Imponujący potencjał inwestycyjny: Wyjątkowe zyski na rozwijającym się rynku

Inwestowanie na rynku nieruchomości luksusowych w Miami oznacza dziś szybki dostęp do jednego z najszybciej rozwijających się rynków nieruchomości premium na świecie, charakteryzującego się znacznym potencjałem zarówno zysków kapitałowych, jak i wysokich dochodów z wynajmu, szczególnie w segmencie projektów ultraluksusowych i markowych.

1. Znaczący wzrost wartości kapitału

W ciągu ostatnich 5 lat wartość luksusowych nieruchomości w Miami gwałtownie wzrosła – od 8% do 15% rocznie w kluczowych obszarach przybrzeżnych. W ultra-ekskluzywnych lokalizacjach, takich jak Fisher Island, Coconut Grove, Edgewater i Miami Beach, nieruchomości trofeowe odnotowały jeszcze większe wzrosty, napędzane ograniczoną podażą i niezwykle wysokim popytem.
    Przedsprzedaż projektów takich marek jak St. Regis, Waldorf Astoria, Aston Martin Residences i Ritz-Carlton wykazuje już wzrost wartości o 20–30% jeszcze przed ich ukończeniem.

2. Wysokie zyski z wynajmu i silny przepływ środków pieniężnych

Coraz większa liczba mieszkańców o wysokich dochodach, prominentnych dyrektorów korporacyjnych i zdalnych nomadów biznesowych napędza silny rynek wynajmu luksusowego w Miami. W połączeniu ze statusem Południowej Florydy jako wiodącego miejsca docelowego dla turystyki krajowej i międzynarodowej, sektor wynajmu krótkoterminowego przeżywa rozkwit.

• Luksusowe apartamenty w Brickell, Downtown i South Beach przynoszą 6–8% rocznego dochodu, często przewyższając inne znane na całym świecie miasta turystyczne.
  
  

• Ekskluzywne rezydencje zlokalizowane w budynkach zaprojektowanych przez światowej sławy marki, budowniczych i architektów, a także nieruchomości nadbrzeżne mogą osiągać rentowność brutto z wynajmu na poziomie 10–12%, szczególnie gdy są zarządzane za pośrednictwem profesjonalnych platform wynajmu krótkoterminowego lub programów zarządzanych przez hotele.
  
  

3. Popyt znacznie przewyższający podaż

Wzrost Miami jest geograficznie ograniczony przez ocean i bagna, co prowadzi do niedoboru gruntów pod zabudowę. To, w połączeniu z migracją i rosnącym napływem kapitału międzynarodowego, stworzyło silną nierównowagę między podażą a popytem, szczególnie w segmencie ultra-luksusowym.

• Możliwość wczesnej inwestycji na etapie przedsprzedaży oferuje inwestorom szansę zakupu nieruchomości po niższych cenach początkowych, zanim zostanie zrealizowana jej pełna wartość, zwłaszcza w przypadku markowych wieżowców, gdzie ceny ustalone przez inwestora są przez niego podwyższane w trakcie cyklu sprzedaży.

• Po zakończeniu budowy nieruchomości są często sprzedawane za kwotę wyższą o 30–50% lub nawet więcej od ceny początkowej, w zależności od lokalizacji, widoków i ekskluzywności danej nieruchomości.

4. Sprzyjające środowisko podatkowe

Ponieważ nie ma tu podatku dochodowego i spadkowego, a także podatków od nieruchomości zagranicznych (oprócz FIRPTA w przypadku sprzedaży), Floryda jest atrakcyjnym miejscem do zachowania majątku, zwłaszcza dla osób z regionów o wysokich podatkach, takich jak Nowy Jork, Kalifornia, Europa i Ameryka Łacińska.

Zerowy podatek dochodowy na Florydzie, brak podatku od spadków oraz brak podatku stanowego od nieruchomości będących własnością obcokrajowców (z wyjątkiem FIRPTA od sprzedaży w USA) sprawiają, że stan ten jest atrakcyjnym rynkiem dla zachowania i pomnażania kapitału — szczególnie dla zamożnych osób pochodzących z regionów o wysokich podatkach, takich jak Nowy Jork, Kalifornia, Europa i Ameryka Łacińska.

Mądra inwestycja w globalną destynację

Ponieważ ceny nieruchomości są nadal konkurencyjne w porównaniu z innymi rynkami luksusowymi, takimi jak Nowy Jork, Londyn, Paryż i Dubaj, Miami może zaoferować jeszcze lepszą kombinację zwrotów z inwestycji i zalet stylu życia w lepszej cenie. Dla globalnych inwestorów, przedsiębiorstw i nabywców nieruchomości luksusowych poszukujących zarówno ochrony, jak i wzrostu wartości kapitału oraz cieszenia się wysoką i zrównoważoną jakością życia, Miami oferuje niezrównaną wartość.

Niezależnie od tego, czy kupujesz penthouse z panoramicznym widokiem na ocean, markową nieruchomość w kultowym wieżowcu, czy dom w budowie w rozwijającej się okolicy, plasujesz się na czele jednego z najbardziej prestiżowych i stabilnych rynków na świecie, który znajduje się na wczesnym etapie swojego historycznego wzrostu.

Zainwestuj w Miami! To już nie ukryty klejnot — to kolejny globalny cel w rozwoju.