Впечатляющий инвестиционный потенциал: исключительная доходность на быстрорастущем рынке

Инвестирование в рынок элитной недвижимости Майами сегодня означает ранний доступ к одному из самых быстрорастущих рынков элитной недвижимости в мире, обладающему значительным потенциалом как для прироста капитала, так и для высокой доходности от аренды, особенно в сегментах ультра-элитных и брендовых проектов.

1. Значительное увеличение стоимости капитала

За последние 5 лет стоимость элитной недвижимости в Майами стремительно росла – на 8–15 % в год в ключевых прибрежных районах. В ультраэксклюзивных местах, таких как Фишер-Айленд, Коконат-Гроув, Эджвотер и Майами-Бич, трофейные объекты недвижимости зарегистрировали еще больший рост, обусловленный ограниченным предложением и чрезвычайно высоким спросом.
      Предварительные продажи таких брендовых проектов, как St. Regis, Waldorf Astoria, Aston Martin Residences и Ritz-Carlton, уже показывают рост стоимости на 20–30 % еще до завершения строительства.

2. Высокая доходность от аренды и сильный денежный поток

Постоянно растущее число жителей с высоким доходом, высокопоставленных руководителей корпораций и удаленных деловых кочевников подпитывает сильный рынок аренды элитного жилья в Майами. В сочетании со статусом Южной Флориды как ведущего направления как для внутреннего, так и для международного туризма, сектор краткосрочной аренды процветает.

• Роскошные апартаменты в Брикелле, Даунтауне и Саут-Бич приносят 6–8% годового дохода, что часто превосходит показатели других всемирно известных туристических городов.

• Элитные жилые дома, расположенные в зданиях всемирно известных брендов, застройщиков и архитекторов, а также объекты недвижимости на набережной могут приносить валовую прибыль от аренды в размере от 10% до 12%, особенно при управлении через профессиональные платформы краткосрочной аренды или программы, управляемые отелями.

3. Спрос значительно превышает предложение

Рост Майами географически ограничен океаном и болотами, что приводит к нехватке земли для развития. Это, в сочетании с миграцией и растущим притоком международного капитала, создало сильный дисбаланс между спросом и предложением, особенно в сегменте ультра-люкс.

• Возможность ранних инвестиций на этапе предпродажи дает инвесторам шанс приобрести недвижимость по более низким первоначальным ценам до того, как будет реализована ее полная стоимость, особенно в высотных зданиях известных брендов, где цены, установленные инвестором, увеличиваются им в течение цикла продаж.

• После завершения строительства недвижимость часто продается на 30–50% или даже больше выше первоначальной цены, в зависимости от местоположения, вида и эксклюзивности недвижимости.

4. Благоприятная налоговая среда

Благодаря отсутствию подоходного налога и налога на наследство, а также налога на иностранную недвижимость (за исключением FIRPTA при продаже), Флорида привлекательна для сохранения богатства, особенно для людей из регионов с высокими налогами, таких как Нью-Йорк, Калифорния, Европа и Латинская Америка.

Нулевой подоходный налог, отсутствие налога на наследство и налога на имущество, принадлежащее иностранцам (за исключением FIRPTA при продаже в США), делают штат привлекательным рынком для сохранения и приумножения капитала, особенно для состоятельных частных лиц из регионов с высокими налогами, таких как Нью-Йорк, Калифорния, Европа и Латинская Америка.

Разумная инвестиция в глобальное направление
С ценами на недвижимость, которые по-прежнему конкурентоспособны по сравнению с другими рынками роскоши, такими как Нью-Йорк, Лондон, Париж и Дубай, Майами может предложить еще лучшее сочетание инвестиционной доходности и преимуществ образа жизни по лучшей цене. Для глобальных инвесторов, предприятий и покупателей элитной недвижимости, ищущих как защиту и прирост капитала, так и наслаждение высоким и сбалансированным качеством жизни, Майами предлагает непревзойденную ценность.

Независимо от того, покупаете ли вы пентхаус с панорамным видом на океан, брендовую недвижимость в культовом небоскребе или строящийся дом в развивающемся районе, вы позиционируете себя в авангарде одного из самых престижных и стабильных рынков в мире, находящегося на ранней стадии его исторического подъема.

Инвестируйте в Майами! Это больше не скрытая жемчужина — это следующее глобальное направление развития.