15% godišnje u ključnim priobalnim područjima. Na ultra-ekskluzivnim lokacijama kao što su Fišer Ajland, Kokonat Grouv, Edžvoter i Majami Bič, trofejne nekretnine su zabeležile još veći porast, vođen ograničenom ponudom i izuzetno velikom potražnjom.
    Pretprodaja brendiranih projekata kao što su St. Regis, Waldorf Astoria, Aston Martin Residences i Ritz-Carlton već pokazuje povećanje vrednosti od 20%-30% čak i pre završetka.

2. Visoki prinosi od zakupnine i snažan novčani tok

Sve veći broj stanovnika sa visokim prihodima, istaknutih korporativnih rukovodilaca i poslovnih nomada koji žive na daljinu podstiče snažno tržište luksuznog iznajmljivanja u Majamiju. U kombinaciji sa statusom Južne Floride kao vodeće destinacije za domaći i međunarodni turizam, sektor kratkoročnog iznajmljivanja je u procvatu.

• Luksuzni stanovi u Brikelu, centru grada i Saut Biču donose godišnji prihod od 6%–8%, često nadmašujući druge svetski poznate turističke gradove.

• Luksuzne rezidencije smeštene u zgradama svetski poznatih brendova, graditelja i arhitekata, kao i nekretnine na obali, mogu ostvariti bruto prinos od zakupnine između 10% i 12%, posebno kada se njima upravlja putem profesionalnih platformi za kratkoročno iznajmljivanje ili programa koje upravljaju hoteli.

3. Potražnja značajno premašuje ponudu

Rast Majamija je geografski ograničen okeanom i močvarama, što dovodi do nedostatka zemljišta za razvoj. Ovo, u kombinaciji sa migracijama i sve većim prilivom međunarodnog kapitala, stvorilo je snažan disbalans između ponude i potražnje, posebno u ultraluksuznom segmentu.

• Mogućnost ranog ulaganja u fazi pre prodaje nudi investitorima šansu za kupovinu po nižim početnim cenama pre nego što se ostvari puna vrednost, posebno u brendiranim visokim zgradama gde se cene koje određuje investitor povećavaju tokom ciklusa prodaje.

• Nakon završetka, nekretnine se često prodaju za 30%–50%, ili čak i više, iznad početne cene, u zavisnosti od lokacije, pogleda i ekskluzivnosti nekretnine.

4. Povoljno poresko okruženje

Bez poreza na dohodak i nasledstvo, kao i bez poreza na imovinu u inostranstvu (osim FIRPTA pri prodaji), Florida je atraktivna za očuvanje bogatstva, posebno za ljude iz regiona sa visokim porezima kao što su Njujork, Kalifornija, Evropa i Latinska Amerika.

Nulti porez na dohodak države Florida, bez poreza na nasledstvo i bez državnog poreza na imovinu na nekretnine u stranom vlasništvu (osim FIRPTA-e na prodaju u SAD) čine državu atraktivnim tržištem za očuvanje i rast kapitala — posebno za pojedince sa visokom neto vrednošću iz regiona sa visokim porezima poput Njujorka, Kalifornije, Evrope i Latinske Amerike.

Pametna investicija u globalnu destinaciju

S obzirom na to da su cene nekretnina i dalje konkurentne drugim luksuznim tržištima kao što su Njujork, London, Pariz i Dubai, Majami može ponuditi još bolju kombinaciju povrata investicija i prednosti životnog stila po boljoj ceni. Za globalne investitore, preduzeća i kupce luksuznih nekretnina koji traže i zaštitu i povećanje kapitala, kao i uživanje u visokom i uravnoteženom kvalitetu života, Majami pruža nenadmašnu vrednost.

Bez obzira da li kupujete penthaus sa panoramskim pogledom na okean, brendiranu nekretninu u kultnom neboderu ili kuću u izgradnji u razvojnom području, pozicionirate se u prvi plan jednog od najprestižnijih i najstabilnijih tržišta na svetu, u ranoj fazi njegovog istorijskog uspona.

Investirajte u Majami! Više nije skriveni dragulj — to je sledeća globalna destinacija u razvoju.