Nouveaux projets de Stonehard Premier aux Émirats arabes unis et à Oman : analyse des tendances et du potentiel d'investissement

Le marché immobilier des États arabes du Golfe connaît un développement extrêmement rapide. L'immobilier et l'investissement connaissent une croissance significative non seulement aux Émirats arabes unis, comme Dubaï et Abou Dhabi, mais aussi dans toute la région. Les deux dernières années ont été marquées par une dynamique exceptionnelle et confirment de plus en plus clairement le rôle de leader de la région dans le secteur immobilier mondial.

Les six pays du Conseil de coopération du Golfe, à savoir l’Arabie saoudite, les Émirats arabes unis, le Qatar, le Koweït, Oman et Bahreïn, développent de plus en plus activement des projets résidentiels, de vacances, commerciaux et de bureaux à grande échelle, axés sur l’investissement.

Les nouveaux projets en Arabie saoudite, au Qatar et à Oman impressionnent par leur envergure architecturale et affichent une orientation claire vers des emplacements prestigieux, des résidences de marque et une demande en constante croissance. Aux Émirats arabes unis, la possibilité d'obtenir un visa d'or de 10 ans en investissant dans un bien immobilier d'une valeur minimale de 2 millions d'AED, soit environ 545 000 dollars américains, constitue un atout supplémentaire.

Dans cet article, nous vous présentons une sélection des derniers projets du portefeuille de Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP, qui se distinguent par leur emplacement, leur architecture, leurs équipements et leur potentiel de rendement du capital.

Binghatti Hillside, Dubaï

Binghatti Hillside est l'un des plus grands complexes résidentiels du Dubai Science Park. Composé de plusieurs tours, il propose plus de 1 500 logements, allant du studio à l'appartement de 2 et 3 chambres. Binghatti est réputé pour ses projets qui se vendent extrêmement vite. Le Binghatti Phantom en est un exemple : en 2024, plus de 50 % de son stock a été vendu dès la première semaine de son lancement. Hillside suit la même tendance et suscite un vif intérêt auprès des investisseurs, notamment grâce à sa fourchette de prix comprise entre 780 000 et 1,3 million d'AED, soit entre 180 000 et 300 000 €.

Vues sur la colline de Binghatti, Dubaï

Hill Views est un projet Binghatti situé dans le Dubai Science Park. Il présente une architecture moderne et s'adresse aux jeunes professionnels. Comparé à Hillside, Hill Views est un projet plus modeste, mais qui bénéficie d'un fort intérêt des investisseurs dès ses débuts, ce qui garantit une bonne liquidité. Les prix démarrent à environ 813 000 dirhams, soit environ 190 000 euros.

Windsor House, Dubaï

Développé par Ellington Properties, Windsor House est un complexe hôtelier de charme situé dans le sud de Dubaï, un quartier qui ne cesse de gagner en popularité depuis l'Exposition universelle. Ce projet comprend 120 appartements, privilégiant le design et la fonctionnalité. Les intérieurs sont signés par des designers internationaux et le bâtiment dispose d'un vaste hall d'entrée, d'une salle de sport et d'une piscine sur le toit. Les prix varient entre 1 200 000 et 2 400 000 AED, soit entre 300 000 et 600 000 €. Ellington est réputé pour sa valeur de revente élevée : selon Property Finder, les appartements de ses programmes voient leur valeur augmenter jusqu'à 20 % avant livraison.

Tours Ajman Creek, Ajman

Ajman Creek Towers est un projet de GJ Properties, le plus grand promoteur immobilier d'Ajman. Ce complexe comprend quatre tours de plus de 800 logements et est situé en front de mer, surplombant la crique d'Ajman. Il s'agit de l'un des premiers projets de l'émirat d'Ajman à attirer activement les acheteurs internationaux. Le prix moyen au mètre carré est nettement inférieur à celui de Dubaï : entre 800 000 et 3 millions d'AED, soit entre 184 000 et 730 000 €, ce qui en fait une option privilégiée pour les investisseurs disposant d'un budget plus limité, mais recherchant une croissance de la valeur à long terme.

Maya 3, Dubaï

Maya 3 est un projet de Dugasta à Dubailand, l'un des quartiers à la croissance la plus rapide de Dubaï. Ce complexe comprend près de 400 logements et s'adresse aux jeunes familles et aux primo-accédants. Les prix démarrent à 1 600 000 AED, soit l'équivalent de 380 000 euros. Dugasta se positionne comme une marque de luxe abordable, et Maya 3 illustre parfaitement cette approche, proposant des prix de départ raisonnables, sans pour autant compromettre les équipements tels qu'une piscine, une salle de sport et des espaces enfants.

Skyhall, Dubaï

Skyhall est un projet Binghatti situé dans l'un des quartiers d'affaires les plus prestigieux de la ville : Business Bay. L'immeuble impressionne par son style futuriste caractéristique et propose des appartements allant du studio au T4. Business Bay est un quartier affichant l'un des taux d'occupation les plus élevés de Dubaï, avec des prix compris entre 1 et 2,3 millions d'AED, soit 240 000 et 550 000 €, ce qui fait de Skyhall un investissement attractif.

Moonsa 2, Dubaï

Moonsa 2, situé à International City 2, est un projet de Dugasta. Ce complexe propose des appartements compacts, principalement destinés aux investisseurs en quête de rendements locatifs rapides. Dans le quartier d'International City, les rendements atteignent 8 à 9 % par an, un niveau supérieur à la moyenne de Dubaï et expliquant l'intérêt croissant pour ce quartier. Les prix de départ des appartements à Moonsa 2 sont d'environ 750 000 AED, soit 170 000 EUR.

Solena The Orchard Place, Dubaï

Solena The Orchard Place est un projet de Peak Summit situé à Jumeirah Village Circle, l'un des quartiers d'investissement les plus prisés de Dubaï. Selon les données de 2025, Jumeirah Village Circle représentera environ 9 % des ventes d'appartements de l'émirat. Solena propose des maisons modernes à l'architecture attrayante à des prix démarrant à environ 950 000 dirhams, soit 220 000 euros.

Binghatti Flare, Dubaï

Flare est un projet Binghatti situé dans le Triangle de Jumeirah Village. Ce complexe propose des logements de milieu de gamme et suscite l'intérêt grâce à son emplacement stratégique. JVT est l'un des rares quartiers où les constructions neuves sont limitées, ce qui accroît automatiquement la valeur des biens disponibles. Les prix de départ sont de 775 000 dirhams (180 000 euros) pour un studio, et de plus de 2,7 millions de dirhams (630 000 euros) pour les appartements plus grands.

Aspirz, Dubaï

Aspirz est un projet de Danube Properties à Dubaï Sports City. Danube est réputé pour ses plans de paiement flexibles, avec notamment un intérêt de 1 % par mois après le versement initial. Grâce à ce modèle, les projets se vendent extrêmement rapidement. Le dernier complexe de la société, Elitz, a été complet dès le premier jour de son lancement. Aspirz devrait suivre la même tendance. Les prix démarrent à environ 860 000 dirhams, soit 200 000 euros, pour un studio.

Résidence Wynwood, Dubaï

Développé par Imtiaz, Wynwood Residence est situé à Dubaï Islands, un quartier surnommé le nouveau Palma. Ce projet propose des appartements meublés aux intérieurs modernes et se présente comme le premier projet d'inspiration artistique du quartier. Les prix de départ sont d'environ 2,2 millions de dirhams, soit 510 000 euros.

Sierra, Dubaï

Sierra est un projet IMAN situé à Motor City, un quartier doté d'infrastructures bien établies et fortement sollicité par les familles. Le complexe propose des appartements aux configurations variées, privilégiant un pourcentage important d'espaces verts et d'espaces communs, créant ainsi une atmosphère de résidence sécurisée et familiale. Les prix démarrent à environ 800 000 dirhams, soit 185 000 euros.

Marquis One, Dubaï

Marquis One est un projet Marquis à Dubailand. Ce complexe hôtelier de charme propose un nombre limité de résidences et des intérieurs haut de gamme. L'immeuble impressionne par son architecture moderne, ses baies vitrées panoramiques et ses équipements tels qu'une piscine à débordement et une salle de sport. Les prix de départ sont d'environ 731 000 dirhams, soit 170 000 euros.

Résidences Biltmore, Dubaï

Biltmore Residences est un projet de GJ Properties, situé dans le prestigieux quartier d'Al Sufouh. Il s'agit du premier projet de la marque Biltmore hors des États-Unis, un nom associé à des hôtels légendaires et symbole du luxe américain. Son arrivée à Dubaï marque fortement la mondialisation des marques de luxe dans le secteur immobilier. Les prix de départ s'élèvent à environ 495 000 euros (2 137 000 dirhams) pour les appartements et atteignent plus de 3 474 000 euros (15 millions de dirhams) pour les penthouses.

Jacob & Co. Beachfront Living, Abou Dhabi

Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana est le plus grand projet du portefeuille, avec une valeur totale de 4,7 milliards de dirhams (1 089 milliards d'euros) et 457 résidences. Créé en partenariat avec la prestigieuse marque Jacob & Co., le complexe comprend des appartements, des villas, des penthouses et des Sky Mansions, dont les prix varient de 540 000 EUR (2,4 millions AED) à plus de 19 000 000 EUR (82 millions AED).

L'architecture s'inspire du mouvement de la mer, et des équipements uniques tels que le Jacob & Co. Social Club et le Jacob & Co. Beach Club font de ce projet un nouveau symbole de la vie côtière aux Émirats arabes unis. Les jardins d'AlJurf, stratégiquement situés entre Dubaï et Abou Dhabi, accueillent l'un des projets les plus impressionnants de la région : Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana.

Avec un investissement de 4,7 milliards d'AED et un ensemble de 457 résidences, ce projet établit un nouveau standard de vie. Le complexe propose une variété de logements : d'élégants appartements avec vue panoramique sur la mer, des villas spacieuses, des penthouses prestigieux et les uniques Sky Mansions, conçues pour ceux qui recherchent un maximum d'exclusivité, d'intimité et de confort. Les prix débutent à 540 000 EUR (2,4 millions d'AED) et atteignent plus de 19 000 000 EUR (82 millions d'AED) pour les propriétés les plus luxueuses.

L'architecture des bâtiments s'inspire du mouvement des vagues, avec des façades aux lignes fluides et aux courbes dynamiques qui apportent mouvement et légèreté. Le design allie technologies innovantes et respect de l'environnement naturel, et les formes des bâtiments rappellent les initiales J et C, symbolisant avec finesse l'identité de Jacob & Co.

Les résidents du complexe profiteront non seulement de tous les équipements standards, mais aussi de ceux qui surpassent leurs attentes : le Jacob & Co. Social Club, un club unique en son genre avec un salon à cigares en front de mer, des salles de réunion, des galeries d'art et des expositions. Le Jacob & Co. Beach Club, un club luxueux sur la côte avec restaurants, bars de plage et une ambiance balnéaire décontractée. Des centres de bien-être et de spa, des salles de sport et des espaces de détente. Des plages privées et des clubs enfants font de la vie ici une expérience complète. Le Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana n'est pas seulement un lieu de vie, c'est un investissement dans un style de vie où marque internationale, architecture contemporaine et harmonie côtière se conjuguent harmonieusement.

Halo Villas, Oman

Halo Villas est un projet de DarGlobal, intégré au vaste programme immobilier AIDA à Mascate. Situées à plus de 130 mètres d'altitude, les villas impressionnent par leur design moderne, leurs terrasses spacieuses et leur vue panoramique sur l'océan Indien. Le complexe offre également la possibilité de générer des revenus grâce à des locations de courte durée via Airbnb. Les prix de départ sont d'environ 335 000 euros (1 446 000 dirhams), et la livraison est prévue pour 2027.

Trump Villas, Oman

Les villas Trump font partie du prestigieux programme immobilier AIDA et sont développées en partenariat avec la marque Trump. Elles offrent des espaces spacieux, des jardins privés et une vue sur le Trump International Golf Club d'Oman. Le projet offre un cadre de vie haut de gamme avec une résidence sécurisée, des centres de bien-être et des installations sportives. La livraison est prévue pour 2028, et les prix démarrent à environ 1 016 000 € ou 4 384 000 AED pour les villas de trois chambres.

Résidences Marriott, Oman

Marriott Residences est un projet résidentiel de marque au sein d'AIDA, qui intègre les standards hôteliers au segment résidentiel. Le complexe se compose de deux bâtiments, l'un de 7 et l'autre de 9 étages, proposant des appartements de deux, trois et quatre chambres avec une vue imprenable sur l'océan, les canyons et le golf. Les prix démarrent à environ 265 000 euros, soit 1,15 million de dirhams. La livraison est prévue pour 2028.

La Grande Évasion 2, Oman

The Great Escape 2 est un projet de DarGlobal à AIDA, destiné aux acquéreurs recherchant un logement plus compact et abordable, sans compromis sur l'emplacement et les commodités. Des appartements de deux, trois et quatre chambres, ainsi que des villas avec jardin, sont disponibles, tous avec vue panoramique sur l'océan et le parcours de golf Trump International. Les prix démarrent à environ 225 000 euros (970 000 dirhams). La livraison est prévue pour 2027.

Hôtel Trump International, Oman

Le Trump International Hotel fait partie du vaste programme immobilier AIDA en front de mer à Mascate. Ce projet propose des chambres et des appartements d'une chambre, alliant un design intérieur raffiné à la qualité emblématique de la marque Trump. Les résidents et les clients bénéficieront de services hôteliers haut de gamme, d'un accès direct au Trump International Golf Club d'Oman et de nombreux équipements pour un style de vie luxueux et actif. Les prix démarrent à environ 396 654 € (1 712 000 AED).

Des résidences de marque, des ventes record et l'arrivée de marques internationales sont des indicateurs clairs de l'orientation du marché dans la région. Dubaï et Abou Dhabi continuent de définir les normes du segment ultra-luxe, tandis qu'Oman se positionne comme une destination émergente. Pour les investisseurs, cela signifie non seulement une adresse prestigieuse, mais aussi un actif offrant un potentiel de croissance du capital significatif et des revenus locatifs stables.

Abonnez-vous à notre newsletter pour des analyses et des opportunités plus récentes du monde de l'immobilier.